property details

Fabrikantenvilla im Spätjugendstil

Property details
Property ID5316_A
Ref. Jahr2019
Year of construction1926
Type of usageInvestment
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeApartment building
Postal code09366
TownStollberg/Erzgebirge / Gablenz
CountryGermany
Living area545 m²
Usable area260 m²
Size of Site3.500 m²
Number of rooms17
Rentable area545 m²
Number of housing units5
HeatingOil
HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking1 Carport
5 Free spaces
3 Garages
Type of parking spacesCarport, Parking outdoors, Garage
Purchase price435.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
monthly rental (nominal)1.687 €
monthly rental (actual)2.107 €
available onSubject to agreement
Property ID5316_A Ref. Jahr2019
Year of construction1926 Type of usageInvestment
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeApartment building Postal code09366
TownStollberg/Erzgebirge / Gablenz CountryGermany
Living area545 m² Usable area260 m²
Size of Site3.500 m² Number of rooms17
Rentable area545 m² Number of housing units5
HeatingOil HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes Cable/ satellite TVYes
Parking1 Carport
5 Free spaces
3 Garages
Type of parking spacesCarport, Parking outdoors, Garage
Purchase price435.000 € Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
monthly rental (nominal)1.687 € monthly rental (actual)2.107 €
available onSubject to agreement
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Property description Verkauf Fabrikanten-Villa als Anlageimmobilie

Es handelt sich um eine ehemalige Fabrikantenvilla in beeindruckender Architektur auf einem ca. 3.500 m² großen Grundstück.

Die Villa wurde in den Jahren 1925 - 1926 von den Gebrüdern Ebert, den Eigentümern der damaligen Gablenzer Strumpffabrik, erbaut und in den Jahren 1999 - 2000 unter Deckmalschutzaspekten umfangreich saniert.

Das Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie Vollkeller auf und ist derzeit in fünf Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ein bis fünf Zimmer und ca. 36 m² bis ca. 203 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Zwei-Zimmerwohnung mit ca. 47 m² (zurzeit leer stehend) und eine Vier-Zimmerwohnung mit ca. 148 m² Wohnfläche.
Im Obergeschoss befindet sich eine Fünf-Zimmerwohnung mit ca. 203 m² Wohnfläche.

Im Dachgeschoss befinden sich eine Vier-Zimmerwohnung mit ca. 110 m² und eine Ein-Zimmerwohnung mit ca. 36 m² (zurzeit leer stehend) Wohnfläche.
Im Dachboden befindet sich ein großer und zu Wohnzwecken ausbaufähiger Raum mit ca. 60 m² Nutzfläche.

Im Vollkeller befinden sich mehrere, teilweise beheizte Räume sowie ein Flur. Die Räume werden als Saunabereich mit Dusche und WC, für die Haus- und Heiztechnik, als Waschküche mit Stellplätzen für Waschmaschinen und Wäschetrockner und als Mieterkeller genutzt. Der Keller hat einen separaten Außenzugang und eine Raumhöhe von ca. 2,10 m.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 200 m².

Ein repräsentatives Treppenhaus mit einer Eichenholztreppe verbindet die Wohngeschosse und den Vollkeller.

Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung und Warmwasserspeicher der Firma Weishaupt / Viessmann.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 20.244,00 €.

Besonderheit: Die Immobilie steht unter Denkmalschutz.

Auf dem Grundstück befinden sich vier Garagen, ein Carport sowie ein Gartenhaus aus Holz.
Year of construction1926
ConditionRefurbished
Energy Performance Certificate (for Buildings)According to construction
Energy pass valid until15.07.2025
Final energy demand192,8 kWh/(m²*a)
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1999
Main fuel typeOil

Location Gablenz ist ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Stollberg im sächsischen Erzgebirgskreis im Bundesland Sachsen.

Das doppelreihige Waldhufendorf Gablenz hat zur Stunde ca. 700 Einwohner und liegt im Westerzgebirge am Gablenzbach.

Nachbarorte sind Mitteldorf, Brünlos, Oberdorf, Dorfchemnitz, Beutha und Streitwald.

Gablenz war über die Jahrhunderte vor allem bäuerlich geprägt, wovon heute noch gut erhaltene Gehöfte mit Verschieferungen und Verbretterungen im Ortsbild zeugen. Daneben wurde in der Region auch reger Erzbergbau betrieben.

Im Jahr 1904 wurde in Gablenz eine Strumpffabrik errichtet, die zu DDR-Zeiten vom VEB Wäschekombinat Lößnitz genutzt wurde und deren ehemalige Fabrikantenvilla hier zum Verkauf steht.

Die Bundesstraße 169, die von Stollberg nach Aue führt, durchzieht den gesamten Ort.
Features / characteristics - einzigartiges Anwesen
- herrschaftliche Fabrikantenvilla in prachtvoller Architektur
- detailverliebte Sanierung
- viele Stuckeinlagen und Verzierungen in den Räumlichkeiten
- beeindruckende Bleiverglasungen im Treppenhaus und Bädern der großen Wohnungen
- Vollkeller mit separatem Außenzugang
- finnische Sauna und Dampfsauna mit Lichttherapie im Keller
- Dusche und WC im Keller
- Öl-Zentralheizung der Firma Weishaupt / Viessmann mit Warmwasserspeicher
- drei Garagen und ein Carport
- Gartenhaus aus Holz mit ca. 10 m² Nutzfläche
- DSL und SAT-TV im Haus
- teilerschlossen
- vollbiologische Kleinkläranlage zur Abwasserentsorgung
- Straße befestigt und asphaltiert
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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