Immobilien-Details

Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus

Objekt Daten
Objekt-Nr.5360
Ref. Jahr2017
Objekte HomeJa
HP-Startseite-FolgeNr12
Baujahr Gebäude1997
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ14641
OrtNauen
LandDeutschland
Wohnfläche410 m²
Nutzfläche460 m²
Grundstücksgröße663 m²
Anzahl Zimmer13
Vermietbare Fläche870 m²
Anzahl Wohneinheiten6
BefeuerungGas
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze11 Freiplätze
StellplatzartStellplatz im Freien
Kaufpreis1.150.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
mtl. Mieteinnahmen (Ist)4.365 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)4.365 €
Verfügbar abnach Vereinbarung
Objekt-Nr.5360 Ref. Jahr2017
Objekte HomeJa HP-Startseite-FolgeNr12
Baujahr Gebäude1997 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ14641
OrtNauen LandDeutschland
Wohnfläche410 m² Nutzfläche460 m²
Grundstücksgröße663 m² Anzahl Zimmer13
Vermietbare Fläche870 m² Anzahl Wohneinheiten6
BefeuerungGas Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa Stellplätze11 Freiplätze
StellplatzartStellplatz im Freien Kaufpreis1.150.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
mtl. Mieteinnahmen (Ist)4.365 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)4.365 € Verfügbar abnach Vereinbarung
Grundrisse
Video zur Immobilie
Objektbeschreibung Verkauf voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus

Es handelt sich um ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in einer sehr guten Stadtwohnlage von Nauen, nur wenige Meter von der historischen Altstadt und dem Rathaus entfernt.

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1997 in moderner Architektur und grundsolider Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 663 m² großen Grundstück.

Das Mehrfamilienhaus teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss sowie Vollkeller auf. Sämtliche Wohnungen, teilweise mit Balkon oder großer Dachterrasse, befinden sich im Ober- und Dachgeschoss. Die Gewerbeeinheit mit Ausstellungs-, Verkaufs- und Lagerfläche befindet sich im Erdgeschoss und im Vollkeller.

Im Haus befinden sich insgesamt sechs Wohnungen, davon fünf Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnungsgrößen von 45-66 m² und eine Drei-Zimmerwohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche und einer ca. 20 m² großen Dachterrasse.
Die Gesamtwohnfläche im Ober- und Dachgeschoss beträgt ca. 410 m².
Die Gesamtnutzfläche im Erdgeschoss und im Vollkeller beträgt ca. 460 m².
Alle Wohnungen sind seit vielen Jahren vermietet.
Für die Gewerbeeinheit findet zum 01.01.2018 ein Mieterwechsel statt. Die mit dem neuen Mieter vereinbarte Nettokaltmiete ist in der Mietangabe bereits enthalten.
Beheizt wird das Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung.

Auf dem Grundstück stehen für jeden Mieter ein Pkw-Stellplatz und im Keller ein Abstellraum zur Verfügung.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 52.380,00 € für alle Wohn- und Gewerbeeinheiten.

Die aktuellen Mieterlöse liegen im Verhältnis zu vergleichbaren Immobilien in Nauen im unteren Bereich und bieten somit weiteres Anpassungspotential.

Die Raumaufteilungspläne bzw. Grundrisse sind im hinteren Teil des Exposés abgebildet.
Baujahr Gebäude1997
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch126,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis13.07.2027
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1997
wesentlicher EnergieträgerGas

Lage Nauen ist eine Kleinstadt mit ca. 17.000 Einwohnern im Landkreis Havelland im Bundesland Brandenburg mit einer interessanten Historie.

Die am Anfang des 20. Jahrhundert geleistete Pionierarbeit in der Funktechnologie trug ihr auch den Beinamen „Funkstadt“ ein.

Nauen hat eine sehr schöne historische Altstadt und ist Mitglied der Arbeitsgemeinschaft „Städte mit historischen Stadtkernen“ des Landes Brandenburg.

Die Kernstadt Nauen liegt ca. 27 km nordwestlich der Landeshauptstadt Potsdam und ca. 41 km westnordwestlich des Zentrums der Bundeshauptstadt Berlin; die Entfernung zur Berliner Stadtgrenze beträgt ca. 18 km.

Zur Stadt Nauen gehören die Ortsteile Berge, Bergerdamm, Börnicke, Groß Behnitz, Kienberg, Klein Behnitz, Lietzow, Markee, Ribbeck, Tietzow und Wachow.
Sehenswert im Gemeindegebiet sind die historische Altstadt von Nauen sind der Rathausplatz mit dem Rathaus als neugotischem Backsteinbau, das Sittelsche Haus, der Wasserturm, die im Jugendstil errichteten „Voßsche Haus“, das „Rumpffsche Haus“ und das „Barzsche Haus“ sowie die in Backsteingotik erbaute Kirche St. Jacobi, die Fachwerkkirche in Markee und die Katholische Kirche St. Peter und Paul im Stil einer neuromanischen Backsteinbasilika.

Durch seine infrastrukturelle und wirtschaftsgeografische Bedeutung bildet Nauen mit den Städten Falkensee und Rathenow eines von drei Mittelzentren im Landkreis Havelland.

Nauen ist seit dem Anfang des 20. Jahrhunderts, als die Großfunkstelle für drahtlose Telegraphie in Betrieb genommen wurde, Standort bedeutender Funksendeanlagen. Anfangs diente die Anlage zur Übertragung von Telegrammen über weite Strecken mit dem Fernziel Funkkontakt zu den deutschen Kolonien in Afrika und Asien zu halten.

In Nauen findet man die älteste noch bestehende Sendeanlage der Welt. Nauen wurde durch diese Anlagen weltbekannt („Nauen kennt die Welt und die Welt kennt Nauen“).

Nauen liegt an der Bundesstraße B 5, die Hamburg mit Berlin verbindet. Die Entfernung nach Hamburg beträgt ca. 247 km und zum Berliner Bezirk Spandau ca. 24 km. Auf den Weg nach Berlin kreuzt die B 5 den westlichen Berliner Ring (A 10) mit seiner Anschlussstelle Falkensee/ Berlin-Spandau. Von Nauen kreuzt die Bundesstraße B 273 die Anschlussstelle Kremmen an der A 24.

Der Bahnhof Nauen ist Endhaltepunkt der Regionalbahnen RB 10 von Berlin Südkreuz sowie RB 14 von Flughafen Berlin-Schönefeld. Hier halten ebenfalls die Züge der Regionalexpress-Linie RE 2 (Wismar – Cottbus), die von der Ostdeutschen Eisenbahn (ODEG)gefahren werden sowie Züge der Berlin-Hamburger Bahn.

Verschiedene Bus-Linien der Havelbus Verkehrsgesellschaft verbinden Nauen mit den umliegenden Städten und Gemeinden.

In Nauen gibt es vier Grundschulen: neben einer privaten Ganztagsgrundschule drei Grundschulen in städtischer Trägerschaft. Hinzu kommen zwei Förderschulen in Trägerschaft des Landkreises Havelland. An Oberschulen bietet die Stadt neben der privaten Ganztagsoberschule des Leonardo-da-Vinci-Campus die städtische Dr. Georg Graf von Arco-Oberschule mit Grundschulteil.

Zudem gibt es in Nauen drei Gymnasien (Internationales Ganztagsgymnasium des Leonardo-da-Vinci-Campus, dem Oberstufenzentrum mit beruflichem Gymnasium des Landkreises Havelland und dem Städtischen Goethe-Gymnasium), die Volkshochschule sowie drei Berufsbildende Schulen wie die Berufliche Schule für Wirtschaft Nauen in freier Trägerschaft, das Jugendaufbauwerk Nauen e. V. und das Oberstufenzentrum mit beruflichem Gymnasium des Landkreises Havelland.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich nur wenige Fußminuten von der historischen und restaurierten Altstadt mit Fußgängerzone entfernt.
Ausstattung / Besonderheiten - stattliches und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
- moderne Architektur und grundsolide Massivbauweise
- Immobilie vollständig vermietet
- Baujahr 1997
- Vollkeller aus WU-Beton (wasserundurchlässig)
- Keller mit Außenzugang
- Fassade mit Vollwärmeschutz
- Kunststofffenster in den Wohnungen
- Aluminiumfenster in der Gewerbe- bzw. Ladeneinheit
- Treppenhaus mit Naturstein
- Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit Fußbodenheizung
- Pkw-Stellplätze vor und hinter dem Haus
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Sonstiges Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
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