property details

Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus

Property details
Property ID5360
Ref. Jahr2017
Objekte HomeYes
HP-Startseite-FolgeNr12
Year of construction1997
Type of usageInvestment
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeBusiness premises with living accomodation
Postal code14641
TownNauen
CountryGermany
Living area410 sqm
Usable area460 sqm
Size of Site663 sqm
Number of rooms13
Rentable area870 sqm
Number of housing units6
HeatingGas
Number of floors3
Balcony/TerraceYes
Parking11 Free spaces
Type of parking spacesParking outdoors
Purchase price1.150.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
monthly rental (nominal)4.365 €
monthly rental (actual)4.365 €
available onSubject to agreement
Property ID5360 Ref. Jahr2017
Objekte HomeYes HP-Startseite-FolgeNr12
Year of construction1997 Type of usageInvestment
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeBusiness premises with living accomodation Postal code14641
TownNauen CountryGermany
Living area410 sqm Usable area460 sqm
Size of Site663 sqm Number of rooms13
Rentable area870 sqm Number of housing units6
HeatingGas Number of floors3
Balcony/TerraceYes Parking11 Free spaces
Type of parking spacesParking outdoors Purchase price1.150.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
monthly rental (nominal)4.365 €
monthly rental (actual)4.365 € available onSubject to agreement
Plan view
Video zur Immobilie
Property description Verkauf voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus

Es handelt sich um ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in einer sehr guten Stadtwohnlage von Nauen, nur wenige Meter von der historischen Altstadt und dem Rathaus entfernt.

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1997 in moderner Architektur und grundsolider Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 663 m² großen Grundstück.

Das Mehrfamilienhaus teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss sowie Vollkeller auf. Sämtliche Wohnungen, teilweise mit Balkon oder großer Dachterrasse, befinden sich im Ober- und Dachgeschoss. Die Gewerbeeinheit mit Ausstellungs-, Verkaufs- und Lagerfläche befindet sich im Erdgeschoss und im Vollkeller.

Im Haus befinden sich insgesamt sechs Wohnungen, davon fünf Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnungsgrößen von 45-66 m² und eine Drei-Zimmerwohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche und einer ca. 20 m² großen Dachterrasse.
Die Gesamtwohnfläche im Ober- und Dachgeschoss beträgt ca. 410 m².
Die Gesamtnutzfläche im Erdgeschoss und im Vollkeller beträgt ca. 460 m².
Alle Wohnungen sind seit vielen Jahren vermietet.
Für die Gewerbeeinheit findet zum 01.01.2018 ein Mieterwechsel statt. Die mit dem neuen Mieter vereinbarte Nettokaltmiete ist in der Mietangabe bereits enthalten.
Beheizt wird das Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung.

Auf dem Grundstück stehen für jeden Mieter ein Pkw-Stellplatz und im Keller ein Abstellraum zur Verfügung.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 52.380,00 € für alle Wohn- und Gewerbeeinheiten.

Die aktuellen Mieterlöse liegen im Verhältnis zu vergleichbaren Immobilien in Nauen im unteren Bereich und bieten somit weiteres Anpassungspotential.

Die Raumaufteilungspläne bzw. Grundrisse sind im hinteren Teil des Exposés abgebildet.
Year of construction1997
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy126,3 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until13.07.2027
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1997
Main fuel typeGas

Location Nauen ist eine Kleinstadt mit ca. 17.000 Einwohnern im Landkreis Havelland im Bundesland Brandenburg mit einer interessanten Historie.

Die am Anfang des 20. Jahrhundert geleistete Pionierarbeit in der Funktechnologie trug ihr auch den Beinamen „Funkstadt“ ein.

Nauen hat eine sehr schöne historische Altstadt und ist Mitglied der Arbeitsgemeinschaft „Städte mit historischen Stadtkernen“ des Landes Brandenburg.

Die Kernstadt Nauen liegt ca. 27 km nordwestlich der Landeshauptstadt Potsdam und ca. 41 km westnordwestlich des Zentrums der Bundeshauptstadt Berlin; die Entfernung zur Berliner Stadtgrenze beträgt ca. 18 km.

Zur Stadt Nauen gehören die Ortsteile Berge, Bergerdamm, Börnicke, Groß Behnitz, Kienberg, Klein Behnitz, Lietzow, Markee, Ribbeck, Tietzow und Wachow.
Sehenswert im Gemeindegebiet sind die historische Altstadt von Nauen sind der Rathausplatz mit dem Rathaus als neugotischem Backsteinbau, das Sittelsche Haus, der Wasserturm, die im Jugendstil errichteten „Voßsche Haus“, das „Rumpffsche Haus“ und das „Barzsche Haus“ sowie die in Backsteingotik erbaute Kirche St. Jacobi, die Fachwerkkirche in Markee und die Katholische Kirche St. Peter und Paul im Stil einer neuromanischen Backsteinbasilika.

Durch seine infrastrukturelle und wirtschaftsgeografische Bedeutung bildet Nauen mit den Städten Falkensee und Rathenow eines von drei Mittelzentren im Landkreis Havelland.

Nauen ist seit dem Anfang des 20. Jahrhunderts, als die Großfunkstelle für drahtlose Telegraphie in Betrieb genommen wurde, Standort bedeutender Funksendeanlagen. Anfangs diente die Anlage zur Übertragung von Telegrammen über weite Strecken mit dem Fernziel Funkkontakt zu den deutschen Kolonien in Afrika und Asien zu halten.

In Nauen findet man die älteste noch bestehende Sendeanlage der Welt. Nauen wurde durch diese Anlagen weltbekannt („Nauen kennt die Welt und die Welt kennt Nauen“).

Nauen liegt an der Bundesstraße B 5, die Hamburg mit Berlin verbindet. Die Entfernung nach Hamburg beträgt ca. 247 km und zum Berliner Bezirk Spandau ca. 24 km. Auf den Weg nach Berlin kreuzt die B 5 den westlichen Berliner Ring (A 10) mit seiner Anschlussstelle Falkensee/ Berlin-Spandau. Von Nauen kreuzt die Bundesstraße B 273 die Anschlussstelle Kremmen an der A 24.

Der Bahnhof Nauen ist Endhaltepunkt der Regionalbahnen RB 10 von Berlin Südkreuz sowie RB 14 von Flughafen Berlin-Schönefeld. Hier halten ebenfalls die Züge der Regionalexpress-Linie RE 2 (Wismar – Cottbus), die von der Ostdeutschen Eisenbahn (ODEG)gefahren werden sowie Züge der Berlin-Hamburger Bahn.

Verschiedene Bus-Linien der Havelbus Verkehrsgesellschaft verbinden Nauen mit den umliegenden Städten und Gemeinden.

In Nauen gibt es vier Grundschulen: neben einer privaten Ganztagsgrundschule drei Grundschulen in städtischer Trägerschaft. Hinzu kommen zwei Förderschulen in Trägerschaft des Landkreises Havelland. An Oberschulen bietet die Stadt neben der privaten Ganztagsoberschule des Leonardo-da-Vinci-Campus die städtische Dr. Georg Graf von Arco-Oberschule mit Grundschulteil.

Zudem gibt es in Nauen drei Gymnasien (Internationales Ganztagsgymnasium des Leonardo-da-Vinci-Campus, dem Oberstufenzentrum mit beruflichem Gymnasium des Landkreises Havelland und dem Städtischen Goethe-Gymnasium), die Volkshochschule sowie drei Berufsbildende Schulen wie die Berufliche Schule für Wirtschaft Nauen in freier Trägerschaft, das Jugendaufbauwerk Nauen e. V. und das Oberstufenzentrum mit beruflichem Gymnasium des Landkreises Havelland.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich nur wenige Fußminuten von der historischen und restaurierten Altstadt mit Fußgängerzone entfernt.
Features / characteristics - stattliches und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
- moderne Architektur und grundsolide Massivbauweise
- Immobilie vollständig vermietet
- Baujahr 1997
- Vollkeller aus WU-Beton (wasserundurchlässig)
- Keller mit Außenzugang
- Fassade mit Vollwärmeschutz
- Kunststofffenster in den Wohnungen
- Aluminiumfenster in der Gewerbe- bzw. Ladeneinheit
- Treppenhaus mit Naturstein
- Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit Fußbodenheizung
- Pkw-Stellplätze vor und hinter dem Haus
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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