Immobilien-Details

Baugrundstück direkt am schönen Falkenhagener See

Objekt Daten
Objekt-Nr.5180_A
Ref. Jahr2017
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartGrundstück
ObjekttypWohnen
PLZ14612
OrtFalkensee
LandDeutschland
Grundstücksgröße1.748 m²
Kaufpreis519.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Objekt-Nr.5180_A Ref. Jahr2017
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartGrundstück ObjekttypWohnen
PLZ14612 OrtFalkensee
LandDeutschland Grundstücksgröße1.748 m²
Kaufpreis519.000 € Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Grundrisse
Video zur Immobilie
Objektbeschreibung Es handelt sich um ein optimal geschnittenes Baugrundstück in zweiter Reihe für eine großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus-Villa.

Das Grundstück befindet sich in einer sehr begehrten und ruhigen Wohnlage von Falkensee in der „Kolonie am See“, direkt am schönen und idyllischen Falkenhagener See.

Die süd-westliche Grundstücksgrenze und das Ufer des Sees werden vom Uferwanderweg durchzogen und sind nur ca. 35 m voneinander entfernt.

Die Umgebung ist mit vielen neuen und repräsentativen Ein- und Zweifamilienhäusern, einigen Stadtvillen sowie liebevoll sanierten und neu errichteten Villen bebaut.

Das Grundstück ist mit einem alten Gewölbekeller mit ca. 15 m² Nutzfläche und einem alten Schuppengebäude bebaut.

Das Grundstück hat eine optimale Süd-West-Ausrichtung. Die Grundstücksbreite beträgt ca. 29 m.

Die Grundstücksteilung ist bereits vollzogen.

Die Erschließung sowie die Zufahrt zum Grundstück werden über einen zur Grundstücksfläche gehörenden ca. 3,5 m breiten Grundstücksstreifen gewährleistet. Es muss kein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht auf dem vorderen Grundstückteil eingetragen werden.

Baurecht: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtsgültigen Bebauungsplans „F 56 - Falkenhöh I“ der Stadt Falkensee. Es kann mit einem Hauptbaukörper (Wohnhaus) mit bis zu drei Vollgeschossen und einer bebaubaren Grundfläche bis 160 m² sowie einem Nebengebäude (Garage) bebaut werden. Beim Hauptbaukörper muss sich das dritte Vollgeschoss im Dachgeschoss befinden.

Erschließung:
Stadtwasser, Abwasser, Erdgas, Strom und Telefon liegen in der Straße. Die Straße ist befestigt und asphaltiert.
Bebaubar mitEinfamilienhaus, Villa
Bebaubar nachBebauungsplan (§30BauGB)
ErschliessungErschlossen

Lage Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand.

Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur ca. 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt. Ob mit der Regionalbahn oder mit dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.

In den letzten Jahren wurde viel Geld in eine sehr gute Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, in die Gastronomie sowie in den Straßen- und Verkehrsbau investiert.

Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf.

Diese Immobilie befindet sich in Falkensee-Falkenhöh in der „Kolonie am See“ und nur ca. 35 Meter vom schönen und idyllischen Falkenhagener See entfernt.

Der Ortsteil Falkensee-Falkenhöh ist eine gepflegte und sehr beliebte Wohngegend und ist mit repräsentativen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen Stadtvillen bebaut.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheken und Bushaltestelle befinden sich im Umkreis von ca. 400 m. Das Umfeld des sauberen und idyllischen Falkenhagener Sees und die gesamte "grüne" Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen an frischer Luft ein.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheken und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee, Falkensee-Seegefeld und Berlin-Albrechtshof, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Sonstiges Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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