Immobilien-Details

Vermietetes und saniertes Zweifamilienhaus mit beheizbarer Lagerhalle

Objekt Daten
Objekt-Nr.5252_G
Baujahr Gebäude1935
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ16727
OrtOberkrämer / Bötzow
LandDeutschland
Wohnfläche230 m²
Nutzfläche785 m²
Grundstücksgröße3.696 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Vermietbare Fläche230 m²
Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Carports
StellplatzartCarport
Kaufpreis925.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.354 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)1.354 €
Verfügbar abnach Vereinbarung
Objekt-Nr.5252_G Baujahr Gebäude1935
NutzungsartGewerbe VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ16727 OrtOberkrämer / Bötzow
LandDeutschland Wohnfläche230 m²
Nutzfläche785 m² Grundstücksgröße3.696 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2 Vermietbare Fläche230 m²
Anzahl Wohneinheiten2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze4 Carports
StellplatzartCarport Kaufpreis925.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.354 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)1.354 € Verfügbar abnach Vereinbarung
Grundrisse
Video zur Immobilie
Objektbeschreibung Verkauf eines Zweifamilienhauses und einer Lagerhalle

Es handelt sich um ein vermietetes Zweifamilienhaus mit Lagerhalle in Randlage von Bötzow.

Das Wohnhaus wurde ca. 1935 in solider Massivbauweise errichtet und 2000 vollständig saniert. Es teilt sich in Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie Vollkeller auf und befindet sich mit der Lagerhalle auf einem ca. 3.696 m² großen Grundstück.

Die Erdgeschosswohnung teilt sich in Wohnzimmer mit Erker, zwei weitere Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen Flur auf.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 105 m².

Im Treppenhaus führt eine Holztreppe in das Obergeschoss und in den Vollkeller.

Die Obergeschosswohnung teilt sich in Wohnzimmer mit Erker, drei weitere Zimmer (davon ein Zimmer im Dachgeschoss), eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Flur auf. Im Flur führt eine Holztreppe in das Studiozimmer im Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss beträgt ca. 125 m².

Im Vollkeller befinden sich mehrere Räume und ein Flur. Die Räume werden für die Haustechnik, Hobby, Hauswirtschaft sowie als Abstellmöglichkeit für die Mieter genutzt. Der Keller hat eine Raumhöhe von ca. 2,10 m und einen separaten Außenzugang.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 110 m².

Auf dem Grundstück befindet sich eine mit einer Gasheizung beheizbare und voll wärmegedämmte Lagerhalle mit drei ca. 4,20 m hohen Zufahrtstoren sowie einem WC. Auf dem Dach der Halle ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 30 kWp zur Einspeisung und Eigenverbrauch installiert.
Die Nutzfläche der Lagerhalle beträgt ca. 675 m².

Besonderheit: Das Wohnhaus soll vermietet verkauft werden. Die Lagerhalle ist vertragsfrei und kann nach Eigentumsübergang vollständig vom neuen Eigentümer genutzt werden.

Zur Immobilie gehört ein ca. 2.500 m² großes Waldstück, welches mit verkauft werden soll und zwischen dem Wohnhaus und der Chaussee liegt.
Baujahr Gebäude1935
ZustandSaniert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch145,59 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis15.12.2026
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2000
wesentlicher EnergieträgerGas

Lage Bötzow ist seit Dezember 2001 der größte Ortsteil der Gemeinde Oberkrämer im Landkreis Oberhavel im Bundesland Brandenburg.

Bötzow liegt innerhalb des Berliner Autobahnringes nordwestlich von Berlin und zählt zur Stunde ca. 3200 Einwohner.

Mit 20 weiteren Gemeinden bildet Bötzow einen Dörferkranz um den Krämer Forst, ein ca. 60 km² großes Waldgebiet, der auch Namensgeber des gleichnamigen Regionalparks ist.

Sehenswert im Ort ist die Nikolaikirche aus dem 15. Jahrhundert. Der spätgotische Feldsteinbau liegt an dem schon im Mittelalter begangenen Pilgerweg von Berlin nach Wilsnack, der ein Teilstück des Jakobswegs nach Santiago de Compostela ist.

Eines der ältesten Gebäude von Bötzow ist ein typisches Märkisches Mittelflurhaus oder auch Märkisches Dielenhaus, welches in der Dorfaue 46 steht.
Bötzow ist das Tor zum sehr beliebten Naherholungsgebiet Krämer Wald.

Im Ort gibt es eine Grundschule mit ca. 280 Schülerinnen und Schüler. Schulträger ist die Gemeinde Oberkrämer. Weiterhin gibt es einen Supermarkt für die Dinge des täglichen Lebens.

In Bötzow verkehren die Buslinien 651 (Falkensee-Hennigsdorf), 671 (Rathaus Spandau-Paaren im Glien), 811 (Hennigsdorf-Spandau) und 812 (Bötzow-Vehlefanz). Die Fahrzeit mit dem Auto zum Rathaus Spandau beträgt ca. 20 Minuten und zur Berliner Stadtgrenze ca. 15 Minuten.
Ausstattung / Besonderheiten - interessante Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- grundsolide Massivbauweise
- vollständige Sanierung
- wärmegedämmte Fassade
- neue Dacheindeckung
- neue Fenster und Hauseingangstüren
- Heizungs-, Sanitär- und Elektroninstallation neu
- große und beheizbare Lagerhalle mit ca. 675 m² Nutzfläche
- Fotovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 30 kWp
- SAT-TV und DSL im Haus
- voll erschlossen
- befestigte und asphaltierte Straße
Sonstiges Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
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