Immobilien-Details

Gepflegtes Mehrfamilienhausmit ca. 7,38 % Mietrendite -RESERVIERT-

Objekt Daten
Objekt-Nr.5273_A
Ref. Jahr2018
Baujahr Gebäude1994
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ14715
OrtSeeblick / Hohennauen
LandDeutschland
Wohnfläche361 m²
Nutzfläche135 m²
Grundstücksgröße1.384 m²
Anzahl Zimmer12
Vermietbare Fläche496 m²
Anzahl Wohneinheiten6
BefeuerungElektro
Stellplätze6 Freiplätze
2 Garagen
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis275.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.000 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)2.000 €
Verfügbar abnach Vereinbarung
Objekt-Nr.5273_A Ref. Jahr2018
Baujahr Gebäude1994 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ14715
OrtSeeblick / Hohennauen LandDeutschland
Wohnfläche361 m² Nutzfläche135 m²
Grundstücksgröße1.384 m² Anzahl Zimmer12
Vermietbare Fläche496 m² Anzahl Wohneinheiten6
BefeuerungElektro Stellplätze6 Freiplätze
2 Garagen
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage Kaufpreis275.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.000 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)2.000 € Verfügbar abnach Vereinbarung
Grundrisse
Video zur Immobilie
Objektbeschreibung Verkauf Anlageimmobilie Mehrfamilienhaus mit ca. 7,38 % Mietrendite

Es handelt sich um ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten als Ladengeschäft.

Das Wohnhaus wurde 1994 in grundsolider Massivbauweise errichtet und teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie Spitzboden auf.

Im Haus befinden sich vier gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnungen, eine Drei-Zimmer-Wohnung sowie eine Ein-Zimmer-Wohnung. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 28 m² bis ca. 91 m².

Sämtliche Wohnungen im Dachgeschoss haben eine tagesbelichtete Küche sowie tagesbelichtete Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne und Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnungen im Erdgeschoss haben innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Die Gesamtwohnfläche im Erd- und Dachgeschoss beträgt ca. 361 m².

Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten als Ladengeschäft. Ein Geschäft wird von einer regionalen Bäckerei als Verkaufsstelle und Café genutzt. Das andere Geschäft wird als Physiotherapie genutzt.
Die Gesamtnutzfläche der Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss beträgt ca. 135 m².

Beheizt wird das Wohnhaus mit Nachtspeicheröfen, die Warmwasserbereitung erfolgt mit elektrischen Durchlauferhitzern. In jeder Wohnung ist ein Zähler für Heizstrom und ein Zähler für Lichtstrom installiert.

Alle Einheiten sind seit vielen Jahren vermietet.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 24.000,00 €, was einer Mietrendite von ca. 7,38 % entspricht.

Auf dem ca. 1.384 m² großen Grundstück befinden sich sechs Pkw-Stellplätze und zwei Garagen mit einer Nutzfläche von ca. 56 m². Die Garagen werden von jeweils drei Mietparteien als Kellerersatzraum genutzt.

Derzeit sind Mietpreise von ca. 4,00 € / m² Wohnfläche vereinbart. Die aktuellen Mieterlöse liegen im Vergleich zu anderen regionalen Immobilien i
Baujahr Gebäude1994
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch88 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis26.04.2027
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1994
wesentlicher EnergieträgerElektro

Lage Hohennauen ist seit dem 31. Dezember 2001 ein Ortsteil der Gemeinde Seeblick im Westen des Landkreises Havelland im Bundesland Brandenburg.

Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Hohennauen, Wassersuppe, Witzke, dem bewohnten Gemeindeteil Elslaake und dem Wohnplatz Kohlhof, hat zur Stunde ca. 900 Einwohner und wird vom Amt Rhinow verwaltet.

Hohennauen ist ein typisches Straßendorf direkt am Ufer des Hohennauener Sees nördlich der Stadt Rathenow.

Das Wohn-u. Geschäftshaus liegt nur ca. 250m vom See entfernt. Am See befindet sich ein Campingplatz, ein Bootshafen mit Anlegestelle für Hausboote und Hausbootvermietung.

Im ca. 3 km Entfernung liegenden Ort Semlin befinden sich ein großer Segelboothafen, ein Jachthafen und das bekannte „Golfresort am Semliner See“.
Nach weiteren ca. 2 km erreicht man den Ort Ferchesar, welcher auch als Perle des Havellandes bekannt ist.

Die gesamte Region ist bekannt und beliebt für ihre Angebote an Ferienhäusern und Wassertouristik.

Sehenswert im Ort bzw. im Gemeindegebiet sind unter anderem das Gutshaus Wassersuppe, das Rittergut Hohennauen am nördlichen Ende des Gutsparkes, das Schloss Hohennauen, die Dorfkirche Wassersuppe, die Dorfkirche Witzke und die barocke Dorfkirche Hohennauen.

Im Ort verkehren die Buslinien 684 Rathenow-Neustadt/Dosse und 685 Rathenow-Parey.

Durch den Ort führt die Bundesstraße 102 von Rhinow nach Rathenow.
Ausstattung / Besonderheiten - gepflegtes Mehrfamilienhaus
- alle Wohnungen und Ladengeschäfte vermietet
- langjährige Mieterschaft
- grundsolide Massivbauweise von 1994
- Nachtspeicherheizung in jeder Einheit
- Warmwasserbereitung mittels elektrischem Durchlauferhitzer in jeder Einheit
- SAT-TV und DSL im Haus
- voll erschlossen
- Straße neu befestigt und asphaltiert
Sonstiges Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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