property details

Exklusive Einfamilienhaus-Villa mit Swimmingpool

Property details
Property ID5290
Ref. Jahr2016
Objekte HomeYes
HP-Startseite-FolgeNr14
Year of construction1980
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typesingle-family home
Postal code14089
TownBerlin / Kladow
CountryGermany
Living area345 sqm
Usable area40 sqm
Size of Site718 sqm
Number of rooms6
Number of bedrooms4
Number of bathrooms2
Number of separate toilets1
HeatingOil
HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking1 Carport
Type of parking spacesCarport
KitchenBuilt in kitchen
FireplaceYes
Purchase price698.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
Property ID5290 Ref. Jahr2016
Objekte HomeYes HP-Startseite-FolgeNr14
Year of construction1980 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typesingle-family home Postal code14089
TownBerlin / Kladow CountryGermany
Living area345 sqm Usable area40 sqm
Size of Site718 sqm Number of rooms6
Number of bedrooms4 Number of bathrooms2
Number of separate toilets1 HeatingOil
HeatingCentral heating Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes Parking1 Carport
Type of parking spacesCarport KitchenBuilt in kitchen
FireplaceYes Purchase price698.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
Plan view
Video zur Immobilie
Property description Verkauf Einfamilienhaus-Villa mit Swimmingpool und Einliegerwohnung

Es handelt sich um eine exklusive Einfamilienhaus-Villa in beeindruckender Architektur, welche im Jahr 1980 in aufwendiger Massivbauweise errichtet wurde und sich auf einem optimal nach Süd-Westen ausgerichteten Gartengrundstück in zweiter Reihe befindet.

Hinweis: Zum hinten liegenden Grundstück ist ein gepflasterter Fußweg vorhanden.

Das imposante Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Souterrain auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein sehr großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit schönem Kamin und Zugang zur Süd-West-Terrasse, zwei weitere große Zimmer, eine geräumige Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein großes und neu eingerichtetes Marmor-Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Glasdusche, Bidet und Doppelwaschtisch, ein Gäste-WC und eine große Hauseingangsdiele. In der Diele führt eine Wendeltreppe aus Mahagoniholz in das Obergeschoss und in den Souterrain.
Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 140 m².

Im Dachgeschoss befinden sich ein sehr großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Flur, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss ist derzeit als Einliegerwohnung aufgeteilt und eingerichtet, kann aber vielseitig als stilles Gewerbe für z. B. einen Steuerberater oder Versicherungsmakler genutzt werden.
Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 120 m².

Im Souterrain befinden sich der wunderschöne und beheizbare Swimmingpool mit Glasdusche und angrenzendem Barbereich sowie Zugang zur Souterrain-Terrasse, ein Raum für die Heiztechnik, ein Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräume sowie ein Flur. Das Souterrain hat einen separaten Außenzugang und eine Raumhöhe von ca. 2,40 m.
Die Wohnnutzfläche im Souterrain beträgt ca. 85 m², die Nutzfläche ca. 40 m².

Das Gartengrundstück ist optimal nach Süd-Westen ausgerichtet und liebevoll angelegt.
Year of construction1980
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy51,4 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until04.07.2026
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1991
Main fuel typeOil

Location Kladow ist ein Ortsteil des Berliner Bezirkes Spandau der im Norden vom Ortsteil Gatow, im Osten und Südosten von der Havel und im Westen und Südwesten vom Bundesland Brandenburg begrenzt ist. Kladow bietet hohe städtische sowie landschaftliche Qualitäten. Auf dem Brandenburger Gebiet liegen die bekannten Nachbarorte Potsdam-Sacrow und Groß Glienicke. Die Fahrzeit mit dem PKW nach Potsdam beträgt ca. 30 Minuten. Zum Kürfürstendamm in Berlin ebenfalls ca. 30 Minuten.

Mit ca. 14.500 Einwohnern gehört Kladow heute zu den Ortsteilen von Berlin, die ihren dörflichen Charakter erhalten haben und dennoch zu den beliebtesten Wohnlagen zählt. Kladow zeigt sich heute als ein "Dorf" in einer Millionenstadt und durch sein grünes und wasserreiches Umfeld als ein Wohnort mit hoher Lebens- und Freizeitqualität.

Bereits im 19. Jahrhundert entstanden entlang des Havelufers zahlreiche repräsentative Villen. Das neueste Bauprojekt auf einer südwestlichen Teilfläche des ehemaligen Flugplatzes Gatow, dessen Gelände vollständig zu Kladow gehört, ist die "Landstadt Gatow". In der Nähe des Dorfkerns befindet sich das Einkaufs- und Dienstleistungszentrum Cladow-Center.

Von Kladow gibt es diverse Busverbindungen in die Berliner City, in die Altstadt Spandau und nach Potsdam. Zudem verkehrt die Fährlinie F10 der BVG stündlich zwischen Kladow und Wannsee. In der Altstadt Spandau gibt es einen Fern- und Regionalbahnhof mit zahlreichen Bahn- und ICE-Verbindungen in alle Himmelsrichtungen sowie Haltestellen für die S- und U-Bahn.

Kladow hat eine Oberschule, ein Gymnasium, zwei Grundschulen, die freie Waldorfschule Havelhöhe und mehrere Kindertagesstätten verschiedener Träger.

Die exklusive Immobilie befindet sich in reizvoller Lage, inmitten eines gewachsenen Wohngebietes, umgeben von ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen und nur wenige 100 Meter vom Wald und dem angrenzenden Ufer des sauberen Glienicker Sees entfernt. Weiterhin ist der 18-Loch Golfplatz nur ca. 1 km entfernt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, soziale Einrichtungen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Die Immobilie liegt an einer befestigten und asphaltierten Straße.
Features / characteristics - sehr schöne und imposante Villa
- beeindruckende Architektur
- grüne und idyllische Wohnlage
- aufwendige und grundsolide Massivbauweise
- Vollwärmeschutz
- Einliegerwohnung im DG
- im DG stilles Gewerbe möglich
- Giebelgestaltung mit Schieferplatten
- Fenster und Hauseingangstür aus massivem Mahagoni
- Rollläden im Erdgeschoss elektrisch
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss sowie Souterrain
- Kamin im Wohnzimmer
- hochwertige Einbauküche mit Markeneinbaugeräten im Erdgeschoss
- Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
- offene Küche mit Einbauküche im Dachgeschoss
- teilweise tagesbelichtete und beheizte Räume im Souterrain
- schönes Schwimmbad mit Dusche und Barbereich im Souterrain
- Alarmanlage
- Klimaanlage für das Schlafzimmer im Erdgeschoss
- große Süd-West-Terrasse mit elektrischer Markise
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Gerätehaus aus Holz
- Kabel TV und DSL im Haus
- befestigte und asphaltierte Straße
- voll erschlossen
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck vom Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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