Immobilien-Details

Lichtdurchflutete Ein-Zimmer-Eigentumswohnung - RESERVIERT -

Objekt Daten
Objekt-Nr.5293_A
Ref. Jahr2017
Baujahr Gebäude1994
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ14612
OrtFalkensee
LandDeutschland
EtageDachgeschos
Wohnfläche35 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer1
Balkon/Terrasse Fläche4 m²
Vermietbare Fläche35 m²
Anzahl Wohneinheiten7
BefeuerungGas
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Freiplatz
StellplatzartStellplatz im Freien
Kaufpreis69.500 €
Hausgeld160 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
mtl. Mieteinnahmen (Ist)283 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)283 €
Verfügbar abnach Vereinbarung
Objekt-Nr.5293_A Ref. Jahr2017
Baujahr Gebäude1994 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ14612
OrtFalkensee LandDeutschland
EtageDachgeschos Wohnfläche35 m²
Nutzfläche6 m² Anzahl Zimmer1
Balkon/Terrasse Fläche4 m² Vermietbare Fläche35 m²
Anzahl Wohneinheiten7 BefeuerungGas
FahrstuhlKein Fahrstuhl Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Freiplatz StellplatzartStellplatz im Freien
Kaufpreis69.500 € Hausgeld160 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
mtl. Mieteinnahmen (Ist)283 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)283 € Verfügbar abnach Vereinbarung
Grundrisse
Video zur Immobilie
Objektbeschreibung Verkauf vermietete Ein-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon - vermietet -

Es handelt sich um eine sehr gepflegte Ein-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon.

Die Wohnung ist vermietet und soll auch vermietet als Kapitalanlage verkauft werden.

Sie befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten in einem grünen Wohnumfeld in Falkensee-Falkenhagen.

Die moderne Wohnanlage, welche Mitte der 1990er Jahre erbaut wurde, besteht aus vier Stadtvillen, sieben Doppelvillen sowie dreizehn Mehrfamilienhäusern mit ca. 200 Tiefgaragenstellplätzen.

Wegen seiner Nähe zur Berliner Stadtgrenze und seiner ruhigen und idyllischen Lage direkt am Landschaftsschutzgebiet "Große Laake" zählt dieses kleine Wohnensemble zu den beliebten Wohnadressen von Falkensee.

Die Wohnung teilt sich in ein großes und lichtdurchflutetes Zimmer mit Zugang zum Südbalkon, eine praktische Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Flur auf.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 35 m².

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 283,00 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 160,00 €.

Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter und abschließbarer Abstellraum im Keller mit ca. 6 m² Nutzfläche und ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz.

Laut Auskunft der Verkäufer sind zur Stunde keine größeren Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen geplant.
Baujahr Gebäude1994
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch181,71 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis18.08.2018
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1994
wesentlicher EnergieträgerGas

Lage Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand.

Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt.

Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr, der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.

Als Gartenstadt bekannt und beliebt, lädt die gesamte grüne Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft ein.

In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf.

Diese Immobilie befindet sich in Falkensee-Falkenhagen.

Der Ortsteil Falkensee-Falkenhagen ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern und Wohngebäuden aus den 1900-1930er Jahren.

In Falkenhagen befinden sich das Falkenseer Rathaus mit dem Sitz der Stadtverwaltung, das Heimatmuseum und der Falkenhagener Anger mit der alten Dorfkirche und dem ehemaligen Dorfteich.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke und Bushaltestelle befinden sich in der Nähe.

Der saubere und idyllische Falkenhagener See ist nur wenige Minuten entfernt und die gesamte "grüne" Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen an frischer Luft ein.

Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Seegefeld. Beide Regionalbahnhöfe bieten diverse Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen und Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Ausstattung / Besonderheiten - sehr gepflegtes Wohnhaus
- moderne Wohnanlage mit grünem Wohnumfeld
- Baujahr des Wohnhauses 1994
- Keller aus WU-Beton (wasserundurchlässig)
- Einbauküche mit Ceran-Kochfeld und Dunstabzug
- Abstellraum im Keller mit ca. 6 m² Nutzfläche
- fest zugeordneter Pkw-Stellplatz im öffentlichen Straßenland
- Straße befestigt und asphaltiert
Sonstiges Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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