Immobilien-Details

Bungalow mit Tiefgarage, Sauna und Swimmingpool - RESERVIERT -

Objekt Daten
Objekt-Nr.5299_B
Ref. Jahr2017
Objekte HomeJa
HP-Startseite-FolgeNr10
Baujahr Gebäude1994
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ14612
OrtFalkensee
LandDeutschland
Wohnfläche190 m²
Nutzfläche245 m²
Grundstücksgröße965 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
2 Tiefgaragenstellplätze
StellplatzartStellplatz im Freien, Tiefgarage
KücheEinbauküche, offene Küche
KaminJa
Kaufpreis635.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Objekt-Nr.5299_B Ref. Jahr2017
Objekte HomeJa HP-Startseite-FolgeNr10
Baujahr Gebäude1994 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ14612
OrtFalkensee LandDeutschland
Wohnfläche190 m² Nutzfläche245 m²
Grundstücksgröße965 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
2 Tiefgaragenstellplätze
StellplatzartStellplatz im Freien, Tiefgarage
KücheEinbauküche, offene Küche KaminJa
Kaufpreis635.000 € Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Grundrisse
Video zur Immobilie
Objektbeschreibung Verkauf Einfamilienhaus im Bungalowstil mit fünf Zimmern und ca. 395 m² Wohnnutzfläche

Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus im Bungalowstil mit hochwertiger und geschmackvoller Innenausstattung sowie vielem Komfort.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1994 in grundsolider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2010 aufwendig umgebaut bzw. teilmodernisiert.

Es teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Souterrain mit Tiefgarage auf und befindet sich auf einem kaum einsehbaren Gartengrundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit schönem Kamin und Zugang zur teilüberdachten Terrasse, eine zum Wohnbereich offene Küche mit separatem Vorratsraum und Luxus-Einbauküche, ein Zimmer mit eigenem Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschtisch, ein weiteres Zimmer, ein Gästebadezimmer mit bodengleicher Dusche sowie eine große Diele. In der Diele führt eine schöne Treppe mit Eichenholzstufen in das Dach- und Souterraingeschoss.
Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 150 m².

Im Dachgeschoss befindet sich ein wärmegedämmter Raum mit allen Versorgungsanschlüssen, der sich im Bedarfsfall als Ausbaureserve zum wohnen oder Abstellmöglichkeit eignet.
Die Nutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 100 m². Die Raumhöhe beträgt ca. 2,20 m.

Im Souterrain befinden sich zwei Wohnräume, weitere beheizbare und teilweise tagebelichte Räume, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Flur. Die Räume werden als Fitnessraum, Sauna- und Wellnessbereich, Waschküche, Haustechnikraum, Abstellraum, Brennstoffbevorratung und Tiefgaragenstellplatz genutzt. Das Souterrain hat einen separaten Außenzugang und eine Raumhöhe von ca. 2,25 m.
Die Nutzfläche im Souterraingeschoss beträgt ca. 145 m².

Auf dem Gartengrundstück befindet sich ein idyllischer Bachlauf, ein großer und professionell angelegter Swimmingpool mit Überdachung, ein ca. 20 m² großer Wintergarten und ein ca. 10 m² großes Holzhaus.
Baujahr Gebäude1994
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch98,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis30.05.2027
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1994
wesentlicher EnergieträgerÖl

Lage Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand.

Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt.

Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr, der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.

Als Gartenstadt bekannt und beliebt, lädt die gesamte grüne Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft ein.

In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf.

Diese Immobilie befindet sich in Falkensee-Falkenhain.

Der Ortsteil Falkensee-Falkenhain ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert.

Die Immobilie liegt zwischen den Regionalbahnhöfen Falkensee und Falkensee-Finkenkrug. Beide Regionalbahnhöfe, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Ausstattung / Besonderheiten - erstklassige Wohnlage in Falkensee-Falkenhain
- sehr gepflegte Immobilie
- neuwertiger Zustand
- grundsolide und aufwendige Massivbauweise
- Souterraingeschoss aus wasserundurchlässigem (WU) Beton
- Haussockel und Fassade aus Klinkermauerwerk in anthrazit und weiß
- große Dachüberstände
- alle Fenster und Fenstertüren mit mechanischem Aushebelschutz
- Sprossenfenster, teilweise mit Insektenschutzgittern
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- hochwertige und luxuriöse Ausstattung
- schöner Kamin im Wohnzimmer
- Luxus-Einbauküche mit Kunststein-Arbeitsplatte, Induktionskochstelle und vielem mehr
- Dunstabzug übers Dach
- Bodenbeläge im Erd- und Souterraingeschoss aus hochwertigen Fliesen und Granit
- Schiebetürelemente als Zugang zur Terrasse
- Fußbodenheizung im Erd- und Souterraingeschoss
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher von Buderus
- Brennertausch bei der Heizung im Jahr 2016
- Whirlpool, Infrarotkabine und finnische Sauna mit Ruhebereich im Souterrain
- Tiefgarage für zwei Pkw (hintereinander)
- ca. 20 m² großer Wintergarten als überdachter Freisitz
- Wintergarten mit verschiebbaren Glaselementen
- High-Speed DSL und SAT-TV im Haus
- Gartenhaus aus Holz mit ca. 10 m² Nutzfläche
- professioneller und überdachter Swimmingpool mit Außendusche
- Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe zur Gartenbewässerung
- elektrisch betriebenes Gartentor
- und einiges mehr
- voll erschlossen
- Straße neu befestigt und asphaltiert
Sonstiges Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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