Immobilien-Details

Traumhaftes Anwesen im Herzen des Havellandes

Objekt Daten
Objekt-Nr.5306
Ref. Jahr2017
Objekte HomeJa
HP-Startseite-FolgeNr5
Baujahr Gebäude1995
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ14715
OrtNennhausen
LandDeutschland
Wohnfläche165 m²
Nutzfläche215 m²
Grundstücksgröße5.131 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
BefeuerungLuft/Wasser - Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
StellplatzartGarage
KücheEinbauküche
Kaufpreis875.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abNach Vereinbarung
Objekt-Nr.5306 Ref. Jahr2017
Objekte HomeJa HP-Startseite-FolgeNr5
Baujahr Gebäude1995 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ14715
OrtNennhausen LandDeutschland
Wohnfläche165 m² Nutzfläche215 m²
Grundstücksgröße5.131 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2 BefeuerungLuft/Wasser - Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Garagen
StellplatzartGarage KücheEinbauküche
Kaufpreis875.000 € Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abNach Vereinbarung
Grundrisse
Video zur Immobilie
Objektbeschreibung Verkauf traumhaftes Anwesen mit Schwimmbad

Es handelt sich um ein Anwesen mit allem erdenklichen Komfort im Herzen des Havellandes.

Es besteht aus einem großen Einfamilienhaus im Friesenstil, einem Anbau mit Schwimmbad und Wellnessbereich, einer Doppelgarage, einem Werkstattgebäude sowie Gerätehäusern auf einem weitläufigen und sonnigen Parkgrundstück.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1995 in energiesparender Fertigbauweise als Holzständerkonstruktion mit einer Fassade aus Verblendsteinmauerwerk errichtet.

Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Schwimmbad und zum Wintergarten, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC, eine Diele und ein Windfang. In der Diele führt eine Buchenholztreppe zum Dachgeschoss und in den Vollkeller.
Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 100 m².

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer und eine Empore mit Zugang zur Loggia. In der Empore befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 65 m².

Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der sich als zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 40 m².

Im Vollkeller befinden sich mehrere Räume und ein Flur. Die Räume werden als Gästezimmer, für die Haus- und Schwimmbadtechnik, Waschküche und Abstellmöglichkeit genutzt. Der Keller hat eine Raumhöhe von ca. 2,45 m.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 95 m².

Im Anbau befinden sich ein Wellnessbereich mit Hausbar und WC sowie ein professionelles Schwimmbad.
Die Nutzfläche im Anbau beträgt ca. 105 m².

Auf dem liebevoll angelegten Parkgrundstück befinden sich mehrere kleine Gerätehäuschen, ein Werkstattgebäude mit ca. 60 m² Nutzfläche, ein Backhaus mit Holzbackofen sowie ein Bachlauf und ein Schwimmteich.
Baujahr Gebäude1995
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch49,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis08.09.2025
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2009
wesentlicher EnergieträgerElektro

Lage Nennhausen ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Havelland im Bundesland Brandenburg.

Zum Gemeindegebiet von Nennhausen gehören die Ortsteile Bamme, Buckow, Damme, Gräningen, Liepe und Mützlitz.

Die Gemeinde liegt ca. 15 km östlich von Rathenow und ca. 24 km nördlich von der Stadt Brandenburg an der Havel. Östlich grenzt die Gemeinde an das Havelländische Luch, in dem sich ein weit ausgedehntes Schutzgebiet für die stark gefährdeten Großtrappen befindet.

Der Ortsteil Buckow beherbergt die staatliche Vogelschutzwarte des Landes Brandenburg. Ihre zentrale Aufgabe besteht in der Entwicklung und Umsetzung des Artenschutzprogramms für die Trappen, welche zu den schwersten flugfähigen Vögeln weltweit zählen.

Sehenswert im Ort ist das ca. 1737 erbaute und heute unter Denkmalschutz stehende Schloss Nennhausen mit seinem im englischen Stil angelegten Schlosspark sowie die Dorfkirche mit einem Wanddenkmal, Alabaster-Relief und einer Gruft mit einer geheimnisvollen Mumie.

Nennhausen ist über die Landesstraße L 982 mit der vier Kilometer entfernten Bundesstraße 188 verbunden.

Der Bahnhof Nennhausen liegt an der Bahnstrecke Berlin–Lehrte. Er wird vom Regionalexpress RE 4 (Rathenow–Berlin–Jüterbog) bedient.

Nennhausen ist mit dem Auto, dem Bus oder mit der Bahn gut zu erreichen.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Liepe, einem kleinen Dorf mit ca. 140 Einwohnern, welches in den vergangenen Jahren durch das Gesundheitshaus Metatron über die Grenzen des Bundeslandes hinweg bekannt wurde.
Ausstattung / Besonderheiten - einzigartiges Anwesen in einem erstklassigen Zustand
- parkähnliches Grundstück mit Teichlandschaft und Bachlauf
- großzügiges Einfamilienhaus mit schönen Räumlichkeiten
- Hauseingangspodest aus Granit
- alle Fenster und Außentüren aus Holz
- alle Fenster im Erd- und Dachgeschoss mit Rollläden
- einige Fenster mit Insektenschutzgitter
- ca. 30 m² großer Wintergarten mit Holzfußboden
- hochwertige Einbauküche
- Fußboden im Keller gefliest
- wärmegedämmter Spitzboden
- professionell angelegtes Schwimmbad mit Gegenstromanlage
- Kombigerät für Luftentfeuchtung sowie Wasser- und Lufterwärmung
- Wasseraufbereitung mittels Ozonverfahren
- neue Heizungsanlage Luftwärmepumpe von Buderus
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- luxuriöses Badezimmer mit Glasdusche, Doppelwaschtisch und Bidet
- Gäste-WC mit Dusche
- Doppelgarage mit Zugang vom Haus
- Trinkwasserentkalkungsanlage
- Alarmanlage mit Videoüberwachung
- SAT-TV und DSL im Haus
- Grundwasserbrunnen mit frostfrei installierter Pumpe
- computergesteuerte Bewässerung der Firma „Hunter“
- Gartenhaus mit Holzbackofen
- diverse kleine Gebäude für Gartentechnik
- Werkstattcontainer mit Maschinen für Holz- und Metallverarbeitung
- teilerschlossen
- abflusslose Schmutzwassersammelgrube für häusliche Abwasser
- ruhige Anliegerstraße
Sonstiges Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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