property details

Traumhaftes Wohnanwesen im Herzen des Havellandes

Property details
Property ID5306_E
Ref. Jahr2018
Objekte HomeYes
HP-Startseite-FolgeNr7
Year of construction1995
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typesingle-family home
Postal code14715
TownNennhausen
CountryGermany
Living area165 m²
Usable area215 m²
Size of Site5.131 m²
Number of rooms6
Number of bedrooms4
Number of bathrooms1
Number of separate toilets2
HeatingLuft/Wasser - Wärmepumpe
HeatingUnderfloor Heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking2 Garage
Type of parking spacesGarage
KitchenBuilt in kitchen
Purchase price774.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
Property ID5306_E Ref. Jahr2018
Objekte HomeYes HP-Startseite-FolgeNr7
Year of construction1995 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typesingle-family home Postal code14715
TownNennhausen CountryGermany
Living area165 m² Usable area215 m²
Size of Site5.131 m² Number of rooms6
Number of bedrooms4 Number of bathrooms1
Number of separate toilets2 HeatingLuft/Wasser - Wärmepumpe
HeatingUnderfloor Heating Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes Parking2 Garage
Type of parking spacesGarage KitchenBuilt in kitchen
Purchase price774.000 € Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
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Video zur Immobilie
Property description Verkauf traumhaftes Wohnanwesen mit Indoor-Schwimmbad

Es handelt sich um ein großes Anwesen mit allem erdenklichen Komfort im Herzen des schönen Havellandes.

Das Anwesen besteht aus einem Einfamilienhaus im klassischem Friesenstil, einem Wohnanbau mit Schwimmbad und Wellnessbereich, einer Doppelgarage, einem Werkstattgebäude sowie einigen Gerätehäusern auf einem weitläufigen Parkgrundstück.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1995 in energiesparender Fertigbauweise als Holzständerkonstruktion mit einer Fassade aus Verblendsteinmauerwerk errichtet.

Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Schwimmbad und Wintergarten, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC, eine Diele und ein Windfang. In der Diele führt eine Buchenholztreppe zum Dachgeschoss und in den Vollkeller.
Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 100 m².

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer und eine Empore mit Zugang zur Loggia. In der Empore befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 65 m².

Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der sich als zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 40 m².

Im Vollkeller befinden sich mehrere Räume und ein Flur. Die Räume werden als Gästezimmer, für Haus- und Schwimmbadtechnik, Waschküche und Abstellmöglichkeit genutzt. Der Keller hat eine Raumhöhe von ca. 2,45 m.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 95 m².

Im Anbau befinden sich ein professionelles Indoor-Schwimmbad, ein Wellnessbereich mit Hausbar sowie WC.
Die Nutzfläche im Anbau beträgt ca. 105 m².

Auf dem liebevoll angelegten Parkgrundstück befinden sich mehrere Gerätehäuschen, ein Werkstattgebäude mit ca. 60 m² Nutzfläche, ein Backhaus mit Holzbackofen sowie ein Schwimmteich mit Bachlauf
Year of construction1995
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy49,5 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until08.09.2025
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2009
Main fuel typeElectrical

Location Nennhausen ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Havelland im Bundesland Brandenburg.

Zum Gemeindegebiet von Nennhausen gehören die Ortsteile Bamme, Buckow, Damme, Gräningen, Liepe und Mützlitz.

Die Gemeinde liegt ca. 15 km östlich von Rathenow und ca. 24 km nördlich von der Stadt Brandenburg an der Havel. Östlich grenzt die Gemeinde an das Havelländische Luch, in dem sich ein weit ausgedehntes Schutzgebiet für die stark gefährdeten Großtrappen befindet.

Der Ortsteil Buckow beherbergt die staatliche Vogelschutzwarte des Landes Brandenburg. Ihre zentrale Aufgabe besteht in der Entwicklung und Umsetzung des Artenschutzprogramms für die Trappen, welche zu den schwersten flugfähigen Vögeln weltweit zählen.

Sehenswert im Ort ist das ca. 1737 erbaute und heute unter Denkmalschutz stehende Schloss Nennhausen mit seinem im englischen Stil angelegten Schlosspark sowie die Dorfkirche mit einem Wanddenkmal, Alabaster-Relief und einer Gruft mit einer geheimnisvollen Mumie.

Nennhausen ist über die Landesstraße L 982 mit der vier Kilometer entfernten Bundesstraße 188 verbunden.

Der Bahnhof Nennhausen liegt an der Bahnstrecke Berlin–Lehrte. Er wird vom Regionalexpress RE 4 (Rathenow–Berlin–Jüterbog) bedient.

Nennhausen ist mit dem Auto, dem Bus oder mit der Bahn gut zu erreichen.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Liepe, einem kleinen Dorf mit ca. 140 Einwohnern, welches in den vergangenen Jahren durch das Gesundheitshaus Metatron über die Grenzen des Bundeslandes hinweg bekannt wurde.
Features / characteristics - einzigartiges Anwesen in einem erstklassigen Zustand
- parkähnliches Grundstück mit Teichlandschaft und Bachlauf
- großzügiges Einfamilienhaus mit schönen Räumlichkeiten
- Hauseingangspodest aus Granit
- alle Fenster und Außentüren aus Holz
- alle Fenster im Erd- und Dachgeschoss mit Rollläden
- einige Fenster mit Insektenschutzgitter
- ca. 30 m² großer Wintergarten mit Holzfußboden
- hochwertige Einbauküche
- Fußboden im Keller gefliest
- wärmegedämmter Spitzboden
- professionell angelegtes Schwimmbad mit Gegenstromanlage
- Kombigerät für Luftentfeuchtung sowie Wasser- und Lufterwärmung
- Wasseraufbereitung mittels Ozonverfahren
- neue Heizungsanlage Luftwärmepumpe von Buderus
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- luxuriöses Badezimmer mit Glasdusche, Doppelwaschtisch und Bidet
- Gäste-WC mit Dusche
- Doppelgarage mit Zugang vom Haus
- Trinkwasserentkalkungsanlage
- Alarmanlage mit Videoüberwachung
- SAT-TV und DSL im Haus
- Grundwasserbrunnen mit frostfrei installierter Pumpe
- computergesteuerte Bewässerung der Firma „Hunter“
- Rasenmähroboter Automower 310 + 450 von Husqvarna
- Gartenhaus mit Holzbackofen
- diverse kleine Gebäude für Gartentechnik
- Werkstattcontainer mit Maschinen für Holz- und Metallverarbeitung
- teilerschlossen
- abflusslose Schmutzwassersammelgrube für häusliche Abwasser
- ruhige Anliegerstraße
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
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Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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