Immobilien-Details

Einfamilienhaus mit Wintergarten und Carport - RESERVIERT -

Objekt Daten
Objekt-Nr.5315
Objekte HomeJa
HP-Startseite-FolgeNr7
Baujahr Gebäude1994
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ14612
OrtFalkensee
LandDeutschland
Wohnfläche135 m²
Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße1.001 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
StellplatzartCarport
KücheEinbauküche
Kaufpreis345.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Objekt-Nr.5315 Objekte HomeJa
HP-Startseite-FolgeNr7 Baujahr Gebäude1994
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ14612 OrtFalkensee
LandDeutschland Wohnfläche135 m²
Nutzfläche30 m² Grundstücksgröße1.001 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Carport
StellplatzartCarport KücheEinbauküche
Kaufpreis345.000 € Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Grundrisse
Video zur Immobilie
Objektbeschreibung Verkauf Einfamilienhaus mit Wintergarten und Carport

Es handelt sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus in energiesparender Fertigbauweise als Holzständerkonstruktion mit großem Wintergarten.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1994 errichtet, teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf und befindet sich auf einem ca. 1.001 m² großen Gartengrundstück mit optimaler Südausrichtung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum großen Wintergarten und zur Südterrasse, zwei weitere Zimmer, eine praktische Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Einbaumöbeln, ein Flur sowie eine Diele mit Einbaumöbeln. In der Diele führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss.
Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss mit dem Wintergarten beträgt ca. 85 m².

Im Dachgeschoss befinden sich ein Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Flur. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden. Das Dachgeschoss wurde seinerzeit als kleine Ein-Zimmer-Einliegerwohnung geplant und ausgeführt. Die Einliegerwohnung hat keine eigene Zählung für den Verbrauch von Strom, Wasser und Wärme.
Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 50 m².

Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der sich durch die Dachkonstruktion und nicht vorhandenen Stehhöhe nur sehr eingeschränkt als Abstellmöglichkeit eignet.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 10 m².

Auf dem liebevoll angelegten und sonnigen Gartengrundstück befinden sich eine zum Gerätehaus umgenutzte Garage mit ca. 15 m² Nutzfläche und ein Carport mit einem separaten Abstellraum und ca. 5 m² Nutzfläche.
Baujahr Gebäude1994
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch136,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis17.07.2027
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1994
wesentlicher EnergieträgerGas

Lage Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand.

Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt.

Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr, der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.

Als Gartenstadt bekannt und beliebt, lädt das gesamte grüne Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft ein.

In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkensee-Finkenkrug.

Der Ortsteil Falkensee-Finkenkrug zählt zu den sehr beliebten Wohngegenden von Falkensee.
Er ist geprägt von neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert.

Der Regionalbahnhof Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, ist fußläufig nach ca. 2,5 km erreichbar und bietet Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Ausstattung / Besonderheiten - sehr gepflegte Immobilie in einer ruhigen Anliegerstraße
- Einfamilienhaus mit praktischem Grundriss
- Ein-Zimmer-Einliegerwohnung im Dachgeschoss ohne getrennte Zählung
- sonniges und liebevoll angelegtes Gartengrundstück mit optimaler Südausrichtung
- alle Fenster und Außentüren aus Holz (außer Wintergarten)
- alle Fenster im Erdgeschoss mit Rollläden (Wintergarten nur an zwei Seiten)
- einige Fenster mit Insektenschutzgitter
- ca. 20 m² großer Wintergarten mit Bioäthanol-Kamin
- Wintergarten voll beheizbar und Fußbodenerwärmung über Heizungsrücklauf
- Fußboden im Wintergarten gefliest
- zwei Einbauküchen
- zwei Bäder mit Einbaumöbeln
- Gas-Heizung mit Warmwasserspeicher von Junkers
- SAT-TV und DSL im Haus
- Grundwasserbrunnen mit frostfrei installierter Pumpe (Hauswasserwerk) zur Gartenbewässerung
- Carport mit separatem ca. 5 m² großen Abstellraum
- Gerätehaus mit ca. 15 m² Nutzfläche
- elektrisches Gartentor
- voll erschlossen
- Straße neu befestigt neu asphaltiert
Sonstiges Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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