Immobilien-Details

Große Doppelhaushälfte mit zwei Vollgeschossen

Objekt Daten
Objekt-Nr.5336_A
Ref. Jahr2017
Baujahr Gebäude1931
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ14612
OrtFalkensee
LandDeutschland
Wohnfläche155 m²
Nutzfläche163 m²
Grundstücksgröße636 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
KücheEinbauküche
Kaufpreis345.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar ab01.06.2018
Objekt-Nr.5336_A Ref. Jahr2017
Baujahr Gebäude1931 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ14612
OrtFalkensee LandDeutschland
Wohnfläche155 m² Nutzfläche163 m²
Grundstücksgröße636 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage KücheEinbauküche
Kaufpreis345.000 € Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar ab01.06.2018
Grundrisse
Video zur Immobilie
Objektbeschreibung Verkauf einer Doppelhaushälfte mit zwei Vollgeschossen und Vollkeller

Besonderheit: Die Immobilie ist zum 01.06.2018 verfügbar.

Es handelt sich um eine große Doppelhaushälfte auf einem ca. 636 m² großen Gartengrundstück in einer guten Stadtwohnlage unweit des Regionalbahnhofes Falkensee.

Das gepflegte Doppelhaus wurde ca. 1931 in grundsolider Massivbauweise errichtet und seit Anfang der 1990er Jahre bis 2012 teilmodernisiert.

Die Doppelhaushälfte teilt sich Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Vollkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer (ein Zimmer davon mit kleiner Kochnische), ein Badezimmer mit Badewanne, ein Flur mit kleiner Abstellkammer, eine Veranda mit dem Hauseingangsbereich sowie ein Treppenhaus.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 80 m².

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein großes Badezimmer mit Badewanne, ein Flur sowie ein Treppenhaus.
Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 75 m².

Im Dachgeschoss befindet sich ein nicht ausgebauter Raum, der sich im Bedarfsfall ideal zum Ausbau als Wohnfläche eignet.
Die Nutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 50 m².

Im Vollkeller befinden sich vier Räume sowie ein Flur. Die Räume werden für die Haus- und Heiztechnik, als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz sowie Abstellraum genutzt. Der Keller hat einen separaten Außenzugang und eine Raumhöhe von ca. 1.85 m.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 75 m².

Das separate Treppenhaus mit der im Original erhaltenen Holztreppe, verbindet alle Geschosse miteinander.

Auf dem gepflegten Gartengrundstück befinden sich ein massives Nebengelass mit Pkw-Garage und weiteren Abstellräumen sowie ein kleines Gartenhaus.
Die Gesamtnutzfläche in diesen Gebäuden beträgt ca. 38 m².
Baujahr Gebäude1931
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch96,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis11.09.2027
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1997
wesentlicher EnergieträgerGas

Lage Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand.

Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur ca. 25 Fahrminuten von der Hauptstadt-City entfernt. Ob mit der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist von Falkensee aus perfekt zu erreichen.

In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, die Ärzte- und Gesundheitsversorgung sowie in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote investiert.

Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf.

Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Falkensee-Seegefeld, in einer durch seine direkte Nähe zu Berlin besonders begehrten Wohnlage.

Falkensee-Seegefeld ist geprägt von vielen neu erbauten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen Mietwohnhäusern auf liebevoll angelegten Gartengrundstücken.

Das Stadtzentrum von Falkensee mit verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Bushaltestellen ist nur wenige Minuten entfernt.

Die nahe gelegenen Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Seegefeld bieten diverse Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen und Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.

Die Stadtgrenze von Berlin (Spandau) ist über sehr gut ausgebaute Straßen in wenigen Minuten schnell erreichbar.
Ausstattung / Besonderheiten - gute Stadtwohnlage
- Regionalbahnhof Falkensee fußläufig erreichbar
- solide Massivbauweise
- gepflegter und teilmodernisierter Zustand
- neue Fenster
- moderne Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher Einbaujahr 1997
- teilweise neue Heizkörper
- Teilerneuerung der Sanitär- und Elektroinstallation
- Original-Holzdielen in allen Wohnräumen unter den Bodenbelägen vorhanden
- Einbauküche im Obergeschoss
- massive Nebengelass mit Pkw-Garage
- elektrisches Garagentor
- Gartenhaus in Massivbauweise
- Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe zur Gartenbewässerung
- DSL und SAT-TV im Haus
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Sonstiges Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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