Immobilien-Details

Einfamilienhaus mit Vollkeller und Carport - RESERVIERT -

Objekt Daten
Objekt-Nr.5301_B
Ref. Jahr2017
Objekte HomeJa
HP-Startseite-FolgeNr12
Baujahr Gebäude2007
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ14624
OrtDallgow-Döberitz
LandDeutschland
Wohnfläche100 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße448 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien
Kücheoffene Küche
Kaufpreis315.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Objekt-Nr.5301_B Ref. Jahr2017
Objekte HomeJa HP-Startseite-FolgeNr12
Baujahr Gebäude2007 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ14624
OrtDallgow-Döberitz LandDeutschland
Wohnfläche100 m² Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße448 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien Kücheoffene Küche
Kaufpreis315.000 € Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Grundrisse
Video zur Immobilie
Objektbeschreibung Verkauf Einfamilienhaus mit Vollkeller, Carport und Gerätehaus aus Holz

Es handelt sich um ein praktisch geschnittenes und familienfreundliches Einfamilienhaus in einer ruhigen und idyllischen Wohnlage in einem in den letzten Jahren neu entstandenen Wohngebiet.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2007 in energiesparender Massivbauweise aus werkseitig vorproduzierten Blähton-Wandelementen errichtet und teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller auf.

Das Haus befindet sich auf einem sonnigen Gartengrundstück mit einem Carport, einem Gerätehaus aus Holz mit ca. 12 m² und einem Fahrradschuppen mit ca. 5 m² Nutzfläche.

Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine zum Wohn- und Essbereich offene Küche, ein Gäste-WC mit Dusche sowie eine geräumige Hauseingangsdiele. In der Diele führt eine schöne Massivholztreppe aus Buche in das Dachgeschoss und in den ausgebauten Vollkeller.
Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 50 m².

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer (ein Zimmer davon mit bodentiefem Fenster und französischem Balkon), ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein kleiner Flur. In einem der Zimmer befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 45 m².

Im Spitzboden befindet sich ein nicht ausgebauter Raum, der sich im Bedarfsfall als zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 15 m².

Im Vollkeller befinden sich drei ausgebaute und beheizbare Räume sowie ein Flur. Die Räume werden derzeit zu Wohnzwecken sowie für die Haus- und Heiztechnik mit Stellplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner genutzt. Der Vollkeller hat eine Raumhöhe von ca. 2,15 m.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 50 m².
Baujahr Gebäude2007
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch105,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis08.06.2027
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2007
wesentlicher EnergieträgerGas

Lage Die Gemeinde Dallgow-Döberitz befindet sich im Landkreis Havelland im Bundesland Brandenburg. Sie grenzt westlich direkt an den Berliner Bezirk Spandau und liegt zwischen den Städten Falkensee und Potsdam.

Dallgow-Döberitz ist wegen seiner gepflegten Wohnanlage am Rande der Großstadt und gleichzeitig guter Infrastruktur ein besonders beliebter Wohnort.

Der Ort ist über die sehr gut ausgebaute Bundesstraße 5 und mehrere Bus- sowie Regionalbahnverbindungen optimal an die Bundeshauptstadt angebunden. Mit der Regionalbahn erreicht man den Bahnhof Berlin-Spandau in ca. 8 Minuten und den Berliner Hauptbahnhof in ca. 22 Minuten.

Das Gemeindezentrum und der Regionalbahnhof sowie Grundschulen, Gymnasium, Kindertagesstätten, Ärzte und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Das bekannte Naturschutzgebiet "Sielmanns Naturlandschaft Döberitzer Heide", "Karls Erlebnis-Dorf Wustermark" sowie der bekannte "Havelpark" liegen nur wenige Minuten entfernt.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem neu entstandenen Wohngebiet mit einer sehr guten Infrastruktur und familienfreundliche Planung unweit von Kindertagesstätten, Grundschule und einem Gymnasium.
Ausstattung / Besonderheiten - Einfamilienhaus in Massivbauweise
- energiesparende Fertigbauweise aus Blähton-Wandelementen (Leichtbeton)
- Vollkeller aus WU-Beton (wasserundurchlässig)
- Geschosstreppen über alle Ebenen aus Buchenholz
- alle Räume im Vollkeller beheizbar
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
- Rollläden im Erdgeschoss
- Fußböden im Erdgeschoss und im Vollkeller teilweise gefliest oder mit Laminat
- Kniestock bzw. Höhe des Drempels im Dachgeschoss ca. 1 m
- Gäste-WC mit Dusche
- Gas-Brennwertheizung der Firma Wolf mit Warmwasserspeicher
- Terrassenfundament zum Belegen mit Fliesen, Holz oder Naturstein
- DSL im Haus, TV-Empfang über DVBT
- Carport
- Gartenhaus und Fahrradschuppen aus Holz mit ca. 12 und 5 m² Nutzfläche
- Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Sonstiges Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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