Immobilien-Details

Exklusive Villa aus Rundstammholz in Traumlage

Objekt Daten
Objekt-Nr.5322_HA
Ref. Jahr2017
Objekte HomeJa
HP-Startseite-FolgeNr3
Baujahr Gebäude2011
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ14778
OrtPäwesin / Riewend
LandDeutschland
Wohnfläche200 m²
Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße1.583 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Carports
2 Freiplätze
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien
KücheEinbauküche
KaminJa
Kaufpreis695.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Objekt-Nr.5322_HA Ref. Jahr2017
Objekte HomeJa HP-Startseite-FolgeNr3
Baujahr Gebäude2011 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ14778
OrtPäwesin / Riewend LandDeutschland
Wohnfläche200 m² Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße1.583 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Carports
2 Freiplätze
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien KücheEinbauküche
KaminJa Kaufpreis695.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Grundrisse
Video zur Immobilie
Objektbeschreibung Exklusive Einfamilienhaus-Villa aus Holz mit eigenem Seezugang

Es handelt sich um eine Architekten-Villa in beeindruckender Holzbauweise mit Innen- und Außenwänden aus naturgeformten und naturbelassenem Rundstammholz.

Die imposante Villa befindet sich auf einem großen Grundstück mit Zugang zur eigenen Badestelle am sauberen Riewender See.

Sie wurde im Jahr 2011 von erfahrenen Zimmermännern der Baufirma "Albrecht Blockhaus“ errichtet und zeichnet sich durch Exklusivität und eine konsequent ökologische sowie wohngesunde Bauweise aus. Im gesamten Wohnhaus ist man beeindruckt von der Schönheit und Wärme der sichtbaren und von Hand bearbeiteten Holzstämme. Häuser dieser Bauart garantieren seinen Bewohnern ein behagliches und natürliches Wohn- und Wohlfühlerlebnis.

Das Wohnhaus teilt sich in Erd- und Dachgeschoss auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur umlaufenden Holzterrasse, ein Atelierzimmer mit Empore und Zugang zur Terrasse und zum Carport, eine zum Essbereich offene Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Glasdusche, ein Gäste- WC mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie eine Diele. Im Wohnzimmer führt eine exklusive Eschenholztreppe in das Dachgeschoss.
Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 125 m².

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Duschbad sowie eine bis in den Dachfirst offene Galerie mit Zugang zum großzügigen Südbalkon mit herrlichem Weitblick auf den Riewender See.
Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 75 m².

Auf dem sonnigen Gartengrundstück befinden sich ein Gästehaus aus Holz mit Vorbereitung für den Einbau eines Saunabereiches und ca. 20 m² Nutzfläche sowie ein Doppelcarport mit ca. 50 m² Nutzfläche.
Baujahr Gebäude2011
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis06.06.2021
Endenergiebedarf102,9 kWh/(m²*a)
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2011
wesentlicher EnergieträgerGas

Lage Das kleine und beschauliche Dorf Riewend ist ein Ortsteil der Gemeinde Päwesin im Norden des Landkreises Potsdam-Mittelmark im Bundeslang Brandenburg.

Riewend liegt am Westufer des sehr sauberen und nach ihm benannten Riewendsees.

Der Riewendsee ist ca. 2,7 km lang, ca. 600 m breit und Teil der Stadt Brandenburg an der Havel. Er stellt eine Exklave dar, weil seine westlichen und südlichen Uferbereiche im Landkreis Potsdam-Mittelmark und das nordöstliche Ufer im Landkreis Havelland liegen.

Der Riewendsee mit seinem Zufluss aus dem Klinkgraben hat nach Süden einen Abfluss in den Beetzsee und über diesen in die Havel. Weitere Seen in Richtung sind der Klein Behnitzer See und der Groß Behnitzer See.

Der Riewendsee gehört zur Beetzsee-Riewendsee-Wasserstraße, welche im 19. Jahrhundert eine große wirtschaftliche Bedeutung für die anliegenden Ziegeleien als Transportweg ihrer Produkte nach Berlin hatte. Heute spielt die Wasserstraße in der Sport- und Freizeitschifffahrt eine bedeutende Rolle.

Der Riewendsee liegt vollständig im Naturpark Westhavelland und ist Teil weiterer Schutzgebiete.

Sehenswert im Ort ist die als Baudenkmal geschützte kleine barocke Dorfkirche aus dem 18. Jahrhundert. Ebenfalls als Baudenkmal ausgewiesen ist die alte Verbindungstraße zwischen Riewend und Klein Behnitz, die mit früher ortstypischen Ziegelsteinen auffällig gepflastert ist.

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Nachbarschaft mit neu errichteten und sehr markanten Blockstammhäusern auf großen Gartengrundstücken direkt am Riewender See.
Ausstattung / Besonderheiten - exklusive Immobilie in Traumlage am Riewender See
- eigener Seezugang mit idyllischer Badestelle
- einzigartige Holzbauweise aus Rundstammholz
- beeindruckende und imposante Architektur
- Dacheindeckung mit traditionellen Schindeln
- Giebelverkleidung mit kanadischem Zedernholz
- Spengler Arbeiten in Kupferblech
- konsequente ökologische Bauweise
- sehr gute Wärmedämmung mit Schafwolle
- Holzschutzlasur auf Naturölbasis, Naturöllasur bzw. Bienenwachs
- sichtbare Naturstämme als Geschossdecke
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
- hochwertige Nobilia-Einbauküche mit Dampfbackofen und Keramikspüle
- Induktionskochstelle mit echter Abluft
- Kaminöfen im Wohnzimmer und im Atelier
- bodengleiche Dusche im Badezimmer im EG
- Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe
- Doppelcarport mit Zugang zum Wohnhaus
- Gästehaus aus Holz mit Saunavorbereitung
- geschmiedeter Zaun mit elektrischem Tor zur Straßenseite
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Sonstiges Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen
Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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