Immobilien-Details

Kleines Einfamilienhaus im Bungalowstil

Objekt Daten
Objekt-Nr.5335_H
Ref. Jahr2018
Baujahr Gebäude1935
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ14612
OrtFalkensee
LandDeutschland
Wohnfläche60 m²
Nutzfläche110 m²
Grundstücksgröße1.044 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartOfenheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
StellplatzartStellplatz im Freien
Verfügbar abnach Vereinbarung
Objekt-Nr.5335_H Ref. Jahr2018
Baujahr Gebäude1935 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ14612
OrtFalkensee LandDeutschland
Wohnfläche60 m² Nutzfläche110 m²
Grundstücksgröße1.044 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
HeizungsartOfenheizung Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
StellplatzartStellplatz im Freien Verfügbar abnach Vereinbarung
Grundrisse
Video zur Immobilie
Objektbeschreibung Verkauf eines kleinen Einfamilienhauses mit Keller

Es handelt sich um ein kleines Einfamilienhaus im Bungalowstil in einer ruhigen und idyllischen Wohnlage.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1935 in solider Massivbauweise errichtet und teilt sich in Erdgeschoss, Dachboden und Vollkeller auf. Das Haus befindet sich auf einem ca. 1.044 m² großen Süd-West-Grundstück und grenzt direkt an einer Pferdekoppel.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein kleines Duschbad mit WC sowie eine Hauseingangsveranda. In der Diele befindet sich eine Bodenluke mit Leiter als Zugang zum Dachboden. Alle Wohnräume und die Küche werden über Kachel- bzw. Dauerbrandöfen mit Holz oder Kohle beheizt.
Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 60 m².

Im Dachboden befindet sich ein Raum, der durch die Dachkonstruktion des Hauses nur eingeschränkt als zusätzliche Abstellmöglichkeit geeignet ist.
Die Nutzfläche im Dachboden beträgt ca. 30 m².

Im Keller befinden sich vier Räume mit einer Stehhöhe von ca. 1,90 m. Der Keller ist nur über den Außenzugang erreichbar.
Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 60 m².

Besonderheit: Das kleine Einfamilienhaus befindet sich in einem für das Baujahr bemerkenswert guten und bewohnbaren Zustand. Insgesamt befindet sich das Wohnhaus in einem sanierungsbedürftigen Zustand mit einem interessanten Erweiterungspotential.

Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin ein massiv erbautes Nebengelass mit drei Abstellräumen und ca. 15 m² Nutzfläche und ein Gerätehaus aus Stahlblech mit ca. 5 m² Nutzfläche.
Baujahr Gebäude1935
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis05.09.2027
Endenergiebedarf470,1 kWh/(m²*a)
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1975
wesentlicher EnergieträgerKohle

Lage Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand.

Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt.

Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr, der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.

Als Gartenstadt bekannt und beliebt, lädt die gesamte grüne Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft ein.

In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkensee-Finkenkrug.

Der Ortsteil Falkensee-Finkenkrug zählt zu den sehr beliebten Wohngegenden von Falkensee.
Er ist geprägt von neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert.

Der Regionalbahnhof Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, ist fußläufig nach ca. 2,5 km erreichbar und bietet Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Ausstattung / Besonderheiten - Top Wohnlage in Falkensee-Finkenkrug
- idyllisch gelegenes Grundstück
- gepflegtes Einfamilienhaus im Bungalowstil
- interessantes Sanierungsobjekt
- Wohnhaus mit Erweiterungspotential
- Massivbauweise
- Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung
- neues Holz-Thermofenster in der Küche
- alle Originalfenster im Erdgeschoss mit nachgerüsteten Rollläden
- alle Zimmer und Küche mit Ofenheizung
- Teilerneuerung der Elektroinstallation
- Dachentwässerung erneuert
- Schornsteinkopf erneuert
- Warmwasserboiler im Keller
- SAT-TV im Haus
- Grundwasserbrunnen mit frostfrei installierter Pumpe im Keller
- Gerätehaus aus Stahlblech mit ca. 5 m² Nutzfläche
- massives Nebengelass mit ca. 15 m² Nutzfläche
- neue Versorgungs- bzw. Hausanschlüsse
- teilerschlossen, Gasleitung im öffentlichen Straßenland
- Straße neu befestigt neu asphaltiert
Sonstiges Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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