Immobilien-Details

Architekten-Einfamilienhaus mit Doppelgarage - RESERVIERT -

Objekt Daten
Objekt-Nr.5345_A
Ref. Jahr2018
Baujahr Gebäude2002
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ14656
OrtBrieselang
LandDeutschland
Wohnfläche187 m²
Nutzfläche90 m²
Grundstücksgröße900 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
KücheEinbauküche
KaminJa
Kaufpreis498.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar ab31.12.2018
Objekt-Nr.5345_A Ref. Jahr2018
Baujahr Gebäude2002 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ14656
OrtBrieselang LandDeutschland
Wohnfläche187 m² Nutzfläche90 m²
Grundstücksgröße900 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
KücheEinbauküche KaminJa
Kaufpreis498.000 € Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar ab31.12.2018
Grundrisse
Video zur Immobilie
Objektbeschreibung Verkauf Einfamilienhaus und großes Nebengebäude

Es handelt sich um ein neuwertiges Architekten-Einfamilienhaus mit Doppelgarage in einer ruhigen Wohnlage in Brieselang-Nord.

Das Einfamilienhaus mit seinem markanten Frontgiebel und seiner durch Auslassen, Einrücken oder Herausschieben einzelner Steine relieffierten Fassade aus rotem Verblendsteinmauerwerk, wurde im Jahr 2002 in aufwendiger Massivbauweise errichtet.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 900 m² großen Gartengrundstück, teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf und zeichnet sich durch eine hochwertige Innengestaltung mit warmen Farben, schönen Stiltüren, Holzfußböden und Fliesen aus.

Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Wintergarten, Kachelkamin und Zugang zur Terrasse, ein Esszimmer, eine geräumige Küche mit hochwertiger Einbauküche, separater Speisekammer und Zugang zur Terrasse, ein Hauswirtschaftsraum mit der Haus- und Heiztechnik sowie einer Nebeneingangstür, ein Gästebadezimmer mit Dusche, eine Diele sowie ein Windfang. In der Diele führt eine schöne Massivholztreppe in das Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 95 m².

Im Dachgeschoss befinden sich vier Zimmer, davon ein Zimmer mit Galeriebereich und einer bequem begehbaren Raumspartreppe in den Spitzboden, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Massagedusche und Bidet sowie ein Flur.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 70 m².

Im Spitzboden befinden sich ein großer Galeriebereich und ein separater Abstellraum.
Die Wohnnutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 22 m².

Auf dem Gartengrundstück befindet sich ein im Baustil des Hauses errichtetes Nebengebäude mit integrierter Doppelgarage sowie weiterer Abstellfläche im Dachboden.
Die Nutzfläche im Nebengebäude mit Dachboden beträgt ca. 53 m².
Baujahr Gebäude2002
ZustandNeuwertig
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch92,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis22.09.2027
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2002
wesentlicher EnergieträgerGas

Lage Brieselang ist eine amtsfreie Gemeinde im Osten des Landkreises Havelland im Bundesland Brandenburg. Zur heutigen Gemeindestruktur zählen auch die Orte Bredow und Zeestow.

Brieselang liegt im Berliner Autobahnring (A10), ca. 17 Kilometer westlich vom Berliner Bezirk Spandau, ca. 30 Kilometer vom Berliner Stadtzentrum sowie ca. 25 Kilometer von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt.

In Brieselang halten die Regionalbahnen RB 10 Nauen-Berlin-Hauptbahnhof sowie RB 14 Nauen-Berlin Schönefeld Flughafen (Airport-Express). Die Fahrtzeiten betragen nach Berlin-Spandau ca. 15 bis 20 Minuten, nach Berlin-Zoologischer Garten ca. 25 bis 33 Minuten und zum Berliner Ostbahnhof ca. 42 bis 50 Minuten.

Die Linien 656, 667 und 649 der Havelbus Verkehrsgesellschaft bedienen die Städte Falkensee und Nauen sowie die Gemeinde Wustermark.

Brieselang ist heute eine gefragte Wohnlage am Rande der Großstadt.
Die nähere Umgebung ist von ausgedehnten Wald- und Wiesengebieten umgebenen. Zu ihnen zählt das bekannte Naturschutzgebiet „Döberitzer Heide“, welches zum Wandern, Joggen, Radfahren und Reiten einlädt.
Am süd-östlichen Rand von Brieselang befindet sich der idyllische und sehr saubere Nymphensee.

Der Ort ist geprägt von vielen neuen Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern sowie einigen Mehrfamilienhäusern.

Die angebotene Immobilie befindet sich an einer sehr ruhigen und idyllischen Wohnlage.

Das Gemeindezentrum mit Regionalbahnhof, Gemeindeverwaltung, Ärzte, Apotheke, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Gesamtschule, kirchliche und städtische Kindertagesstätten sowie öffentliche Begegnungsstätten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das in der Nähe gelegene "Designer Outlet Center", das Einkaufszentrum "Havelpark" und Karls Erlebnishof erhöhen die Attraktivität dieser Region.
Ausstattung / Besonderheiten - sehr gepflegte Immobilie
- aufwendige und grundsolide Massivbauweise
- Pfettendachstuhl mit großen Dachüberständen an den Trauf- und Giebelseiten
- Dacheindeckung mit engobierten Tonziegel in dunkelblau
- Fassade mit Mauerwerk aus roten Verblendsteinen
- schöne Ornamente und Reliefs im gesamten Fassadenmauerwerk
- ca. 2,60 m Raumhöhe im Erdgeschoss
- Fenster und Hauseingangstüren aus Holz
- Fenster mit Sprossen
- alle Fenster (außer Sonder- und Dachflächen sowie Wintergarten) mit Rollläden
- Aushebelschutz an allen Fenstern
- Wohnzimmer mit Wintergarten
- Wintergarten mit Sicherheitsglas
- Fußboden im Erdgeschoss mit Fliesen und Ahorn-Parkett
- Fußboden im Dachgeschoss aus Kork
- dekorativer Kamin im Wohnzimmer
- hochwertige Innentüren aus Holz teilweise mit Facetten-Glaseinsatz
- Schiebetür zwischen Wohn- und Esszimmer
- hochwertige Nolte-Einbauküche mit Echtholzfronten
- Einbauküche mit Markengeräten von Siemens und Miele
- Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne, Massagedusche und Bidet
- Gäste-WC mit Dusche und Handtuchheizkörper
- Waschtisch im Hauswirtschaftsraum
- Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe zur Gartenbewässerung
- große Doppelgarage
- nutzbarer Dachboden über der Doppelgarage
- Gas-Brennwertheizung mit großem Warmwasserspeicher der Firma Weishaupt
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer Dachgeschoss
- DSL und SAT-TV im Haus, VDSL verfügbar
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Sonstiges Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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