property details

Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garage

Property details
Property ID5350
Ref. Jahr2017
Objekte HomeYes
HP-Startseite-FolgeNr13
Year of construction1998
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typesingle-family home
Postal code14612
TownFalkensee
CountryGermany
Living area150 sqm
Usable area50 sqm
Size of Site657 sqm
Number of rooms4
Number of bedrooms3
Number of bathrooms2
HeatingGas
HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking1 open place
1 Garage
Type of parking spacesParking outdoors, Garage
KitchenBuilt in kitchen
Purchase price490.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available on01.06.2018
Property ID5350 Ref. Jahr2017
Objekte HomeYes HP-Startseite-FolgeNr13
Year of construction1998 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typesingle-family home Postal code14612
TownFalkensee CountryGermany
Living area150 sqm Usable area50 sqm
Size of Site657 sqm Number of rooms4
Number of bedrooms3 Number of bathrooms2
HeatingGas HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes Cable/ satellite TVYes
Parking1 open place
1 Garage
Type of parking spacesParking outdoors, Garage
KitchenBuilt in kitchen Purchase price490.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available on01.06.2018
Plan view
Video zur Immobilie
Property description Verkauf Einfamilienhaus mit Wintergarten, Sauna und Garage

Es handelt sich um ein gepflegtes und gut ausgestattetes Einfamilienhaus mit großem Wintergarten, Sauna und Garage in einer idyllischen Wohnlage in den „Falkenhagener Alpen“.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1998 von der renommierten Hausbaufirma „Haacke-Haus“ in energiesparender Fertigbauweise im skandinavischen Baustil als Holzständerkonstruktion mit einer Verblendsteinfassade errichtet.

Das Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf und befindet sich auf einem gut geschnittenen Gartengrundstück mit optimaler Süd-West-Ausrichtung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Süd-West-Terrasse und zum Wintergarten, ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche mit Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum mit separater Speisen- und Vorratskammer, ein Duschbad sowie eine geräumige Hauseingangsdiele. In der Diele führt eine schöne Massivholztreppe mit Glaselementen in das Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 90 m².

Im Dachgeschoss befinden sich zwei schöne Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine zimmergroße Galerie. In der Galerie befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 60 m².

Im Spitzboden befindet sich ein großer Raum, der sich im Bedarfsfall als zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 20 m².

Auf dem Gartengrundstück befinden sich eine im Baustil des Wohnhauses errichtete Garage mit separatem Abstell- bzw. Werkstattraum und ein Gartenhaus aus Holz mit einer Saunakabine, Duschkabine und einem WC.
Die Gesamtnutzfläche in der Garage und im Holzhaus beträgt in ca. 30 m².

Hinweis: Das Einfamilienhaus ist ideal geeignet für ein 2- bis maximal 3-Personen-Haushalt.
Year of construction1998
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy82,1 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until14.09.2027
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2013
Main fuel typeGas

Location Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand.

Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt.

Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr, der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.

Als Gartenstadt bekannt und beliebt, lädt die gesamte grüne Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft ein.

In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf.

Diese Immobilie befindet sich im sehr begehrten Ortsteil Falkensee-Falkenhain in den sogenannten „Falkenhagener Alpen“ in ruhiger und idyllischer Lage an einer befestigten Straße.

Der Ortsteil Falkensee-Falkenhain ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert.

Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Features / characteristics - neuwertiges Einfamilienhaus im skandinavischem Baustil
- Markenhaus der Firma Haacke-Haus
- energiesparende Fertigbauweise (Holzständerkonstruktion)
- Niedrigenergiehausstandart
- überdachte Hauseingangsbereiche
- hochwertige Geschosstreppe aus Holz mit Glaseinsätzen im Treppenlauf
- Rollläden im Erdgeschoss
- Fußböden im Erd- und Dachgeschoss teilweise gefliest oder mit Parkett
- großer Wintergarten mit ca. 14 m² Nutzfläche und Süd-West-Ausrichtung
- große Süd-West-Terrasse mit Markise
- Velux-Panoramafenster mit Brüstung
- Badezimmer mit Badewanne und barrierefreier Dusche
- hochwertige Einbauküche mit „echter“ Abluft
- neue Buderus-Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher, Baujahr 2013
- Außenkamin auch zum Grillen
- Gartenhaus aus Holz mit Saunakabine und Dusche
- Garage im Baustil des Wohnhauses mit elektrischem Tor
- zwei Regenwasserzisternen mit jeweils ca. 8 m³ Inhalt
- voll erschlossen
- Straße neu befestigt und asphaltiert
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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