Immobilien-Details

Baugrundstück für ein großes Einfamilienhaus

Objekt Daten
Objekt-Nr.5335_G
Ref. Jahr2017
Baujahr Gebäude1935
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartGrundstück
ObjekttypWohnen
PLZ14612
OrtFalkensee
LandDeutschland
Grundstücksgröße1.044 m²
HeizungsartOfenheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
StellplatzartStellplatz im Freien
Kaufpreis279.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Objekt-Nr.5335_G Ref. Jahr2017
Baujahr Gebäude1935 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartGrundstück
ObjekttypWohnen PLZ14612
OrtFalkensee LandDeutschland
Grundstücksgröße1.044 m² HeizungsartOfenheizung
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz StellplatzartStellplatz im Freien
Kaufpreis279.000 € Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Grundrisse
Video zur Immobilie
Objektbeschreibung Verkauf Traumgrundstück in Finkenkrug direkt am Fließ „Russengraben“

Es handelt sich um ein sehr gepflegtes und optimal geschnittenes Baugrundstück in sehr guter und ruhiger Wohnlage in Falkensee-Finkenkrug.

Das Grundstück grenzt mit seiner hinteren Grenze direkt an einen kleinen Fließ, der im Falkenseer Volksmund auch „Russengraben“ genannt wird.

Die Umgebung ist in lockerer Bauweise mit ansprechenden Ein-, Zwei- und einigen Mehrfamilienhäusern bebaut.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes F 62 „Handwerkersiedlung“. Es kann mit einem großen Einfamilienhaus mit einer überbauten Grundfläche bis 140 m² und bis zu zwei Vollgeschossen sowie einem Nebengebäude, wie z. B. einer Doppelgarage, bebaut werden. Das zweite Vollgeschoss muss sich im Dachgeschoss befinden. Die Errichtung eines Doppelhauses ist nicht zulässig.

Das Grundstück ist mit einem kleinen Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Vollkeller aus den 1930er Jahren und einen Nebengebäude bebaut. Nähere Informationen zur derzeitigen Bebauung finden Sie auf unserer Homepage www.ema-immobilie.de unter der Exposé-Nummer 5335_H.

Die Straßenfront beträgt ca. 20 m.

Erschließung: Das Grundstück ist voll erschlossen. Stadtwasser, Kanalisation, Strom und Telefon liegen auf dem Grundstück, Erdgas liegt in der Straße. Die Straße ist befestigt und neu asphaltiert.
Baujahr Gebäude1935
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis05.09.2027
Endenergiebedarf470,1 kWh/(m²*a)
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1975
wesentlicher EnergieträgerKohle

Lage Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand.

Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt.

Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr, der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.

Als Gartenstadt bekannt und beliebt, lädt die gesamte grüne Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft ein.

In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkensee-Finkenkrug.

Der Ortsteil Falkensee-Finkenkrug zählt zu den sehr beliebten Wohngegenden von Falkensee.
Er ist geprägt von neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert.

Der Regionalbahnhof Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, ist fußläufig nach ca. 2,5 km erreichbar und bietet Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Sonstiges Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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EMA Immobilien GmbH
TELEFON: 0 33 22 - 421 19 10
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