Immobilien-Details

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Carport -RESERVIERT-

Objekt Daten
Objekt-Nr.5346_B
Ref. Jahr2017
Baujahr Gebäude2002
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ14656
OrtBrieselang
LandDeutschland
Wohnfläche135 m²
Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße482 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien
KücheEinbauküche
Kaufpreis310.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Objekt-Nr.5346_B Ref. Jahr2017
Baujahr Gebäude2002 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ14656
OrtBrieselang LandDeutschland
Wohnfläche135 m² Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße482 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien
KücheEinbauküche Kaufpreis310.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Grundrisse
Video zur Immobilie
Objektbeschreibung Verkauf schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Carport

Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss in ruhiger und idyllischer Wohnlage in Brieselang-Nord.

Das gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 2002 in energiesparender Fertigbauweise als Holzständerkonstruktion errichtet, befindet sich auf einem ca. 482 m² großen Grundstück und teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss, die derzeit vermietet ist, teilt sich auf in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Erker und Zugang zur Südterrasse, zwei weitere Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und praktischem Essplatz, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine Diele sowie ein Windfang. Vom Windfang führt eine schöne Granittreppe in das Dachgeschoss.
Die Wohnnutzfläche der Hauptwohnung im Erdgeschoss beträgt ca. 76 m².

Die Wohnung im Erdgeschoss ist zurzeit für 540,00 € Netto kalt vermietet und wird zum 01. September 2018 bezugsfrei.

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die bezugsfrei ist, teilt sich auf in ein großes und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, ein Abstellraum sowie ein Flur. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnnutzfläche der Einliegerwohnung im Dachgeschoss beträgt ca. 59 m².

Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der nur von der Einliegerwohnung erreichbar ist und sich ideal als zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 20 m².

Auf dem sonnigen Gartengrundstück befinden sich ein Carport sowie zwei Gartenhäuschen jeweils für eine Wohnung mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 20 m².

Die Immobilie liegt an einer befestigten und asphaltierten Straße
Baujahr Gebäude2002
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch98,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis21.04.2026
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2002
wesentlicher EnergieträgerGas

Lage Brieselang ist eine amtsfreie Gemeinde im Osten des Landkreises Havelland im Bundesland Brandenburg. Zur heutigen Gemeindestruktur zählen Bredow und Zeestow.

Brieselang liegt im Berliner Autobahnring (A10), ca. 17 Kilometer westlich vom Berliner Bezirk Spandau, ca. 30 Kilometer vom Berliner Stadtzentrum sowie ca. 25 Kilometer von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt.

In Brieselang halten die Regionalbahnen RB 10 Nauen-Berlin-Hauptbahnhof sowie RB 14 Nauen-Berlin Schönefeld Flughafen (Airport-Express). Die Fahrtzeiten betragen nach Berlin-Spandau ca. 15 bis 20 Minuten, nach Berlin-Zoologischer Garten ca. 25 bis 33 Minuten und zum Berliner Ostbahnhof ca. 42 bis 50 Minuten.

Die Linien 656, 667 und 649 der Havelbus Verkehrsgesellschaft verkehren nach Falkensee, Nauen und Wustermark.

Brieselang ist heute eine gefragte Wohnlage am Rande der Großstadt.
Die nähere Umgebung ist von ausgedehnten Wald- und Wiesengebieten umgebenen. Zu ihnen zählt das bekannte Naturschutzgebiet „Döberitzer Heide“, welches zum Wandern, Joggen, Radfahren und Reiten einlädt.
Am süd-östlichen Rand von Brieselang befindet sich der idyllische und sehr saubere Nymphen See.

Der Ort ist geprägt von vielen neuen Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern sowie einigen Mehrfamilienhäusern.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und neu befestigten Anliegerstraße (Sackgasse).

Das Gemeindezentrum mit Regionalbahnhof, Gemeindeverwaltung, Ärzte, Apotheke, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Gesamtschule, kirchliche und städtische Kindertagesstätten sowie öffentliche Begegnungsstätten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das in der Nähe gelegene "Designer Outlet Center", das Einkaufszentrum "Havelpark" und Karls Erlebnishof erhöhen die Attraktivität dieser Region.
Ausstattung / Besonderheiten - ruhige und idyllische Wohnlage
- energiesparende Fertigbauweise (Holzständerkonstruktion)
- vermietete Wohnung im Erdgeschoss
- Wohnung im Erdgeschoss zum 01.09.2018 bezugsfrei
- bezugsfreie Einliegerwohnung im Dachgeschoss
- Wohnzimmer mit Erker im Erdgeschoss
- jeweils schöne Einbauküche in den Wohnungen
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher von Viessmann
- Südterrasse
- SAT-TV und DSL im Haus
- Carport
- Gerätehäuschen
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Sonstiges Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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