Immobilien-Details

Neuwertiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Objekt Daten
Objekt-Nr.5454
Ref. Jahr2018
Objekte HomeJa
HP-Startseite-FolgeNr12
Baujahr Gebäude1998
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ16831
OrtRheinsberg
LandDeutschland
Wohnfläche120 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße752 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungAlternativ
HeizungsartFernwärme
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
StellplatzartGarage
KücheEinbauküche
Kaufpreis225.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Objekt-Nr.5454 Ref. Jahr2018
Objekte HomeJa HP-Startseite-FolgeNr12
Baujahr Gebäude1998 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ16831
OrtRheinsberg LandDeutschland
Wohnfläche120 m² Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße752 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungAlternativ
HeizungsartFernwärme Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Garagen
StellplatzartGarage KücheEinbauküche
Kaufpreis225.000 € Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Grundrisse
Video zur Immobilie
Objektbeschreibung Verkauf eines neuwertigen Einfamilienhauses mit Doppelgarage

Es handelt sich um gepflegtes und gemütliches Einfamilienhaus in Fertigbauweise auf einem schönen und idyllisch gelegenen Gartengrundstück.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1998 von der renommierten Hausbaufirma "Lux-Haus" in aufwendiger und ansprechender Fertigbauweise als Niedrigenergiehaus in Holzständerkonstruktion errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie Spitzboden auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Erker und einem Zugang zur gepflasterten und teilüberdachten Terrasse, ein weiteres Zimmer, eine geräumige Küche mit Einbauküche und praktischem Essplatz, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Doppelgarage, ein großes Gäste-WC sowie eine Diele. In der Diele führt eine Massivholztreppe in das Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 73 m².

Im Dachgeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Glasdusche sowie ein Flur. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 47 m².

Im Spitzboden befindet sich ein auf Grund seiner Dachkonstruktion eingeschränkt nutzbarer Raum, der sich im Bedarfsfall als zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 20 m².

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem schön angelegten Gartengrundstück mit optimaler Süd-Westausrichtung.

Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück eine mit dem Wohnhaus verbundene Doppelgarage mit separatem Abstellraum für Gartengeräte und ein Gewächshaus.
Die Nutzfläche in der Doppelgarage inklusive Abstellraum beträgt ca. 50 m².
Baujahr Gebäude1998
ZustandNeuwertig
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch99,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis05.10.2027
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1998
wesentlicher EnergieträgerFernwärme

Lage Rheinsberg ist eine Stadt im Landkreis Ostprignitz-Ruppin im Bundesland Brandenburg am Rhin.

Die Kernstadt mit den Ortsteilen Kleinzerlang und Flecken Zechlin trägt das Prädikat staatlich anerkannter Erholungsort.

Rheinsberg liegt an der Bundesstraße 122 von Alt Ruppin nach Wesenberg und an der Landesstraße L 15 zwischen Wittstock und Fürstenberg an der Havel. Wittstock und Neuruppin sind die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen an der Bundesautobahn 24.

Rheinsberg hat seit 1899 einen Bahnhof an der Löwenberg-Lindow-Rheinsberger Eisenbahn. Auf der Regionalbahnlinie RB 54 nach Löwenberg (Mark) gibt es von April bis Oktober täglich zwei (Samstags drei) durchgehende Zugfahrten bis Berlin-Gesundbrunnen. Die erste Fahrt von Berlin beginnt am Bahnhof Berlin-Lichtenberg und der letzte Zug von Rheinsberg fährt auch wieder bis dorthin zurück. Während der Wintermonate gibt es auf der Verbindung nach Löwenberg (Mark) keinen Zugverkehr. Zwischen 1928 und 1945 gab es zudem eine Fortsetzung der Strecke bis Flecken Zechlin sowie von 1958 bis 1996 zum Kernkraftwerk am Großen Stechlinsee.

Die Ostprignitz-Ruppiner Personennahverkehrsgesellschaft organisiert den Busverkehr in Rheinsberg.
Ausstattung / Besonderheiten - sehr gepflegte Immobilie
- energiesparende Fertigbauweise (Holzständerkonstruktion)
- Ausführung als Niedrigenergiehaus
- alle Fenster mit Rollläden
- 2009 wurde die Fassade neu gestrichen
- Beheizung und Brauchwasserbereitung über Fernwärme
- schöne Einbauküche mit praktischem Essplatz
- modern ausgestattetes Badezimmer
- kaum einsehbares Grundstück
- große teilüberdachte Terrasse
- Markise an der Terrassenseite
- Wege aufwendig gepflastert
- Gewächshaus
- Gartenpavillon als Freisitz
- große Doppelgarage mit Geräteraum
- Grundwasserbrunnen und Regenwasserzisterne mit elektrischer Pumpe
- SAT-TV und DSL im Haus
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Sonstiges Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
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Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
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