Immobilien-Details

Einfamilienhaus mit eigenem Bootssteg am Netzener See

Objekt Daten
Objekt-Nr.5362
Ref. Jahr2018
Baujahr Gebäude1968
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ14797
OrtKloster Lehnin / Netzen
LandDeutschland
Wohnfläche160 m²
Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße775 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
StellplatzartCarport
KücheEinbauküche
Kaufpreis280.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Objekt-Nr.5362 Ref. Jahr2018
Baujahr Gebäude1968 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ14797
OrtKloster Lehnin / Netzen LandDeutschland
Wohnfläche160 m² Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße775 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Carport
StellplatzartCarport KücheEinbauküche
Kaufpreis280.000 € Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Grundrisse
Video zur Immobilie
Objektbeschreibung Verkauf eines winterfesten Sommerhauses mit Carport und eigenem Bootssteg

Achtung: Die Immobilie wird behandelt wie ein Zweitwohnsitz. Es ist also noch ein Hauptwohnsitz notwendig!

Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Sommerwohnhaus in Größe und Ausstattung eines herkömmlichen Einfamilienhauses auf einem ca. 791 m² großen Gartengrundstück.
Zur Immobilie gehört die Nutzungsmöglichkeit an einem eigenen Bootssteg am Netzener See.

Das ca. 1968 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde 1998 umfassend saniert und modernisiert, unter anderem mit einem Vollwärmeschutz und großen Wintergarten versehen, und teilt sich in Erdgeschoss und Dachgeschoss auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer, ein Gäste WC, ein aufwendig konstruierter wintergarten, ein kleines Lesezimmer, eine praktische Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad sowie ein Hausanschlussraum mit der Heiztechnik. Im Wohnzimmer führt eine schöne Lerchenholztreppe in das Dachgeschoss.
Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 90 m².

Im Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie eine Wohndiele.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 70 m².

Auf dem schön angelegten und optimal nach Süd-Westen ausgerichteten Gartengrundstück befinden sich ein professionell angelegter Gartenteich, ein wärmegedämmter Geräteschuppen aus Holz, ein Swimmingpool (6,oo x 2,50 m) sowie ein Carport (ca. 8,00 x 4,00 m).
Baujahr Gebäude1968
ZustandSaniert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch80,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis09.11.2027
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2000
wesentlicher EnergieträgerGas

Lage Netzen war bis 2002 eine selbstständige Gemeinde im Amt Lehnin, seit damals ist es Ortsteil der Gemeinde Kloster Lehnin im Landkreis Potsdam-Mittelmark des Bundeslandes Brandenburg.

Am Ende des 19. und Anfang des 20. Jahrhunderts setzte ein vielfältiges und reges Vereinsleben in Netzen ein. Es gab eine Reihe kleiner Handwerksbetriebe und Gaststätten.

Das Naturschutzgebiet Rietzer See ist Brutplatz seltener und bedrohter Vogelarten. Im Schutzgebiet gibt es als Besonderheit einige sehr seltene Binnensalzstellen am Nordufer des Netzener Sees und einzigartige Salzwiesen. Ein Rundweg von ca. 2,5 km Länge verläuft als Naturlehrpfad zwischen Netzen, dem Netzener See und der Brücke am Emster Kanal. Im Naturschutzgebiet gibt es einen Vogel-Beobachtungsturm und eine Naturbadestelle am Netzener See.[5] Die Netzener Landfrauen, als Teil des Kreislandfrauenverbandes Potsdam-Mittelmark, trägt durch vielfältige Aktivitäten zur Bereicherung des Kultur- und Gemeinschaftslebens in Kloster Lehnin bei. Die Wirkungsstätte ist das Mehrgenerationenhaus.

Den Ortsteil Netzen erreichen Sie über die BAB 2, Abfahrt Netzen/ Nahmitz nach 2 km. Die Kreisstadt von Potsdam-Mittelmark, Bad Belzig, ist von Netzen 30 km entfernt.

Es bestehen folgende öffentliche Verkehrsanbindungen:

Buslinie 553 Brandenburg - Lehnin - Emstal
Buslinie 566 Lehnin - Nahmitz - Netzen
Ausstattung / Besonderheiten - sehr gepflegte Immobilie
- Hauptwohnsitz erforderlich
- aufwendige Massivbauweise
- ursprüngliches Baujahr des Hauses 1968
- umfassende Sanierung 1998 bis 2000
- neu sind Dachstuhl, Elektro,- Sanitär,- und Heizungsinstallation, Fenster etc.
- Pfettendachstuhl mit großen Dachüberständen
- neue Dacheindeckung
- Sprossenfenster
- teilweise Rollläden mit elektrischen Antrieben
- alle Fenster mit Insektenschutzgitter ausgestattet
- Blitzschutzanlage
- Möbel können auf Wunsch übernommen werden
- Zierfischteich
- Swimmingpool (6,oo x 2,50 m)
- Außenkamin
- Brotbackofen im Garten
- Propangastank im Garten mit 1.700 Liter Fassungsvermögen
- Gasheizung mit Warmwasserspeicher
- SAT-TV und DSL im Haus
- Garten fast uneinsehbar mit Hecken eingefriedet
- Carport (ca. 8,00 x 4,00 m)
- Gerätehaus (5,00 x 4,00 m), mit Vollwärmeschutz
- Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe zur Gartenbewässerung
- große teilüberdachte Terrasse
- eigener Bootssteg am Netzner See fußläufig erreichbar
- abflusslose Schmutzwassersammelgrube
- Straße befestigt und asphaltiert
- Straßenbeleuchtung, Abfallbeseitigung (Hausmüll, Restmüll und Papier)
Sonstiges Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

Ihr schneller Kontakt zu uns

EMA Immobilien GmbH
TELEFON: 0 33 22 - 421 19 10
MAIL: info@ema-immobilien.de

Unser Team - EMA Immobilien

Suche