property details

Einfamilienhaus mit eigenem Bootssteg am Netzener See

Property details
Property ID5362
Ref. Jahr2018
Year of construction1968
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typesingle-family home
Postal code14797
TownKloster Lehnin / Netzen
CountryGermany
Living area160 sqm
Usable area30 sqm
Size of Site775 sqm
Number of rooms5
Number of bedrooms2
Number of bathrooms2
Number of separate toilets1
HeatingGas
HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking1 Carport
Type of parking spacesCarport
KitchenBuilt in kitchen
Purchase price280.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
Property ID5362 Ref. Jahr2018
Year of construction1968 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typesingle-family home Postal code14797
TownKloster Lehnin / Netzen CountryGermany
Living area160 sqm Usable area30 sqm
Size of Site775 sqm Number of rooms5
Number of bedrooms2 Number of bathrooms2
Number of separate toilets1 HeatingGas
HeatingCentral heating Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes Parking1 Carport
Type of parking spacesCarport KitchenBuilt in kitchen
Purchase price280.000 € Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
Plan view
Video zur Immobilie
Property description Verkauf eines winterfesten Sommerhauses mit Carport und eigenem Bootssteg

Achtung: Die Immobilie wird behandelt wie ein Zweitwohnsitz. Es ist also noch ein Hauptwohnsitz notwendig!

Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Sommerwohnhaus in Größe und Ausstattung eines herkömmlichen Einfamilienhauses auf einem ca. 791 m² großen Gartengrundstück.
Zur Immobilie gehört die Nutzungsmöglichkeit an einem eigenen Bootssteg am Netzener See.

Das ca. 1968 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde 1998 umfassend saniert und modernisiert, unter anderem mit einem Vollwärmeschutz und großen Wintergarten versehen, und teilt sich in Erdgeschoss und Dachgeschoss auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer, ein Gäste WC, ein aufwendig konstruierter wintergarten, ein kleines Lesezimmer, eine praktische Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad sowie ein Hausanschlussraum mit der Heiztechnik. Im Wohnzimmer führt eine schöne Lerchenholztreppe in das Dachgeschoss.
Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 90 m².

Im Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie eine Wohndiele.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 70 m².

Auf dem schön angelegten und optimal nach Süd-Westen ausgerichteten Gartengrundstück befinden sich ein professionell angelegter Gartenteich, ein wärmegedämmter Geräteschuppen aus Holz, ein Swimmingpool (6,oo x 2,50 m) sowie ein Carport (ca. 8,00 x 4,00 m).
Year of construction1968
ConditionRefurbished
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy80,3 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until09.11.2027
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2000
Main fuel typeGas

Location Netzen war bis 2002 eine selbstständige Gemeinde im Amt Lehnin, seit damals ist es Ortsteil der Gemeinde Kloster Lehnin im Landkreis Potsdam-Mittelmark des Bundeslandes Brandenburg.

Am Ende des 19. und Anfang des 20. Jahrhunderts setzte ein vielfältiges und reges Vereinsleben in Netzen ein. Es gab eine Reihe kleiner Handwerksbetriebe und Gaststätten.

Das Naturschutzgebiet Rietzer See ist Brutplatz seltener und bedrohter Vogelarten. Im Schutzgebiet gibt es als Besonderheit einige sehr seltene Binnensalzstellen am Nordufer des Netzener Sees und einzigartige Salzwiesen. Ein Rundweg von ca. 2,5 km Länge verläuft als Naturlehrpfad zwischen Netzen, dem Netzener See und der Brücke am Emster Kanal. Im Naturschutzgebiet gibt es einen Vogel-Beobachtungsturm und eine Naturbadestelle am Netzener See.[5] Die Netzener Landfrauen, als Teil des Kreislandfrauenverbandes Potsdam-Mittelmark, trägt durch vielfältige Aktivitäten zur Bereicherung des Kultur- und Gemeinschaftslebens in Kloster Lehnin bei. Die Wirkungsstätte ist das Mehrgenerationenhaus.

Den Ortsteil Netzen erreichen Sie über die BAB 2, Abfahrt Netzen/ Nahmitz nach 2 km. Die Kreisstadt von Potsdam-Mittelmark, Bad Belzig, ist von Netzen 30 km entfernt.

Es bestehen folgende öffentliche Verkehrsanbindungen:

Buslinie 553 Brandenburg - Lehnin - Emstal
Buslinie 566 Lehnin - Nahmitz - Netzen
Features / characteristics - sehr gepflegte Immobilie
- Hauptwohnsitz erforderlich
- aufwendige Massivbauweise
- ursprüngliches Baujahr des Hauses 1968
- umfassende Sanierung 1998 bis 2000
- neu sind Dachstuhl, Elektro,- Sanitär,- und Heizungsinstallation, Fenster etc.
- Pfettendachstuhl mit großen Dachüberständen
- neue Dacheindeckung
- Sprossenfenster
- teilweise Rollläden mit elektrischen Antrieben
- alle Fenster mit Insektenschutzgitter ausgestattet
- Blitzschutzanlage
- Möbel können auf Wunsch übernommen werden
- Zierfischteich
- Swimmingpool (6,oo x 2,50 m)
- Außenkamin
- Brotbackofen im Garten
- Propangastank im Garten mit 1.700 Liter Fassungsvermögen
- Gasheizung mit Warmwasserspeicher
- SAT-TV und DSL im Haus
- Garten fast uneinsehbar mit Hecken eingefriedet
- Carport (ca. 8,00 x 4,00 m)
- Gerätehaus (5,00 x 4,00 m), mit Vollwärmeschutz
- Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe zur Gartenbewässerung
- große teilüberdachte Terrasse
- eigener Bootssteg am Netzner See fußläufig erreichbar
- abflusslose Schmutzwassersammelgrube
- Straße befestigt und asphaltiert
- Straßenbeleuchtung, Abfallbeseitigung (Hausmüll, Restmüll und Papier)
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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