property details

Repräsentative und große Stadtvilla mit Vollkeller

Property details
Property ID5364
Ref. Jahr2018
Objekte HomeYes
HP-Startseite-FolgeNr2
Year of construction2012
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typesingle-family home
Postal code14612
TownFalkensee
CountryGermany
Living area150 sqm
Usable area80 sqm
Size of Site721 sqm
Number of rooms5
Number of bedrooms4
Number of bathrooms2
HeatingGeothermal
HeatingUnderfloor Heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking2 Carports
2 Free spaces
Type of parking spacesCarport, Parking outdoors
KitchenBuilt in kitchen
FireplaceYes
Purchase price775.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available on4. Quartal 2018
Property ID5364 Ref. Jahr2018
Objekte HomeYes HP-Startseite-FolgeNr2
Year of construction2012 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typesingle-family home Postal code14612
TownFalkensee CountryGermany
Living area150 sqm Usable area80 sqm
Size of Site721 sqm Number of rooms5
Number of bedrooms4 Number of bathrooms2
HeatingGeothermal HeatingUnderfloor Heating
Balcony/TerraceYes Cable/ satellite TVYes
Parking2 Carports
2 Free spaces
Type of parking spacesCarport, Parking outdoors
KitchenBuilt in kitchen FireplaceYes
Purchase price775.000 € Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available on4. Quartal 2018
Plan view
Video zur Immobilie
Property description Verkauf einer repräsentativen und luxuriösen Stadtvilla mit Vollkeller

Besonderheit: Die Immobilie ist zum 01.08.2018 verfügbar.

Es handelt sich um eine repräsentative Stadtvilla in höchster Bauqualität mit einer luxuriösen Ausstattung und innovativen sowie hoch effizienten Haustechnik.

Die individuell geplante und neuwertige Villa wurde 2012 von der renommierten Firma "Scan-Haus" in aufwendiger Fertigbauweise (Holzständerkonstruktion) als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet.

Das Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Spitzboden und Vollkeller auf und befindet sich auf einem ca. 721 m² großen Gartengrundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit schönem Kachelkamin und Zugang zur überdachten Südterrasse, eine zum Essbereich offene Küche mit Luxus-Einbauküche, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein Abstellraum sowie eine große Hauseingangsdiele. In der Diele führt eine dekorative Treppenanlage aus gekalktem Buchenholz in das Obergeschoss und eine geflieste Steintreppe in den Vollkeller.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 75 m².

Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Zimmer, ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie ein Flur. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 75 m².

Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der durch seine konstruktiven Gegebenheiten nicht nutzbar ist.

Im Vollkeller befinden sich drei Räume sowie ein Flur. Die Räume werden als Werkstatt, für die Hausarbeit, Haus- und Regeltechnik und zum Abstellen genutzt. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,40 m.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 70 m².

Auf dem aufwendig angelegten Gartengrundstück befinden sich ein Doppelcarport und ein Gartenhaus aus Holz mit ca. 10 m² Nutzfläche.
Year of construction2012
ConditionIn good condition
Energy Performance Certificate (for Buildings)According to construction
Energy pass valid until14.12.2022
Final energy demand15,6 kWh/(m²*a)
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2012
Main fuel typeGeothermal

Location Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand.

Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt.

Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr, der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.

Als Gartenstadt bekannt und beliebt, lädt das gesamte grüne Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft ein.

In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkensee-Finkenkrug.

Der Ortsteil Falkensee-Finkenkrug zählt zu den sehr beliebten Wohngegenden von Falkensee. Er ist geprägt von neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert.

Der Regionalbahnhof Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, ist fußläufig nach ca. 2 km erreichbar und bietet Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Features / characteristics - sehr gepflegte und neuwertige Immobilie
- verfügbar ab dem 01.08.2018
- Stadtvilla als Einfamilienhaus gebaut von der renommierten Firma „Scan Haus“
- aufwendige und grundsolide Fertigbauweise (Holzständerkonstruktion)
- Vollkeller aus wasserundurchlässigem Beton als weiße Wanne
- Dacheindeckung mit engobierten Tonziegeln
- KfW-Effizienzhaus 55 (Niedrigstenergiehaus)
- geringster Energiebedarf von 15,6 kWh/(m²a) durch innovative und intelligente Haustechnik
- kombinierte Erdwärmeheizung mit Kühlfunktion im Sommer
- Fotovoltaikanlage mit ca. 6 kWp (Kilowatt Peak) Leistung zum Eigenverbrauch und zur Einspeisung
- Sonnenenergiespeicherung in einer Sonnenbatterie
- Versorgung der Erdwärmeheizung mit Strom aus eigener Fotovoltaikanlage
- kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Heizkörper im Vollkeller
- Fenster mit Dreifachverglasung
- elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss
- geschmackvolle und luxuriöse Inneneinrichtung
- alle Fußböden im Haus mit Feinsteinzeug bzw. Fliesenbelag
- großer Kachelkaminofen im Wohnzimmer
- moderne und hochwertige Einbauküche mit Markeneinbaugeräten
- Kochinsel und Induktionskochstelle
- alle Wohnräume mit Netzwerkverkabelung und Fernsehanschlüssen
- Alarmanlage mit Rauchmelder
- Trinkwasserentkalkungsanlage
- große überdachte Südterrasse
- Doppelcarport
- Gartenhaus aus Holz mit ca. 10 m² Nutzfläche
- Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe zur Gartenbewässerung
- Bewässerungsanlage der Firma Hunter
- elektrisches Gartentor
- DSL / SAT-TV im Haus
- voll erschlossen
- Straße neu befestigt und asphaltiert
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Besichtigungstermine sind für Samstag, den 15.10.2016 in der Zeit von 11.00 – 13.00 Uhr geplant. Bitte melden Sie sich hierzu bei uns per E-Mail an.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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