Immobilien-Details

Einzigartige Villa mit Wellnessbereich und Pool

Objekt Daten
Objekt-Nr.5365
Ref. Jahr2018
Objekte HomeJa
HP-Startseite-FolgeNr1
Baujahr Gebäude1998
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ14612
OrtFalkensee
LandDeutschland
Wohnfläche293 m²
Nutzfläche49 m²
Grundstücksgröße1.118 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartFußbodenheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
StellplatzartGarage
KücheEinbauküche
KaminJa
Kaufpreis895.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Objekt-Nr.5365 Ref. Jahr2018
Objekte HomeJa HP-Startseite-FolgeNr1
Baujahr Gebäude1998 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ14612
OrtFalkensee LandDeutschland
Wohnfläche293 m² Nutzfläche49 m²
Grundstücksgröße1.118 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartFußbodenheizung Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Garagen
StellplatzartGarage KücheEinbauküche
KaminJa Kaufpreis895.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Grundrisse
Video zur Immobilie
Objektbeschreibung Verkauf einer exklusiven Villa mit Indoor-Swimmingpool, sieben Zimmern, einer hochwertigen und luxuriösen Innenausstattung und umfangreichem Komfort.

Die beeindruckende Architekten-Villa wurde im Jahr 1998 in grundsolider und sehr aufwändiger Massivbauweise errichtet, teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Souterrain auf und befindet sich auf einem 1.118 m² Gartengrundstück mit optimaler Südausrichtung.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in ein großzügiges Eingangsfoyer mit Zugang zum offenen Essbereich und zum hellen Wohnzimmer. Beide Räume führen in den großflächig verglasten Rundbogen-Erker mit Kamin und Blick in den Garten. Das Erdgeschoss verfügt weiterhin über eine Küche mit hochwertiger Einbauküche und über ein Gäste-WC. Von der Diele führt eine dekorative Marmortreppe in das Dachgeschoss und Souterrain.
Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 116 m².

Das Dachgeschoss teilt sich auf in eine offene Galerie mit Zugang zu zwei Zimmern mit einem separaten Badezimmer mit Dusche, zwei weitere Zimmer mit separatem Luxus-Badezimmer mit großem beleuchtetem Beauty-Bord, Doppelwaschtisch, Bidet und Zugang zum Balkon.
Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 94 m².

Das zum größten Teil tagesbelichtete Souterrain teilt sich auf in ein beeindruckendes Schwimmbad mit ca. 8,00 x 3,50 m großem beheizbaren Swimmingpool, Whirlpool, Sauna, Heizungsraum und zwei weitere Räume, die als Weinkeller und Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Das Souterrain hat einen separaten Außenzugang und eine Raumhöhe von bis zu 3,00 m.
Die Wohnfläche im Souterraingeschoss beträgt ca. 83 m² zzgl. einer Nutzfläche von 49 m².

Terrassenförmig angelegte Rabatten säumen die mit Bodenspots beleuchtete Zuwegung zum Eingang der Villa.
Im zur Straße gelegenen Bereich befindet sich eine große Doppelgarage.

Der zur Südseite ausgerichtete, mit Rosen, Koniferen und Ambientebeleuchtung versehene Garten verfügt u.a. über einen Gartenpavillon.
Baujahr Gebäude1998
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch104,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis09.11.2027
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1998
wesentlicher EnergieträgerÖl

Lage Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand.

Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt.

Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr, der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.

Als Gartenstadt bekannt und beliebt, lädt die gesamte grüne Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft ein.

In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf.

Diese Immobilie befindet sich in Falkensee-Falkenhain.

Der Ortsteil Falkensee-Falkenhain ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert.

Die Immobilie liegt zwischen den Regionalbahnhöfen Falkensee und Falkensee-Finkenkrug. Beide Regionalbahnhöfe, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Ausstattung / Besonderheiten - Luxusvilla in Massivbauweise
- idyllische und ruhige Lage
- Grundstück mit idealer Südausrichtung
- aufwendige Biberschwanz-Dacheindeckung mit Fledermausgaube
- Balkon im Dachgeschoss
- ca. 28 m² großer Indoorpool und Wellnessbereich im Souterrain
- Sauna und Whirlpool
- hochwertige Holz-Fenster von Bayerwald
- elektrische Rollläden an allen Fenstern mit Zeitschaltuhr
- Marmorfußboden in den Wohnbereichen
- großer Kamin im Wohnzimmer
- Alarmanlage
- zwei Sonnenterrasen mit elektrischen Sonnenschutzmarkisen
- große Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Gartenhaus mit Reetdach-Eindeckung
- gepflegtes Grundstück mit Springbrunnen
- eigener Brunnen für Gartenbewässerung
- automatische Gartenbewässerung
- voll erschlossen
- Straße neu befestigt und asphaltiert
Sonstiges Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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