property details

Einzigartige Villa mit Wellnessbereich und Pool

Property details
Property ID5365
Ref. Jahr2018
Objekte HomeYes
HP-Startseite-FolgeNr1
Year of construction1998
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typesingle-family home
Postal code14612
TownFalkensee
CountryGermany
Living area293 sqm
Usable area49 sqm
Size of Site1.118 sqm
Number of rooms7
Number of bedrooms4
Number of bathrooms3
Number of separate toilets1
HeatingOil
HeatingUnderfloor Heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking2 Garages
Type of parking spacesGarage
KitchenBuilt in kitchen
FireplaceYes
Purchase price895.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
Property ID5365 Ref. Jahr2018
Objekte HomeYes HP-Startseite-FolgeNr1
Year of construction1998 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typesingle-family home Postal code14612
TownFalkensee CountryGermany
Living area293 sqm Usable area49 sqm
Size of Site1.118 sqm Number of rooms7
Number of bedrooms4 Number of bathrooms3
Number of separate toilets1 HeatingOil
HeatingUnderfloor Heating Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes Parking2 Garages
Type of parking spacesGarage KitchenBuilt in kitchen
FireplaceYes Purchase price895.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
Plan view
Video zur Immobilie
Property description Verkauf einer exklusiven Villa mit Indoor-Swimmingpool, sieben Zimmern, einer hochwertigen und luxuriösen Innenausstattung und umfangreichem Komfort.

Die beeindruckende Architekten-Villa wurde im Jahr 1998 in grundsolider und sehr aufwändiger Massivbauweise errichtet, teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Souterrain auf und befindet sich auf einem 1.118 m² Gartengrundstück mit optimaler Südausrichtung.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in ein großzügiges Eingangsfoyer mit Zugang zum offenen Essbereich und zum hellen Wohnzimmer. Beide Räume führen in den großflächig verglasten Rundbogen-Erker mit Kamin und Blick in den Garten. Das Erdgeschoss verfügt weiterhin über eine Küche mit hochwertiger Einbauküche und über ein Gäste-WC. Von der Diele führt eine dekorative Marmortreppe in das Dachgeschoss und Souterrain.
Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 116 m².

Das Dachgeschoss teilt sich auf in eine offene Galerie mit Zugang zu zwei Zimmern mit einem separaten Badezimmer mit Dusche, zwei weitere Zimmer mit separatem Luxus-Badezimmer mit großem beleuchtetem Beauty-Bord, Doppelwaschtisch, Bidet und Zugang zum Balkon.
Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 94 m².

Das zum größten Teil tagesbelichtete Souterrain teilt sich auf in ein beeindruckendes Schwimmbad mit ca. 8,00 x 3,50 m großem beheizbaren Swimmingpool, Whirlpool, Sauna, Heizungsraum und zwei weitere Räume, die als Weinkeller und Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Das Souterrain hat einen separaten Außenzugang und eine Raumhöhe von bis zu 3,00 m.
Die Wohnfläche im Souterraingeschoss beträgt ca. 83 m² zzgl. einer Nutzfläche von 49 m².

Terrassenförmig angelegte Rabatten säumen die mit Bodenspots beleuchtete Zuwegung zum Eingang der Villa.
Im zur Straße gelegenen Bereich befindet sich eine große Doppelgarage.

Der zur Südseite ausgerichtete, mit Rosen, Koniferen und Ambientebeleuchtung versehene Garten verfügt u.a. über einen Gartenpavillon.
Year of construction1998
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy104,5 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until09.11.2027
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1998
Main fuel typeOil

Location Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand.

Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt.

Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr, der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.

Als Gartenstadt bekannt und beliebt, lädt die gesamte grüne Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft ein.

In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf.

Diese Immobilie befindet sich in Falkensee-Falkenhain.

Der Ortsteil Falkensee-Falkenhain ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert.

Die Immobilie liegt zwischen den Regionalbahnhöfen Falkensee und Falkensee-Finkenkrug. Beide Regionalbahnhöfe, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Features / characteristics - Luxusvilla in Massivbauweise
- idyllische und ruhige Lage
- Grundstück mit idealer Südausrichtung
- aufwendige Biberschwanz-Dacheindeckung mit Fledermausgaube
- Balkon im Dachgeschoss
- ca. 28 m² großer Indoorpool und Wellnessbereich im Souterrain
- Sauna und Whirlpool
- hochwertige Holz-Fenster von Bayerwald
- elektrische Rollläden an allen Fenstern mit Zeitschaltuhr
- Marmorfußboden in den Wohnbereichen
- großer Kamin im Wohnzimmer
- Alarmanlage
- zwei Sonnenterrasen mit elektrischen Sonnenschutzmarkisen
- große Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Gartenhaus mit Reetdach-Eindeckung
- gepflegtes Grundstück mit Springbrunnen
- eigener Brunnen für Gartenbewässerung
- automatische Gartenbewässerung
- voll erschlossen
- Straße neu befestigt und asphaltiert
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

contact us quick and easy

EMA Immobilien GmbH
Phone: 0 33 22 - 421 19 10
MAIL: info@ema-immobilien.de

Our team - EMA Immobilien

Search