Immobilien-Details

Neue Dachgeschoss-Eigentumswohnung im Zentrum -RESERVIERT-

Objekt Daten
Objekt-Nr.5382
Ref. Jahr2017
Baujahr Gebäude1900
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ14712
OrtRathenow
LandDeutschland
Wohnfläche56 m²
Nutzfläche7 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
StellplatzartStellplatz im Freien
Kaufpreis69.000 €
Hausgeld50 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abbezugsfrei
Objekt-Nr.5382 Ref. Jahr2017
Baujahr Gebäude1900 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ14712
OrtRathenow LandDeutschland
Wohnfläche56 m² Nutzfläche7 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa StellplatzartStellplatz im Freien
Kaufpreis69.000 € Hausgeld50 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abbezugsfrei
Grundrisse
Video zur Immobilie
Objektbeschreibung Verkauf einer 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loftcharakter nahe des Zentrums (Erstbezug)

Es handelt sich um eine helle Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn-und Geschäftshauses in zentraler Wohnlage.
Helle und große Räume in Verbindung mit sichtbaren Holzbalken und hochwertigen Laminatfußböden verleihen dieser Wohnung eine einzigartige Wohnatmosphäre.

Das voll unterkellerte Wohngebäude wurde im Jahr 1900 in Massivbauweise errichtet und 2007 saniert, wobei das Dachgeschoss in den Jahren 2014-2015 neu ausgebaut wurde.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss des Wohnhauses und ist wie die im 1. und 2. Obergeschoss befindlichen Wohnungen über einen rückwärtigen Eingang erreichbar.

Die Wohnung teilt sich in ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein weiteres Zimmer, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche sowie eine Diele auf.

Die Wohnfläche der Eigentumswohnung beträgt ca. 56 m², die Wohnnutzfläche ca. 63 m².

Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Vollkeller mit ca. 8 m² Nutzfläche sowie ein PKW Stellplatz.

Wohngeld:
Das derzeitige Hausgeld beträgt monatlich 50,00 €.

Laut Auskunft des Verkäufers sind zur Stunde keine Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen geplant.
Baujahr Gebäude1900
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.09.2026
Endenergiebedarf130,4 kWh/(m²*a)
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2007
wesentlicher EnergieträgerGas

Lage Rathenow, die Kreisstadt des Landkreises Havelland mit ca. 25.000 Einwohnern, liegt ca. 70 km westlich von der Bundeshauptstadt Berlin, im Zentrum des größten Naturparks des Landes Brandenburg. Die Umgebung ist geprägt von herrlichen Wasser- und Auenlandschaften. Im Sommer laden idyllische Seen mit ruhigen Buchten zu einem Picknick nach einer ausgedehnten Rad- oder Bootstour ein.
Der Bahnhof Rathenow ist von Berlin-Spandau mit der Bahn in ca. 38 Minuten erreichbar. Überregional ist Rathenow als Wiege der optischen Industrie bekannt. Anfang des 19. Jahrhunderts wurden hier erstmals optische Gläser industriell gefertigt. Der Einfluss auf die regionale Wirtschaft reicht bis in die heutige Zeit.

Die Stadt deckt mit mehreren Einkaufszentren, Arztpraxen und Dienstleistungsunternehmen ein breites Spektrum ab.
Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich Zentrumsbereich und ist nur ca. 300 Meter vom Citycenter entfernt.
Der Freizeit- und Erholungswert in Rathenow und Umgebung ist sehr hoch.
Das nur 2 Kilometer entfernte Golfresort Semlin am See bietet einen der schönsten Golfanlagen Deutschlands inmitten des Naturparks Westhavelland. Weiterhin befindet sich der in der Nähe ein 18-Loch Golfplatz mit einem 4 Sterne Restaurant sowie einem Angebot an vielfältigen Wassersportmöglichkeiten.
Ausstattung / Besonderheiten - neuwertige Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung (Erstbezug)
- kleines Mehrfamilienhaus mit drei Wohngeschossen (1. OG, 2. OG, DG), und zwei Gewerbeeinheiten im EG
- helle und freundliche Wohnräume mit sichtbaren Holzbalken
- alle Wohnräume mit Laminat
- große Dachflächenfenster mit Fernblick
- tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche/WC
- Kabel-TV
- Kellerabteil mit ca. 8 m² Nutzfläche
- Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück im Preis enthalten
Sonstiges Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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