property details

Amerikanisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Property details
Property ID5381_A
Ref. Jahr2018
Objekte HomeYes
HP-Startseite-FolgeNr3
Year of construction2000
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typesingle-family home
Postal code14656
TownBrieselang
CountryGermany
Living area160 sqm
Usable area50 sqm
Size of Site823 sqm
Number of rooms6
Number of bedrooms3
Number of bathrooms1
Number of separate toilets1
HeatingGas
HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes
Parking3 Garages
Type of parking spacesGarage
KitchenBuilt in kitchen
Purchase price483.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available on01.09.2018
Property ID5381_A Ref. Jahr2018
Objekte HomeYes HP-Startseite-FolgeNr3
Year of construction2000 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typesingle-family home Postal code14656
TownBrieselang CountryGermany
Living area160 sqm Usable area50 sqm
Size of Site823 sqm Number of rooms6
Number of bedrooms3 Number of bathrooms1
Number of separate toilets1 HeatingGas
HeatingCentral heating Balcony/TerraceYes
Parking3 Garages Type of parking spacesGarage
KitchenBuilt in kitchen Purchase price483.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available on01.09.2018
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Video zur Immobilie
Property description Verkauf Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im amerikanischen Baustil

Es handelt sich um ein stilgerechtes Einfamilienhaus der Firma „BostonHaus“ mit einer Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage in Brieselang-Süd.

Das Wohnhaus mit seiner gemütlichen und überdachten Eingangsveranda wurde im Jahr 2000 in bewährter Holzrahmenbauweise als „verdeckte Fachwerkkonstruktion“ errichtet.

Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Einliegerwohnung auf und befindet sich auf einem ca. 823 m² großen Gartengrundstück. Die typisch amerikanische Innengestaltung mit importierten Baumaterialien macht das Haus zu einem Liebhaberobjekt.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Freisitz, eine offene Küche mit Einbauküche und Miele-Markengeräten, ein Arbeitszimmer mit separatem Archivraum, ein Gäste-WC sowie eine Diele mit Garderobenschrank. Im Wohnzimmer führt eine breite Holztreppe in die Galerie im Dachgeschoss.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 55 m².

Das Dachgeschoss teilt sich auf in drei Zimmer, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz sowie eine bis in den Dachfirst offene Galerie.

Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 105 m².

Die im Erdgeschoss liegende Einliegerwohnung ist barrierefrei und teilt sich auf in ein Wohnzimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse, zwei weitere Zimmer, eine offene Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Haustechnikraum sowie eine Diele. Die Wohnung ist vermietet und die Nettokaltmiete beträgt derzeit 650,- €.

Die Wohnfläche der Einliegerwohnung beträgt ca. 100 m².

Vor dem Haus befindet sich ein Nebengebäude im gleichen Baustil mit Doppelgarage und ausbaufähigem Spitzboden. An dem Nebengebäude befindet sich eine zusätzliche Garage. Die Anordnung von Haupthaus und Nebengebäude bilden eine Art Innenhof.

Die Nutzfläche im Nebengebäude beträgt ca. 50 m².
Year of construction2000
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy85,5 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until15.12.2027
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2016
Main fuel typeGas

Location Brieselang ist eine amtsfreie Gemeinde im Osten des Landkreises Havelland im Bundesland Brandenburg. Zur heutigen Gemeindestruktur zählen Bredow und Zeestow.

Brieselang liegt im Berliner Autobahnring (A10), ca. 17 Kilometer westlich vom Berliner Bezirk Spandau, ca. 30 Kilometer vom Berliner Stadtzentrum sowie ca. 25 Kilometer von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt.

In Brieselang halten die Regionalbahnen RB 10 Nauen-Berlin-Hauptbahnhof sowie RB 14 Nauen-Berlin Schönefeld Flughafen (Airport-Express). Die Fahrtzeiten betragen nach Berlin-Spandau ca. 15 bis 20 Minuten, nach Berlin-Zoologischer Garten ca. 25 bis 33 Minuten und zum Berliner Ostbahnhof ca. 42 bis 50 Minuten.

Die Linien 656, 667 und 649 der Havelbus Verkehrsgesellschaft verkehren nach Falkensee, Nauen und Wustermark.

Brieselang ist heute eine gefragte Wohnlage am Rande der Großstadt.
Die nähere Umgebung ist von ausgedehnten Wald- und Wiesengebieten umgeben. Zu ihnen zählt das bekannte Naturschutzgebiet „Döberitzer Heide“, welches zum Wandern, Joggen, Radfahren und Reiten einlädt.
Am süd-östlichen Rand von Brieselang befindet sich der idyllische und sehr saubere Nymphensee.

Der Ort ist geprägt von vielen neuen Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern sowie einigen Mehrfamilienhäusern.

Das Gemeindezentrum mit Regionalbahnhof, Gemeindeverwaltung, Ärzten, Apotheke, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Gesamtschule, kirchlichen und städtischen Kindertagesstätten sowie öffentlichen Begegnungsstätten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das in der Nähe gelegene "Designer Outlet Center", das Einkaufszentrum "Havelpark" und Karls Erlebnishof erhöhen die Attraktivität dieser Region.
Features / characteristics - sehr gute und ruhige Wohnlage
- individuelle Immobilie im amerikanischen Baustil der Firma BostonHaus
- typisch amerikanische Holzbauweise als verdeckte Fachwerkkonstruktion
- Sparrendachstuhl mit markanten Spitzgauben
- Dacheindeckung mit glasfaserverstärkten Bitumendachschindeln
- wartungsfreie Fassadenverkleidung in Holzoptik
- stilechte, überdachte Eingangsveranda
- aus Amerika importierte Baumaterialien und Bauelemente
- große Einbauschränke in Diele und diversen Zimmern
- ca. 2,60 m Raumhöhe im Erdgeschoss
- bis in den Dachfirst offene Wohnräume im Dachgeschoss
- Fenster im Erdgeschoss größtenteils mit Rollläden
- Fußboden im Erdgeschoss mit Laminat in Schieferoptik
- Fußboden im Dachgeschoss mit hellem Laminat
- Innentüren mit praktischen Türbeschlägen (Türknauf) amerikanischer Bauart
- hochwertige Einbauküche mit Induktionsherd, Doppelbackofen und Geschirrspüler von Miele
- Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC mit Handtuchheizkörper
- barrierefreie Einliegerwohnung mit altersgerechtem Badezimmer
- Einliegerwohnung ist zum Zeitpunkt des Verkaufs vermietet
- Grundwasserbrunnen mit frostfreier Unterwasserpumpe zur Gartenbewässerung
- großes Nebengebäude mit Doppelgarage und nutzbarem Spitzboden
- separate Einzelgarage für die Einliegerwohnung
- überdachter und teilverglaster Freisitz im Garten
- Gas-Brennwertheizung der Firma Buderus aus 2016
- separate Warmwasserspeicher jeweils für Haupthaus und Einliegerwohnung der Firma Vaillant
- DSL im Haus
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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