Immobilien-Details

Großes Einfamilienhaus mit Keller und Tiefgarage -RESERVIERT-

Objekt Daten
Objekt-Nr.5390
Ref. Jahr2018
Baujahr Gebäude1994
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ14641
OrtWustermark
LandDeutschland
Wohnfläche129 m²
Nutzfläche97 m²
Grundstücksgröße638 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
StellplatzartTiefgarage
Kaufpreis300.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Objekt-Nr.5390 Ref. Jahr2018
Baujahr Gebäude1994 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ14641
OrtWustermark LandDeutschland
Wohnfläche129 m² Nutzfläche97 m²
Grundstücksgröße638 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
StellplatzartTiefgarage Kaufpreis300.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Grundrisse
Video zur Immobilie
Objektbeschreibung Verkauf eines großen Einfamilienhauses mit Vollkeller und Tiefgarage

Es handelt sich um ein familienfreundliches und geräumiges Einfamilienhaus.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1994 in energiesparender Fertigbauweise als Holzständerkonstruktion errichtet.
Es teilt sich in ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss, einen Spitzboden und Vollkeller mit Tiefgarage auf und befindet sich auf einem sonnigen und nach Süden ausgerichteten ca. 638 m² großen Gartengrundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur großen Südterrasse, ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Abstellraum sowie eine geräumige Hauseingangsdiele. In der Diele führt eine Massivholztreppe in das Dachgeschoss und eine massive Treppe in den Vollkeller.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 78 m².

Im Dachgeschoss befinden sich drei geräumige und helle Zimmer, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein Flur mit Galerie. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 51 m².

Im Spitzboden befindet sich ein Raum, welcher sich im Bedarfsfall als zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 25 m².

Im Vollkeller befinden sich ein großer Raum, welcher z.B. als Arbeitsraum bzw. als Hobbyraum genutzt werden kann, ein Raum mit der Haus- und Heizungstechnik, ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Wäschetrockner, eine große Tiefgarage mit elektrischem Tor sowie ein Flur. Der Keller verfügt zusätzlich über einen Außenzugang zur Gartenseite.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 72 m² sowie eine Raumhöhe von 2,25 m.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein Gartenhaus aus Holz sowie ein Pkw-Stellplatz.
Baujahr Gebäude1994
ZustandRenovierungsbedürftig
ErschliessungErschlossen
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch81,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis14.01.2028
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1994
wesentlicher EnergieträgerGas

Lage Die amtsfreie Gemeinde Wustermark liegt im Landkreis Havelland im Bundesland Brandenburg. Die heutige Gemeindestruktur wurde durch eine Gemeindereform im Jahr 2003 aus den Gemeinden Buchow-Karpzow, Elstal, Hoppenrade, Priort und Wustermark gebildet.

Der gepflegte Ort befindet sich westlich von Berlin-Spandau, südlich von der Stadt Nauen und nördlich von der Landeshauptstadt Potsdam.

Durch die Autobahnanschlussstelle Berlin-Spandau der A10, die Bundesstraße 5 und schnelle und komfortable Regionalbahnanbindungen sind sehr gute Verkehrsanbindungen nach Berlin und in alle Richtungen gegeben.

In Wustermark befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und das bekannte „B5 Designer Outlet Berlin“.

Das Naturschutzgebiet „Döberitzer Heide“ mit ausgedehnten Wäldern, Wiesen und Feldern lädt zu den verschiedensten Freizeitaktivitäten an frischer Luft ein. Das zwischen Berlin und Wustermark an der B5 gelegene Einkaufscenter „HavelPark Dallgow“ und der neu entstandene „Karls Erdbeerhof“ erhöhen die Attraktivität dieser Region.
Ausstattung / Besonderheiten - energiesparende Fertigbauweise (Holzständerwerk)
- Fassadengestaltung im Erdgeschoss mit traditionellen Verblendsteinmauerwerk
(ganzer Stein) und im Dachgeschossbereich mit echtem Schiefer
- Gas-Zentralheizung der Firma Klöckner mit 140 Liter Warmwasserspeicher
- teilweise elektrische Rollläden an allen Fenstern
- moderne Fenster aus Holz
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- große Südterrasse
- teilweise Spots in den Dachkästen
- Vollkeller mit Tiefgarage
- Regenwasser-Zisterne zur Gartenbewässerung (6000 Liter)
- elektrisches Garagentor
- Gartenhaus aus Holz
- zusätzlicher Pkw-Stellplatz
- voll erschlossen
- Straße befestigt
Sonstiges Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
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