property details

Kleines Einfamilienhaus in Bahnhofsnähe

Property details
Property ID5387
Ref. Jahr2018
Year of construction1936
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typesingle-family home
Postal code14612
TownFalkensee
CountryGermany
Living area84 sqm
Usable area20 sqm
Size of Site653 sqm
Number of rooms3
Number of bedrooms2
Number of bathrooms1
HeatingGas
HeatingCentral heating
Number of floors1
Parking1 open place
Type of parking spacesParking outdoors
KitchenBuilt in kitchen
Purchase price209.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
Property ID5387 Ref. Jahr2018
Year of construction1936 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typesingle-family home Postal code14612
TownFalkensee CountryGermany
Living area84 sqm Usable area20 sqm
Size of Site653 sqm Number of rooms3
Number of bedrooms2 Number of bathrooms1
HeatingGas HeatingCentral heating
Number of floors1 Parking1 open place
Type of parking spacesParking outdoors KitchenBuilt in kitchen
Purchase price209.000 € Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
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Video zur Immobilie
Property description Verkauf eines kleinen Einfamilienhauses in Bahnhofsnähe

Es handelt sich um ein kleines Einfamilienhaus im Bungalowstil.

Das Wohnhaus wurde ca. 1936 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1967 erweitert. Es wurde in den Jahren 2000 bis 2006 teilmodernisiert, ist jedoch sanierungsbedürftig.

Das Haus teilt sich in Erdgeschoss und Teilkeller auf und befindet sich auf einem sonnigen Gartengrundstück. Wie in der Lageskizze dargestellt, handelt es sich dabei um ein hinteres Teilgrundstück (Hammergrundstück).

Das Erdgeschoss teilt sich auf in ein großes Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine praktische Küche mit Einbauküche, eine Waschküche, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Flur, eine Hauseingangsdiele sowie einen Abstellraum.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 84 m².

Der Teilkeller teilt sich in drei Räume auf, in denen die Haus- und Heiztechnik untergebracht ist und die als Abstellmöglichkeit genutzt werden. Der Teilkeller ist über einen Außenzugang begehbar.

Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 20 m².

Derzeit ist die Immobilie geeignet für einen Zwei- bis maximal Drei-Personen-Haushalt.

Eine Erweiterung der Wohnfläche durch einen Wohnanbau scheint nach Genehmigung eines entsprechenden Bauantrages möglich.

Erschließung: Das Grundstück ist voll erschlossen. Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, und Strom liegen im Haus. Telefonkabel liegt bereits auf dem Grundstück. Die Straße ist befestigt.
Year of construction1936
ConditionRenovation required
DevelopmentDeveloped
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy139,43 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until14.09.2026
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2006
Main fuel typeGas

Location Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand.

Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur ca. 25 Fahrminuten von der Hauptstadt-City entfernt. Ob mit der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist von Falkensee aus perfekt zu erreichen.

In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, die Ärzte- und Gesundheitsversorgung sowie in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote investiert.

Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf.

Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Falkensee-Seegefeld, einer durch seine direkte Nähe zu Berlin besonders begehrten Wohnlage.

Falkensee-Seegefeld ist geprägt von vielen neu erbauten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen Mietwohnhäusern auf liebevoll angelegten Gartengrundstücken.

Das Stadtzentrum von Falkensee mit verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Bushaltestellen ist nur wenige Minuten entfernt.

Die nahe gelegenen Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Seegefeld bieten diverse Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen und Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.

Die Stadtgrenze von Berlin (Spandau) ist über sehr gut ausgebaute Straßen in wenigen Minuten schnell erreichbar.
Features / characteristics - sonniges und baumfreies Grundstück
- teilmodernisiertes, sanierungsbedürftiges Haus
- Teilkeller mit Stehhöhe
- Gasanschluss, Wasser- und Abwasseranschluss aus 2017
- PVC Fenster
- Gastherme der Firma Wolf aus 2006
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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