Immobilien-Details

Gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung -RESERVIERT-

Objekt Daten
Objekt-Nr.5395
Ref. Jahr2018
Baujahr Gebäude2002
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ14612
OrtFalkensee
LandDeutschland
Wohnfläche154 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße601 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Carports
StellplatzartCarport
KücheEinbauküche
KaminJa
Kaufpreis490.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abbezugsfrei
Objekt-Nr.5395 Ref. Jahr2018
Baujahr Gebäude2002 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ14612
OrtFalkensee LandDeutschland
Wohnfläche154 m² Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße601 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Carports
StellplatzartCarport KücheEinbauküche
KaminJa Kaufpreis490.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abbezugsfrei
Grundrisse
Video zur Immobilie
Objektbeschreibung Verkauf einer Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung im Souterrain.

Die Immobilie befindet sich nur wenige Meter vom schönen Falkenhagener See entfernt.

Es handelt sich um eine sehr gut aufgeteilte Doppelhaushälfte mit großer Holzterrasse und Doppelcarport auf einem sonnigen Gartengrundstück.

Zum Verkauf steht die hintere Haushälfte. Die Zufahrt zum hinteren Grundstücksteil ist über ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht geregelt.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2002 in aufwendiger Massivbauweise errichtet und teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden sowie Souterrain auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit dekorativen Specksteinofen und Zugang zur großen Holzterrasse, eine moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein große Diele. In der Diele führt eine Buchenholztreppe in das Dachgeschoss und in das Souterrain.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 66 m².

Im Dachgeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Glasdusche sowie ein Flur. Im Flur führt eine Einschubtreppe in den Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 58 m².

Der Spitzboden ist derzeit nicht ausgebaut, wird als zusätzliche Abstellmöglichkeit genutzt, steht aber als zusätzliche Ausbaureserve zu Wohnzwecken zur Verfügung. Die Geschosstreppe ist bis in den Spitzboden erweiterbar. Die entsprechenden bauvorbereitenden Maßnahmen sind bereits bauseits vorhanden.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 20 m².

Im Souterrain befinden sich zwei tagesbelichtete Räume, die zu Wohnzwecke nutzbar sind, ein modernes Duschbad mit bodengleicher Glasdusche, eine Waschküche, ein Raum für die Haus- und Heiztechnik, ein Abstellraum sowie ein Flur. Vom Heizungsraum führt eine Treppe in den Außenbereich.
Die Wohnnutzfläche im Souterrain beträgt ca. 66 m². Die Raumhöhe beträgt ca. 2,40 m.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Doppelcarport mit Holzschuppen.
Die Nutzfläche beträgt ca. 10m²
Baujahr Gebäude2002
ZustandVollständig renoviert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch102,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis08.02.2028
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2002
wesentlicher EnergieträgerGas

Lage Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand.

Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt.

Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr, der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.

Als Gartenstadt bekannt und beliebt, lädt die gesamte grüne Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft ein.

In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf.

Diese Immobilie befindet sich in Falkensee-Falkenhain.

Der Ortsteil Falkensee-Falkenhain ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert.

Die Immobilie liegt zwischen den Regionalbahnhöfen Falkensee und Falkensee-Finkenkrug. Beide Regionalbahnhöfe, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Ausstattung / Besonderheiten - als Mehrgenerationenhaus nutzbar
- nur wenige Meter vom Falkenhagener See entfernt.
- aufwendige und solide Massivbauweise
- komplett neu renoviert
- Vollwärmeschutz
- Sprossenfenster
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- schöner Specksteinofen im Wohnzimmer
- Böden aus Echtparkett (Bambus) oder gefließt
- hochwertige Bäder
- Souterain aus wasserundurchlässigem Beton mit großen Fenstern
- Einliegerwohnung im Souterrain möglich
- Souterrain über separatem Außenzugang zu erreichen
- Viessmann-Gas-Brennwertheizung mit 300l Warmwasserspeicher
- komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet
- große und erhöhte Holzterrasse über zwei Seiten des Hauses
- Grundwasserbrunnen mit automatischem Bewässerungssystem der Firma "Hunter"
- DSL und SAT-TV im Haus
- voll erschlossen
- Straße befestigt
Sonstiges Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

Ihr schneller Kontakt zu uns

EMA Immobilien GmbH
TELEFON: 0 33 22 - 421 19 10
MAIL: info@ema-immobilien.de

Unser Team - EMA Immobilien

Suche