property details

Gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung -RESERVIERT-

Property details
Property ID5395
Ref. Jahr2018
Year of construction2002
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeSemi-detached house
Postal code14612
TownFalkensee
CountryGermany
Living area154 sqm
Usable area60 sqm
Size of Site601 sqm
Number of rooms6
Number of bedrooms5
Number of bathrooms2
Number of separate toilets1
HeatingGas
HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking2 Carports
Type of parking spacesCarport
KitchenBuilt in kitchen
FireplaceYes
Purchase price490.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onbezugsfrei
Property ID5395 Ref. Jahr2018
Year of construction2002 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeSemi-detached house Postal code14612
TownFalkensee CountryGermany
Living area154 sqm Usable area60 sqm
Size of Site601 sqm Number of rooms6
Number of bedrooms5 Number of bathrooms2
Number of separate toilets1 HeatingGas
HeatingCentral heating Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes Parking2 Carports
Type of parking spacesCarport KitchenBuilt in kitchen
FireplaceYes Purchase price490.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onbezugsfrei
Plan view
Video zur Immobilie
Property description Verkauf einer Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung im Souterrain.

Die Immobilie befindet sich nur wenige Meter vom schönen Falkenhagener See entfernt.

Es handelt sich um eine sehr gut aufgeteilte Doppelhaushälfte mit großer Holzterrasse und Doppelcarport auf einem sonnigen Gartengrundstück.

Zum Verkauf steht die hintere Haushälfte. Die Zufahrt zum hinteren Grundstücksteil ist über ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht geregelt.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2002 in aufwendiger Massivbauweise errichtet und teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden sowie Souterrain auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit dekorativen Specksteinofen und Zugang zur großen Holzterrasse, eine moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein große Diele. In der Diele führt eine Buchenholztreppe in das Dachgeschoss und in das Souterrain.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 66 m².

Im Dachgeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Glasdusche sowie ein Flur. Im Flur führt eine Einschubtreppe in den Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 58 m².

Der Spitzboden ist derzeit nicht ausgebaut, wird als zusätzliche Abstellmöglichkeit genutzt, steht aber als zusätzliche Ausbaureserve zu Wohnzwecken zur Verfügung. Die Geschosstreppe ist bis in den Spitzboden erweiterbar. Die entsprechenden bauvorbereitenden Maßnahmen sind bereits bauseits vorhanden.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 20 m².

Im Souterrain befinden sich zwei tagesbelichtete Räume, die zu Wohnzwecke nutzbar sind, ein modernes Duschbad mit bodengleicher Glasdusche, eine Waschküche, ein Raum für die Haus- und Heiztechnik, ein Abstellraum sowie ein Flur. Vom Heizungsraum führt eine Treppe in den Außenbereich.
Die Wohnnutzfläche im Souterrain beträgt ca. 66 m². Die Raumhöhe beträgt ca. 2,40 m.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Doppelcarport mit Holzschuppen.
Die Nutzfläche beträgt ca. 10m²
Year of construction2002
ConditionCompletely renovated
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy102,2 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until08.02.2028
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2002
Main fuel typeGas

Location Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand.

Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt.

Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr, der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.

Als Gartenstadt bekannt und beliebt, lädt die gesamte grüne Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft ein.

In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf.

Diese Immobilie befindet sich in Falkensee-Falkenhain.

Der Ortsteil Falkensee-Falkenhain ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert.

Die Immobilie liegt zwischen den Regionalbahnhöfen Falkensee und Falkensee-Finkenkrug. Beide Regionalbahnhöfe, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Features / characteristics - als Mehrgenerationenhaus nutzbar
- nur wenige Meter vom Falkenhagener See entfernt.
- aufwendige und solide Massivbauweise
- komplett neu renoviert
- Vollwärmeschutz
- Sprossenfenster
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- schöner Specksteinofen im Wohnzimmer
- Böden aus Echtparkett (Bambus) oder gefließt
- hochwertige Bäder
- Souterain aus wasserundurchlässigem Beton mit großen Fenstern
- Einliegerwohnung im Souterrain möglich
- Souterrain über separatem Außenzugang zu erreichen
- Viessmann-Gas-Brennwertheizung mit 300l Warmwasserspeicher
- komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet
- große und erhöhte Holzterrasse über zwei Seiten des Hauses
- Grundwasserbrunnen mit automatischem Bewässerungssystem der Firma "Hunter"
- DSL und SAT-TV im Haus
- voll erschlossen
- Straße befestigt
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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