Immobilien-Details

Neuwertiges Einfamilienhaus mit Doppelcarport - RESERVIERT -

Objekt Daten
Objekt-Nr.5402
Ref. Jahr2018
Baujahr Gebäude2009
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ16775
OrtLöwenberger Land / Neuhäsen
LandDeutschland
Wohnfläche111 m²
Nutzfläche55 m²
Grundstücksgröße1.744 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Carports
StellplatzartCarport
KücheEinbauküche
Kaufpreis249.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Objekt-Nr.5402 Ref. Jahr2018
Baujahr Gebäude2009 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ16775
OrtLöwenberger Land / Neuhäsen LandDeutschland
Wohnfläche111 m² Nutzfläche55 m²
Grundstücksgröße1.744 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Carports
StellplatzartCarport KücheEinbauküche
Kaufpreis249.000 € Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Grundrisse
Video zur Immobilie
Objektbeschreibung Verkauf eines neuwertigen Einfamilienhauses mit Doppelcarport

Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus auf einem ca. 1.734 m² großen und baumfreien Gartengrundstück mit optimaler Westausrichtung.

Das in aufwendiger Massivbauweise errichtete Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Anschlussmöglichkeit für einen Kamin oder Kaminofen, eine Küche mit schöner Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Diele. In der Diele führt eine schöne Buchenholztreppe in das Dachgeschoss.
Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 61 m².

Im Dachgeschoss befinden sich drei schöne Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und bodengleicher Glasdusche sowie ein Flur. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 50 m².

Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der sich ideal als zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 25 m².

Auf dem schön angelegten Gartengrundstück befinden sich ein Doppelcarport mit separatem Abstellraum und ein großer Holzschuppen im hinteren Bereich des Grundstücks.
Die Nutzfläche im Abstellraum und im Schuppen beträgt ca. 30 m².
Baujahr Gebäude2009
ZustandNeuwertig
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch111,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis22.02.2028
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2009
wesentlicher EnergieträgerGas

Lage Neuhäsen liegt im Südosten des Naturraums der Granseer Platte. Der Ortsteil wird westlich der Ortslage von der Berliner Nordbahn und der Bundesstraße 96 durchquert. Er grenzt im Norden an den Ortsteil Gutengermendorf, im Osten an den Ortsteil Klevesche Häuser, im Osten und Süden an den Ortsteil Häsen, im Süden an den Ortsteil Löwenberg sowie im Westen an den Ortsteil Hoppenrade.

Die Gemeinde Löwenberger Land wird naturräumlich eingenommen durch die Granseer Platte im Norden, die Zehdenick-Spandauer Havelniederung im Südosten und die Rüthnicker Heide im Südwesten.

Die Gemeindefläche von ca. 245 km² umfasst sechs Prozent Siedlungs- und Verkehrsflächen, 58 % landwirtschaftliche Flächen, 33 % Wald, zwei Prozent Wasserflächen und ein Prozent sonstige Flächen. - Die größten Seen in der Gemeinde sind der Dretzsee, der Große Lankesee und der Lindesee.

In der Gemeinde kreuzen sich die Bundesstraßen B 96 zwischen Gransee und Oranienburg sowie die B 167 zwischen Neuruppin und Liebenwalde. Ein mehrstreifiger Ausbau der B 96 mit Ortsumgehungen wird vorbereitet. Falkenthal wird von der Bundesstraße 109 nach Zehdenick durchquert. Die Ortsteile werden von Bussen der Oberhavel Verkehrsgesellschaft bedient.

Ganz in der Nähe befindet sich der Bahnhof Löwenberg (Mark). Über diesen erreicht man mit der Regionalbahn Berlin-Gesundbrunnen in circa 37 Minuten.
Ausstattung / Besonderheiten - sehr gepflegte Immobilie
- neuwertiger Zustand
- aufwendige Massivbauweise
- glasierte Tondachziegel
- Pfettendachstuhl mit großen Dachüberständen
- Rollläden im Erd- und Dachgeschoss
- abschließbare Fenstergriffe im Erd- und Dachgeschoss
- schöne Einbauküche mit echter Abluft
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
- Anschlussmöglichkeit für Kaminofen im Wohnzimmer
- Schornstein mit Schieferplatten verkleidet
- Badezimmer mit Eckbadewanne und bodengleicher Glasdusche
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher
- Alarmanlage
- massive "Paniktür" im Schlafzimmer
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- SAT-TV und DSL im Haus
- Doppelcarport mit Abstellraum
- großer Geräteschuppen im hinteren Gartenbereich
- Grundwasserbrunnen mit automatischem Bewässerungssystem von "Gardena"
- gepflasterte Terrasse über Süd- und Westseite
- Hof und Wege aufwendig gepflastert
- schönes und elektrisches Gartentor
- Garten aufwendig mit einer Hecke eingefriedet
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Sonstiges Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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