Immobilien-Details

Einfamilienhaus mit großem Grillraum und Swimmingpool

Objekt Daten
Objekt-Nr.5393_B
Ref. Jahr2018
Objekte HomeJa
HP-Startseite-FolgeNr2
Baujahr Gebäude1933
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ14612
OrtFalkensee
LandDeutschland
Wohnfläche215 m²
Nutzfläche85 m²
Grundstücksgröße865 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Carports
StellplatzartCarport
KücheEinbauküche
Kaufpreis495.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Objekt-Nr.5393_B Ref. Jahr2018
Objekte HomeJa HP-Startseite-FolgeNr2
Baujahr Gebäude1933 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ14612
OrtFalkensee LandDeutschland
Wohnfläche215 m² Nutzfläche85 m²
Grundstücksgröße865 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Carports StellplatzartCarport
KücheEinbauküche Kaufpreis495.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Grundrisse
Video zur Immobilie
Objektbeschreibung Verkauf eines Einfamilienhauses mit exklusivem Grillraum und solarbeizter Swimmingpool

Es handelt sich um ein geräumiges Einfamilienhaus mit exklusivem Grillraum, diversen Einbaumöbeln und Swimmingpool in idealer Wohnlage in Falkensee.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1933 in grundsolider Massivbauweise errichtet und 2004 aufwendig saniert. Im Jahr 2007 vervollständigte ein großzügiger Wohnanbau das Haus. Es befindet sich auf einem ca. 865 m² großen Gartengrundstück. Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Vollkeller und Spitzboden auf. Der Keller ist unterteilt in einen Nutz- und einen Wohnbereich.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit markanten Decken- und Lichtelementen und Zugang zum Grillraum und zur Terrasse, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und Essecke, ein Grillraum mit drei Marken-Holzkohlegrills sowie einer Bar, ein Badzimmer mit Badewanne und Dusche, ein Flur mit Abstellraum unter der Treppe. Im Wohnzimmer führt eine Treppe in den bewohnbaren Bereich des Kellers und im Flur in den Nutzkeller sowie das Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 115 m².

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Flur. Im Flur führt eine Holztreppe in den Spitzboden.
Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 40 m².

Im Spitzboden befindet sich ein großer Raum, der sich als zusätzliche Abstellfläche eignet.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 25 m².

Im bewohnbaren Bereich des Kellers befinden sich ein sehr großes Zimmer, ein begehbarer Kleiderschrank und ein Flur.
Die Wohnfläche im Wohnkeller beträgt ca. 60 m².

Im Nutzkeller befinden sich drei Räume, ein Heizungsraum und ein Flur. In einem der Räume ist ein Waschmaschinenstellplatz vorhanden.
Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 60 m².

Auf dem Gartengrundstück befinden sich ein Swimmingpool und ein großer Doppelcarport mit separatem Geräteraum mit der Pooltechnik und der Grundwasserpumpe.
Baujahr Gebäude1933
ZustandModernisiert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch106,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis15.01.2028
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2004
wesentlicher EnergieträgerÖl

Lage Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand.

Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt.

Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr, der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.

Als Gartenstadt bekannt und beliebt, lädt die gesamte grüne Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft ein.

In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf.

Diese Immobilie befindet sich in Falkensee-Falkenhagen.

Der Ortsteil Falkensee-Falkenhagen ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern und Wohngebäuden aus den 1900-1930er Jahren.

In Falkenhagen befinden sich das Falkenseer Rathaus mit dem Sitz der Stadtverwaltung, das Heimatmuseum und der Falkenhagener Anger mit der alten Dorfkirche und dem ehemaligen Dorfteich.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke und Bushaltestelle befinden sich in der Nähe.

Der saubere und idyllische Falkenhagener See ist nur wenige Minuten entfernt und die gesamte "grüne" Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen an frischer Luft ein.

Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Seegefeld. Beide Regionalbahnhöfe bieten diverse Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen und Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Ausstattung / Besonderheiten - großzügig geschnittenes Einfamilienhaus mit exklusivem Grillraum und solarbeizter Swimmingpool
- grundsolide Massivbauweise mit Vollwärmeschutz
- 2004 aufwendig saniert
- Bioethanol-Kamine in einigen Wohnräumen
- Lautsprecher mit Zentralsteuerung in den Decken
- markante Decken- und Lichtelemente im Wohnzimmer
- exklusiver Grillraum mit installierten Holzkohlegrills und Abluftanlage sowie einer Bar
- Fußboden im Erdgeschoss mit Laminat und Fliesen
- Fußbodenheizung im Anbau im Erdgeschoss
- praktischer Abstellraum unter der Treppe
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und TV
- Spitzboden als Abstellfläche
- Buderus Ölheizung von 2004
- Doppelcarport
- separater Geräteschuppen im Garten
- Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
- DSL / SAT-TV im Haus
- voll erschlossen
Sonstiges Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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