property details

Einfamilienhaus mit großem Grillraum und Swimmingpool

Property details
Property ID5393_B
Ref. Jahr2018
Objekte HomeYes
HP-Startseite-FolgeNr2
Year of construction1933
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typesingle-family home
Postal code14612
TownFalkensee
CountryGermany
Living area215 m²
Usable area85 m²
Size of Site865 m²
Number of rooms5
Number of bedrooms3
Number of bathrooms2
HeatingOil
HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking2 Carports
Type of parking spacesCarport
KitchenBuilt in kitchen
Purchase price495.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
Property ID5393_B Ref. Jahr2018
Objekte HomeYes HP-Startseite-FolgeNr2
Year of construction1933 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typesingle-family home Postal code14612
TownFalkensee CountryGermany
Living area215 m² Usable area85 m²
Size of Site865 m² Number of rooms5
Number of bedrooms3 Number of bathrooms2
HeatingOil HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes Cable/ satellite TVYes
Parking2 Carports Type of parking spacesCarport
KitchenBuilt in kitchen Purchase price495.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
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Video zur Immobilie
Property description Verkauf eines Einfamilienhauses mit exklusivem Grillraum und solarbeizter Swimmingpool

Es handelt sich um ein geräumiges Einfamilienhaus mit exklusivem Grillraum, diversen Einbaumöbeln und Swimmingpool in idealer Wohnlage in Falkensee.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1933 in grundsolider Massivbauweise errichtet und 2004 aufwendig saniert. Im Jahr 2007 vervollständigte ein großzügiger Wohnanbau das Haus. Es befindet sich auf einem ca. 865 m² großen Gartengrundstück. Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Vollkeller und Spitzboden auf. Der Keller ist unterteilt in einen Nutz- und einen Wohnbereich.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit markanten Decken- und Lichtelementen und Zugang zum Grillraum und zur Terrasse, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und Essecke, ein Grillraum mit drei Marken-Holzkohlegrills sowie einer Bar, ein Badzimmer mit Badewanne und Dusche, ein Flur mit Abstellraum unter der Treppe. Im Wohnzimmer führt eine Treppe in den bewohnbaren Bereich des Kellers und im Flur in den Nutzkeller sowie das Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 115 m².

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Flur. Im Flur führt eine Holztreppe in den Spitzboden.
Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 40 m².

Im Spitzboden befindet sich ein großer Raum, der sich als zusätzliche Abstellfläche eignet.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 25 m².

Im bewohnbaren Bereich des Kellers befinden sich ein sehr großes Zimmer, ein begehbarer Kleiderschrank und ein Flur.
Die Wohnfläche im Wohnkeller beträgt ca. 60 m².

Im Nutzkeller befinden sich drei Räume, ein Heizungsraum und ein Flur. In einem der Räume ist ein Waschmaschinenstellplatz vorhanden.
Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 60 m².

Auf dem Gartengrundstück befinden sich ein Swimmingpool und ein großer Doppelcarport mit separatem Geräteraum mit der Pooltechnik und der Grundwasserpumpe.
Year of construction1933
ConditionModernized
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy106,6 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until15.01.2028
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2004
Main fuel typeOil

Location Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand.

Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt.

Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr, der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.

Als Gartenstadt bekannt und beliebt, lädt die gesamte grüne Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft ein.

In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf.

Diese Immobilie befindet sich in Falkensee-Falkenhagen.

Der Ortsteil Falkensee-Falkenhagen ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern und Wohngebäuden aus den 1900-1930er Jahren.

In Falkenhagen befinden sich das Falkenseer Rathaus mit dem Sitz der Stadtverwaltung, das Heimatmuseum und der Falkenhagener Anger mit der alten Dorfkirche und dem ehemaligen Dorfteich.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke und Bushaltestelle befinden sich in der Nähe.

Der saubere und idyllische Falkenhagener See ist nur wenige Minuten entfernt und die gesamte "grüne" Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen an frischer Luft ein.

Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Seegefeld. Beide Regionalbahnhöfe bieten diverse Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen und Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Features / characteristics - großzügig geschnittenes Einfamilienhaus mit exklusivem Grillraum und solarbeizter Swimmingpool
- grundsolide Massivbauweise mit Vollwärmeschutz
- 2004 aufwendig saniert
- Bioethanol-Kamine in einigen Wohnräumen
- Lautsprecher mit Zentralsteuerung in den Decken
- markante Decken- und Lichtelemente im Wohnzimmer
- exklusiver Grillraum mit installierten Holzkohlegrills und Abluftanlage sowie einer Bar
- Fußboden im Erdgeschoss mit Laminat und Fliesen
- Fußbodenheizung im Anbau im Erdgeschoss
- praktischer Abstellraum unter der Treppe
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und TV
- Spitzboden als Abstellfläche
- Buderus Ölheizung von 2004
- Doppelcarport
- separater Geräteschuppen im Garten
- Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
- DSL / SAT-TV im Haus
- voll erschlossen
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
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