property details

Einfamilienhaus mit Doppelcarport, Gartenhaus und Teich

Property details
Property ID5630
Ref. Jahr2019
Year of construction1998
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typesingle-family home
Postal code14656
TownBrieselang
CountryGermany
Living area190 m²
Usable area25 m²
Size of Site671 m²
Number of rooms6
Number of bedrooms5
Number of bathrooms2
HeatingGas
HeatingCentral heating, Underfloor Heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking2 Carports
Type of parking spacesCarport
KitchenBuilt in kitchen
FireplaceYes
Purchase price525.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
Property ID5630 Ref. Jahr2019
Year of construction1998 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typesingle-family home Postal code14656
TownBrieselang CountryGermany
Living area190 m² Usable area25 m²
Size of Site671 m² Number of rooms6
Number of bedrooms5 Number of bathrooms2
HeatingGas HeatingCentral heating, Underfloor Heating
Balcony/TerraceYes Cable/ satellite TVYes
Parking2 Carports Type of parking spacesCarport
KitchenBuilt in kitchen FireplaceYes
Purchase price525.000 € Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
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Property description Verkauf Einfamilienhaus mit Doppelcarport, Gartenhaus und Teich

Es handelt sich um ein großes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelcarport, Gartenhaus und einem Zierteich in einer sehr ruhigen Wohnlage in Brieselang-Nord.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1998 in aufwendiger Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 671 m² großen Gartengrundstück direkt an einer Pferdekoppel mit unverbautem Blick ins Grüne.

Das Wohnhaus, welches sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden aufteilt, zeichnet sich durch seine großzügigen Räumlichkeiten, warmen Farben sowie hochwertigen und geschmackvollen Innengestaltung aus.

Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit dekorativem Kachelkamin und Zugang zur Terrasse, ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche mit Kochinsel, ein Hauswirtschaftsraum mit Stellplätzen für Waschmaschine und Wäschetrockner, ein weiterer Hauswirtschaftsraum mit der Haus- und Heiztechnik sowie einer Nebeneingangstür, ein Gästebadezimmer mit Designerwaschtisch und Dusche, eine Diele mit separatem Garderobenbereich sowie ein Windfang. In der Diele führt eine geflieste Massivtreppe in das Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 105 m².

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer (zwei Zimmer mit Zugang zum Balkon), ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Abstellraum sowie ein Flur. Im Flur führt eine Raumspartreppe in den Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 70 m².

Im Spitzboden befinden sich drei Räume, die als Vorraum, Gästezimmer und Abstellraum genutzt werden.
Die Wohnnutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 15 m².

Auf dem schön angelegten Gartengrundstück befinden sich ein Zierfischteich mit Bachlauf, ein großes Gartenhaus aus Holz, ein Gerätehaus aus Holz und ein Doppelcarport.
Die Nutzfläche in den Holzhäusern beträgt ca. 25 m².
Year of construction1998
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy92,8 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until04.06.2028
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2014
Main fuel typeGas

Location Brieselang ist eine amtsfreie Gemeinde im Osten des Landkreises Havelland im Bundesland Brandenburg. Zur heutigen Gemeindestruktur zählen auch die Orte Bredow und Zeestow.

Brieselang liegt im Berliner Autobahnring (A10), ca. 17 Kilometer westlich vom Berliner Bezirk Spandau, ca. 30 Kilometer vom Berliner Stadtzentrum sowie ca. 25 Kilometer von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt.

In Brieselang halten die Regionalbahnen RB 10 Nauen-Berlin-Hauptbahnhof sowie RB 14 Nauen-Berlin Schönefeld Flughafen (Airport-Express). Die Fahrtzeiten betragen nach Berlin-Spandau ca. 15 bis 20 Minuten, nach Berlin-Zoologischer Garten ca. 25 bis 33 Minuten und zum Berliner Ostbahnhof ca. 42 bis 50 Minuten.

Die Linien 656, 667 und 649 der Havelbus Verkehrsgesellschaft bedienen die Städte Falkensee und Nauen sowie die Gemeinde Wustermark.

Brieselang ist heute eine gefragte Wohnlage am Rande der Großstadt.
Die nähere Umgebung ist von ausgedehnten Wald- und Wiesengebieten umgebenen. Zu ihnen zählt das bekannte Naturschutzgebiet „Döberitzer Heide“, welches zum Wandern, Joggen, Radfahren und Reiten einlädt.
Am süd-östlichen Rand von Brieselang befindet sich der idyllische und sehr saubere Nymphensee.

Der Ort ist geprägt von vielen neuen Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern sowie einigen Mehrfamilienhäusern.

Die angebotene Immobilie befindet sich an einer sehr ruhigen und idyllischen Wohnlage.

Das Gemeindezentrum mit Regionalbahnhof, Gemeindeverwaltung, Ärzte, Apotheke, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Gesamtschule, kirchliche und städtische Kindertagesstätten sowie öffentliche Begegnungsstätten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das in der Nähe gelegene "Designer Outlet Center", das Einkaufszentrum "Havelpark" und Karls Erlebnishof erhöhen die Attraktivität dieser Region.
Features / characteristics - sehr gepflegte Immobilie
- grundsolide und aufwendige Massivbauweise
- Pfettendachstuhl mit großen Dachüberständen an den Trauf- und Giebelseiten
- Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür
- Fenster und Hauseingangstüren aus Holz
- Fenster mit Sprossen
- Fenster im Erdgeschoss mit Rollläden
- Wohnzimmer mit dekorativem Kachelkamin und indirekter Deckenbeleuchtung
- Fußboden im EG und Flur im DG mit hochwertigen terrakottafarbenen Fliesen
- Innentüren aus Holz
- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Induktionskochstelle und Markengeräten
- Badezimmer im Erdgeschoss mit halbrunder Dusche und Designerwaschtisch
- Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne, Dusche und Designer-Doppelwaschtisch
- Einbaumöbel und Waschtisch im Hauswirtschaftsraum
- ausgebauter und beheizbarer Spitzboden
- große Holzterrasse mit Westausrichtung und Sonnenschutz-Markise
- beheizbares Gartenhaus aus Holz mit separatem WC
- Doppelcarport und Gerätehaus aus Holz
- Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe zur Gartenbewässerung
- computergesteuerte Bewässerungsanlage der Firma Hunter
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher Baujahr 2014
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
- VDSL (Glasfaseranschluss) und SAT-TV im Haus
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
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