Immobilien-Details

Architekten-Einfamilienhaus mit sonnigem Garten

Objekt Daten
Objekt-Nr.5417_A
Ref. Jahr2018
Objekte HomeJa
HP-Startseite-FolgeNr3
Baujahr Gebäude2013
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ14542
OrtWerder (Havel)
LandDeutschland
Wohnfläche155 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße859 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser - Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Carports
StellplatzartCarport
KücheEinbauküche
KaminJa
Kaufpreis550.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Objekt-Nr.5417_A Ref. Jahr2018
Objekte HomeJa HP-Startseite-FolgeNr3
Baujahr Gebäude2013 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ14542
OrtWerder (Havel) LandDeutschland
Wohnfläche155 m² Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße859 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungLuft/Wasser - Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Carports
StellplatzartCarport KücheEinbauküche
KaminJa Kaufpreis550.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Grundrisse
Video zur Immobilie
Objektbeschreibung Verkauf exklusives und modernes Architekten-Einfamilienhaus

Es handelt sich um ein Architekten-Einfamilienhaus in höchster Bauqualität mit offener Raumgestaltung und Doppelcarport.

Das individuell geplante und neuwertige Wohnhaus wurde 2013 in aufwendiger Massivbauweise errichtet und bietet neben einer exklusiven Design-Ausstattung ebenso viel Platz für die Familie.

Das Einfamilienhaus teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Spitzboden auf und befindet sich auf einem ca. 859 m² großen Gartengrundstück mit optimaler Süd-West-Ausrichtung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit stilvollem Kamin und Zugang zur Südterrasse, eine zum Flur und Essbereich offene Küche mit schöner Einbauküche, ein praktischer Vorratsraum, ein Gäste-WC mit bodengleicher Dusche, ein Hauswirtschaftsraum mit der Haus- und Heiztechnik sowie Stellplätzen für Waschmaschine und Wäschetrockner, ein Flur sowie eine Hauseingangsdiele. Im Flur führt eine offene Holzwangentreppe in das Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 80 m².

Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Zimmer mit Ankleide und Zugang zum Balkon, zwei weitere geräumige Zimmer, ein luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Massage-Dusche und Zugang zum Balkon sowie ein Flur. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 75 m².

Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der sich hervorragend als zusätzliche Abstellfläche eignet.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 35 m².

Auf dem aufwendig angelegten Gartengrundstück befinden sich ein Doppelcarport mit separatem Abstellraum sowie ein Gartenhaus aus Holz mit Unterstand für Kaminholz. Auf dem Grundstück sind eine Gartenbewässerungsanlage sowie Außenbeleuchtung vorbereit. Entsprechende Kabel und Rohrleitungen liegen bereits im Erdreich.
Die Nutzfläche in Abstellraum und Gartenhaus beträgt ca. 15 m².
Baujahr Gebäude2013
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis15.08.2022
Endenergiebedarf23 kWh/(m²*a)
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2013
wesentlicher EnergieträgerElektro

Lage Werder an der Havel ist eine Stadt mit ca. 25.000 Einwohnern im Landkreis Potsdam-Mittelmark im Bundesland Brandenburg. Als staatlich anerkannter Erholungsort ist Werder auch durch das frühjährliche Baumblütenfest bekannt, welches zu den größten Volksfesten Deutschlands zählt.

Die Stadt liegt südwestlich der Stadtzentren von Potsdam und Berlin. Die Kernstadt liegt auf einer Insel in der Havel, wovon sich der Stadtname ableitet, denn Werder bedeutet „Insel im Fluss“. Die Stadt Werder ist von den Havelseen Schwielowsee, Glindower See, Großer Plessower See und Großer Zernsee umgeben.

Nördlich des Stadtkerns, am Ufer des Großen Zernsees, befinden sich die Havelauen. Das ca. 100 Hektar große Gebiet hat bewegte Zeiten erlebt. Nach der Wende führte ein städtebaulicher Wettbewerb zu einem Bebauungsplan, der alle Optionen für naturnahes Wohnen, Freizeitgestaltung und Gewerbe beinhaltet.
Werder ist über die Bahnstrecke Berlin–Magdeburg mit der Regional-Express-Linie RE 1 mit Berlin, Frankfurt an der Oder, Eisenhüttenstadt oder Brandenburg, Genthin und Magdeburg verbunden.

Es bestehen Busverbindungen in die Landeshauptstadt Potsdam, Golm, Töplitz, Kemnitz, Glindow, Bliesendorf und in Richtung Lehnin. Innerhalb Werders verkehrt eine Citybuslinie.

Mit dem Auto ist Werder aus Richtung Potsdam oder Brandenburg über die Bundesstraße B 1 sowie über die Autobahn A 10 (Berliner Ring) über mehrere Abfahrten erreichbar.
Ausstattung / Besonderheiten - sehr gepflegte und neuwertige Immobilie
- familienfreundliches Architekten-Einfamilienhaus
- aufwendige und grundsolide Massivbauweise (Blähton-Wandelemente)
- überdachter Hauseingangsbereich
- Beheizung und Warmwasserbereitung über Luftwärmepumpe der Firma Rotex
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
- teilweise Fenster mit Insektenschutzgittern
- Rollläden im Erd- und Dachgeschoss (teilweise elektrisch)
- Außenfensterbänke aus Granit
- geschmackvolle Inneneinrichtung
- ausgesuchte Materialien und Design-Ausstattung
- Fußböden im Erdgeschoss mit Feinsteinzeug
- Fußböden im Dachgeschoss mit Laminat bzw. Fliesenbelag
- offene und freundliche Innenraumplanung
- dekorativer Kamin im Wohn- und Essbereich
- moderne und hochwertige Einbauküche mit Induktionskochstelle
- Markeneinbaugeräte der Firmen Siemens und Küppersbusch
- bodengleiche Regen-Dusche im Gäste-WC
- offene Holzwangentreppe mit Edelstahlhandlauf und LED-Spots in der Wange
- Designer-Badezimmer mit Massage-Dusche und freistehender Badewanne
- hochwertige Sanitärobjekte der Firma Villeroy & Boch
- Handtuchheizkörper mit elektrischer Patrone im Badezimmer
- Flur im Dachgeschoss mit LED-Spots
- wärmegedämmte Einschubtreppe aus Massivholz
- Anlage der Außenanlagen in 2017
- große sonnige Südterrasse
- Doppelcarport mit separatem Abstellraum
- Gartenhaus aus Holz mit ca. 10 m² Nutzfläche und Unterstand
- Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe zur Gartenbewässerung
- vorbereitete Bewässerungsanlage und Gartenbeleuchtung
- Grundstück vollständig eingefriedet mit elektrischem Gartentor
- V-DSL / Kabel und SAT-TV im Haus
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Sonstiges Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
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Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
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