Immobilien-Details

Seniorenresidenz mit ca. 6,8 % Mietrendite

Objekt Daten
Objekt-Nr.5424
Ref. Jahr2018
Baujahr Gebäude1900
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ14641
OrtRetzow
LandDeutschland
Wohnfläche818 m²
Nutzfläche143 m²
Grundstücksgröße6.500 m²
Vermietbare Fläche818 m²
BefeuerungGas
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze20 Freiplätze
StellplatzartStellplatz im Freien
Kaufpreis790.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
mtl. Mieteinnahmen (Ist)4.500 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)4.500 €
Verfügbar abnach Vereinbarung
Objekt-Nr.5424 Ref. Jahr2018
Baujahr Gebäude1900 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ14641
OrtRetzow LandDeutschland
Wohnfläche818 m² Nutzfläche143 m²
Grundstücksgröße6.500 m² Vermietbare Fläche818 m²
BefeuerungGas Balkon/TerrasseJa
Stellplätze20 Freiplätze StellplatzartStellplatz im Freien
Kaufpreis790.000 € Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
mtl. Mieteinnahmen (Ist)4.500 € mtl. Mieteinnahmen (Soll)4.500 €
Verfügbar abnach Vereinbarung
Grundrisse
Video zur Immobilie
Objektbeschreibung Verkauf vollvermieteten Seniorenresidenz mit ca. 6,8 % Mietrendite auf Pachtgrundstück

Es handelt sich um eine vollvermietete Seniorenresidenz bestehend aus zwei Wohngebäuden und einer ehemaligen Turnhalle auf einem ca. 6.500 m² großen und parkähnlich angelegten Grundstück in sehr ruhiger Lage.

Die ursprünglichen Gebäude wurden ca. 1900 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2013 vollständig saniert und zu einer Seniorenresidenz umgebaut.

Das Vorderhaus teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Teilkeller und der Seitenflügel in Erdgeschoss auf. Das Vorderhaus ist voll vermietet und hat für 12 Personen behindertengerechte Wohnräume.
Die genaue Raumaufteilung der Wohngebäude entnehmen Sie bitte der beigefügten Anlage.
Die Wohnfläche im Vorderhaus beträgt ca. 433 m². Die Nutzfläche beträgt ca. 143 m².

Der Seitenflügel besteht nur aus einem Erdgeschoss. Der Seitenflügel ist voll vermietet und hat 8 behindertengerechte Wohnräume.
Die genaue Raumaufteilung der Wohngebäude entnehmen Sie bitte der beigefügten Anlage.
Die Wohnfläche im Seitenflügel beträgt ca. 284 m².

Auf dem sonnigen und parkähnlich angelegten Grundstück befinden sich eine ehemalige Turnhalle, die als weitere Ausbaureserve dienen kann sowie ein großer Gästeparkplatz. Für die ehemalige Turnhalle gibt es bereits fertige Umbaupläne und eine Genehmigung, um daraus 14 behindertengerechte Wohnräume für die Seniorenresidenz zu gestalten. Hierzu gibt es einen zusätzlichen Bedarf des Betreibers der Seniorenresidenz.
Die Wohn-/ Nutzfläche der Turnhalle beträgt ca. 432 m².

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 54.000,00 €.
Baujahr Gebäude1900
ZustandSaniert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch189,45 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis17.04.2024
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2010
wesentlicher EnergieträgerGas

Lage Retzow ist eine Gemeinde im Landkreis Havelland in Brandenburg. Sie gehört zum Amt Friesack mit Sitz in der Stadt Friesack.

Retzow liegt etwa 13 Kilometer westlich von Nauen und 23 Kilometer östlich von Rathenow im Havelländischen Luch und am Nordrand der Ribbecker Heide.

Durch das Gemeindegebiet verläuft die Landesstraße 99 zwischen der Bundesstraße 5 und Brandenburg an der Havel.
Ausstattung / Besonderheiten - ca. 6,8 % Rendite
- sehr gepflegtes Anwesen in ländlicher Umgebung
- monatliche Kaltmiete ca. 4.500,-€
- Pachtgrundstück von der Evangelischen Kirche, monatliche Pacht 356,-€
- grundsolide Massivbauweise
- vollständige Sanierung im Jahr 2013
- weitere Ausbaureserve in der ehemaligen Sporthalle (ca. 432 qm Wfl.bereits vollständig geplant)
- Gas Heizungen von 2005 bzw. 2010
- Fenster teilweise mit Rollläden
- DSL und SAT-TV im Haus
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Sonstiges Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

Ihr schneller Kontakt zu uns

EMA Immobilien GmbH
TELEFON: 0 33 22 - 421 19 10
MAIL: info@ema-immobilien.de

Unser Team - EMA Immobilien

Suche