Immobilien-Details

Klassische Stadtvilla von 1934 in bester Lage -RESERVIERT-

Objekt Daten
Objekt-Nr.5416
Ref. Jahr2018
Objekte HomeJa
HP-Startseite-FolgeNr2
Baujahr Gebäude1932
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ14612
OrtFalkensee
LandDeutschland
Wohnfläche138 m²
Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße860 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien
KücheEinbauküche
KaminJa
Kaufpreis399.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Objekt-Nr.5416 Ref. Jahr2018
Objekte HomeJa HP-Startseite-FolgeNr2
Baujahr Gebäude1932 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ14612
OrtFalkensee LandDeutschland
Wohnfläche138 m² Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße860 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien
KücheEinbauküche KaminJa
Kaufpreis399.000 € Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Grundrisse
Video zur Immobilie
Objektbeschreibung Verkauf einer klassischen Stadtvilla von 1934 in bester Lage von Falkensee

Es handelt sich um eine schöne und klassische Stadtvilla in grundsolider Massivbauweise. Das Wohnhaus wurde 1934 in zweigeschossiger Bauweise errichtet. Im Jahre 1997 erfolgte ein Anbau an das vorhandene Wohngebäude, ebenfalls in Massivbauweise.

Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Spitzboden und einen Vollkeller auf.

Das Erdgeschoss unterteilt sich in das Haupthaus und den 1997 errichteten Anbau. Der Anbau stellt eine eigene Wohneinheit dar und kann auch als separates Büro genutzt werden.

Erdgeschoss/Anbau
Im Anbau befinden sich in ein Zimmer, einen weiteren Raum mit Pantry-Küche sowie ein Bad mit barrierefreier Dusche. Der Anbau verfügt über einen separaten Eingang, ist jedoch auch von der Veranda des Haupthauses begehbar.
Die Wohnfläche des Anbaus beträgt ca. 29 m².

Erdgeschoss/Haupthaus
Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich ein großes Zimmer mit Erker und Kaminofen, eine Küche mit Einbauküche, eine Veranda, ein Gäste WC sowie ein Flur. Vom Flur führt eine Holztreppe in das Oberschoss sowie in den Keller.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 61 m².

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer (eines mit Balkon), ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Flur. Im Flur befindet sich eine Bodenluke zum Spitzboden.
Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 48 m².

Der Spitzboden eignet sich im Bedarfsfall als zusätzliche Abstellfläche.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 20 m².

Im Vollkeller befinden sich 3 Räume sowie ein weiterer Raum mit der Heiztechnik.
Der Keller verfügt über eine Stehhöhe von ca. 1,75 m.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 50 m².

Das großzügige und nach Süd-Westen ausgerichtete Gartengrundstück verfügt über einen großen Carport nahe dem Hauseingang sowie über einen Gartenpavillon an der Westseite.
Im vorderen Teil des Grundstücks befindet sich ein Gartenhaus aus Holz.
Baujahr Gebäude1932
ZustandModernisiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis11.04.2028
Endenergiebedarf151,8 kWh/(m²*a)
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2017
wesentlicher EnergieträgerGas

Lage Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand.

Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt.

Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr, der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.

Als Gartenstadt bekannt und beliebt, lädt die gesamte grüne Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft ein.

In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf.

Diese Immobilie befindet sich in Falkensee-Falkenhagen.

Der Ortsteil Falkensee-Falkenhagen ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern und Wohngebäuden aus den 1900-1930er Jahren.

In Falkenhagen befinden sich das Falkenseer Rathaus mit dem Sitz der Stadtverwaltung, das Heimatmuseum und der Falkenhagener Anger mit der alten Dorfkirche und dem ehemaligen Dorfteich.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke und Bushaltestelle befinden sich in der Nähe.

Der saubere und idyllische Falkenhagener See ist nur wenige Minuten entfernt und die gesamte "grüne" Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen an frischer Luft ein.

Die Immobilie befindet sich nahe der Innenstadt und des Regionalbahnhofes Falkensee. Der Bahnhof bietet diverse Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen und Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Ausstattung / Besonderheiten - grundsolide Massivbauweise
- sonnige Süd-West-Lage
- separate Einheit im Anbau des Erdgeschosses
- folgende Sanierungsarbeiten sind bereits erfolgt:
- 2017 neue Gas-Brennwertheizung (Junkers) zzgl. ca. 120 L Warmwasserspeicher
- ca.1996 neue Fenster, Rollläden, Hauseingangstür, Fassadenanstrich
- 1997 Errichtung des separaten Anbaus
- ca. 1996 Erneuerung der gesamten Hauselektrik
- ca. 1998 Sanierung der Bäder
- ca. 1999 Erneuerung der Kellerisolierung
- ca. 1998 Erneuerung aller Innentüren
- ca. 1999 Dacherneuerung mit engobierten Tonziegeln
- Gartenhaus aus Holz
- Gartenpavillon aus Holz
- Carport
- voll erschossen
- befestigte Straße
Sonstiges Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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