Immobilien-Details

Anlageobjekt mit neun Einheiten im Zentrum von Falkensee

Objekt Daten
Objekt-Nr.5444
Ref. Jahr2019
Baujahr Gebäude1902
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ14612
OrtFalkensee
LandDeutschland
Wohnfläche587 m²
Nutzfläche200 m²
Grundstücksgröße854 m²
Anzahl Zimmer14
Vermietbare Fläche787 m²
Anzahl Wohneinheiten9
BefeuerungGas
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze4 Garagen
StellplatzartGarage
Kaufpreis1.250.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
mtl. Mieteinnahmen (Ist)4.271 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)4.271 €
Mieteinnahmen pro Monat4.271 €
Verfügbar abnach Vereinbarung
Objekt-Nr.5444 Ref. Jahr2019
Baujahr Gebäude1902 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ14612
OrtFalkensee LandDeutschland
Wohnfläche587 m² Nutzfläche200 m²
Grundstücksgröße854 m² Anzahl Zimmer14
Vermietbare Fläche787 m² Anzahl Wohneinheiten9
BefeuerungGas Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa Stellplätze4 Garagen
StellplatzartGarage Kaufpreis1.250.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
mtl. Mieteinnahmen (Ist)4.271 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)4.271 € Mieteinnahmen pro Monat4.271 €
Verfügbar abnach Vereinbarung
Grundrisse
Video zur Immobilie
Objektbeschreibung Verkauf Mehrfamilienhaus mit vier Garagen im Zentrum von Falkensee

Es handelt sich um ein teilmodernisiertes Mehrfamilienhaus in einer gefragten Stadtwohnlage im Zentrum von Falkensee, nur wenige Meter vom Stadtbahnhof entfernt.

Die Immobilie wurde im Jahr 1902 in grundsolider Massivbauweise errichtet und teilt sich in Vorderhaus und Hinterhaus auf. Im Vorderhaus befinden sich sechs gut geschnittene Wohnungen. Im Hinterhaus befinden sich drei Gewerbeeinheiten, die nach Genehmigung entsprechender Anträge zu Wohnraum umgenutzt werden können.

Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin ein Garagengebäude mit drei Pkw-Stellplätzen, eine Garage mit einem Stellplatz und Montagegrube sowie ein Nebengelass für Abstellzwecke.

Das Vorderhaus teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Teilkeller auf. Hier befinden sich sechs Wohneinheiten, deren Größen zwischen ca. 50 m² und ca. 80 m² variieren. Alle Wohnungen haben Badezimmer mit Badewanne oder Dusche sowie Küchen mit Einbauküchen.

Das Vorderhaus ist teilunterkellert. Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 20 m².

Alle Wohneinheiten im Vorderhaus sind aktuell vermietet.

Das Hinterhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Teilkeller auf. Hier befinden sich drei Wohn- und Gewerbeeinheiten, deren Größen zwischen ca. 40 m² und ca. 90 m² variieren.

Das Hinterhaus ist teilunterkellert. Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 60 m².

Zwei der drei Einheiten im Hinterhaus sind aktuell vermietet.

Die Jahresnettokaltmiete für alle Wohn- und Gewerbeeinheiten beträgt derzeit ca. 51.250,00 €. Es sind Mietpreise von durchschnittlich ca. 6,30 € / m² Wohnfläche vereinbart.

Die aktuellen Mieterlöse liegen im Vergleich zu anderen Falkenseer Immobilien im unteren Bereich und bieten somit weiteres Anpassungspotential.

Die Raumaufteilungspläne bzw. Grundrisse sind im hinteren Teil des Exposés abgebildet.
Baujahr Gebäude1902
ZustandModernisiert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch147,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis05.05.2028
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1994
wesentlicher EnergieträgerGas

Lage Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand.

Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt.

Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr, der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.

Als Gartenstadt bekannt und beliebt, lädt die gesamte grüne Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft ein.

In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf.

Diese Immobilie befindet sich in Falkensee-Falkenhagen.

Der Ortsteil Falkensee-Falkenhagen ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern und stattlichen Wohngebäuden aus den 1900-1930er Jahren.

In Falkenhagen befinden sich das Falkenseer Rathaus mit dem Sitz der Stadtverwaltung, das Heimatmuseum und der Falkenhagener Anger mit der alten Dorfkirche und dem ehemaligen Dorfteich.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke und Bushaltestelle befinden sich in der Nähe.

Der saubere und idyllische Falkenhagener See ist nur wenige Minuten entfernt und die gesamte "grüne" Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen an frischer Luft ein.

Die Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen und gefragten Wohnlage von Falkensee in unmittelbarer Nähe des Regionalbahnhofs. Der Regionalbahnhof bietet diverse Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen und Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Ausstattung / Besonderheiten - Anlageobjekt mit Wohn- und Gewerbeeinheiten
- direkte Zentrums- und Bahnhofsnähe
- grundsolide Massivbauweise
- Sanierung und Teilmodernisierung im Jahr 1994
- Ausbau des Dachgeschosses des Vorderhauses im Jahr 1994
- Wärmedämmverbundystem am Hinterhaus
- Aufarbeitung der Wohnungseingangstüren
- Erneuerung der Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation
- Beheizung über Gas-Heizung mit dezentraler Warmwasserbereitung
- Immobilie komplett eingefriedet
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Sonstiges Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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