property details

Anlageobjekt mit neun Einheiten im Zentrum von Falkensee -RESERVIERT-

Property details
Property ID5444
Ref. Jahr2019
Year of construction1902
Type of usageInvestment
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeApartment building
Postal code14612
TownFalkensee
CountryGermany
Living area587 m²
Usable area200 m²
Size of Site854 m²
Number of rooms14
Rentable area787 m²
Number of housing units9
HeatingGas
Number of floors3
Balcony/TerraceYes
Parking4 Garages
Type of parking spacesGarage
Purchase price1.250.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
monthly rental (nominal)4.271 €
monthly rental (actual)4.271 €
Rental income per month4.271 €
available onSubject to agreement
Property ID5444 Ref. Jahr2019
Year of construction1902 Type of usageInvestment
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeApartment building Postal code14612
TownFalkensee CountryGermany
Living area587 m² Usable area200 m²
Size of Site854 m² Number of rooms14
Rentable area787 m² Number of housing units9
HeatingGas Number of floors3
Balcony/TerraceYes Parking4 Garages
Type of parking spacesGarage Purchase price1.250.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
monthly rental (nominal)4.271 €
monthly rental (actual)4.271 € Rental income per month4.271 €
available onSubject to agreement
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Video zur Immobilie

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Property description Verkauf Mehrfamilienhaus mit vier Garagen im Zentrum von Falkensee

Es handelt sich um ein teilmodernisiertes Mehrfamilienhaus in einer gefragten Stadtwohnlage im Zentrum von Falkensee, nur wenige Meter vom Stadtbahnhof entfernt.

Die Immobilie wurde im Jahr 1902 in grundsolider Massivbauweise errichtet und teilt sich in Vorderhaus und Hinterhaus auf. Im Vorderhaus befinden sich sechs gut geschnittene Wohnungen. Im Hinterhaus befinden sich drei Gewerbeeinheiten, die nach Genehmigung entsprechender Anträge zu Wohnraum umgenutzt werden können.

Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin ein Garagengebäude mit drei Pkw-Stellplätzen, eine Garage mit einem Stellplatz und Montagegrube sowie ein Nebengelass für Abstellzwecke.

Das Vorderhaus teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Teilkeller auf. Hier befinden sich sechs Wohneinheiten, deren Größen zwischen ca. 50 m² und ca. 80 m² variieren. Alle Wohnungen haben Badezimmer mit Badewanne oder Dusche sowie Küchen mit Einbauküchen.

Das Vorderhaus ist teilunterkellert. Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 20 m².

Alle Wohneinheiten im Vorderhaus sind aktuell vermietet.

Das Hinterhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Teilkeller auf. Hier befinden sich drei Wohn- und Gewerbeeinheiten, deren Größen zwischen ca. 40 m² und ca. 90 m² variieren.

Das Hinterhaus ist teilunterkellert. Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 60 m².

Zwei der drei Einheiten im Hinterhaus sind aktuell vermietet.

Die Jahresnettokaltmiete für alle Wohn- und Gewerbeeinheiten beträgt derzeit ca. 51.250,00 €. Es sind Mietpreise von durchschnittlich ca. 6,30 € / m² Wohnfläche vereinbart.

Die aktuellen Mieterlöse liegen im Vergleich zu anderen Falkenseer Immobilien im unteren Bereich und bieten somit weiteres Anpassungspotential.

Die Raumaufteilungspläne bzw. Grundrisse sind im hinteren Teil des Exposés abgebildet.
Year of construction1902
ConditionModernized
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy147,8 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until05.05.2028
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1994
Main fuel typeGas

Location Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand.

Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt.

Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr, der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.

Als Gartenstadt bekannt und beliebt, lädt die gesamte grüne Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft ein.

In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf.

Diese Immobilie befindet sich in Falkensee-Falkenhagen.

Der Ortsteil Falkensee-Falkenhagen ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern und stattlichen Wohngebäuden aus den 1900-1930er Jahren.

In Falkenhagen befinden sich das Falkenseer Rathaus mit dem Sitz der Stadtverwaltung, das Heimatmuseum und der Falkenhagener Anger mit der alten Dorfkirche und dem ehemaligen Dorfteich.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke und Bushaltestelle befinden sich in der Nähe.

Der saubere und idyllische Falkenhagener See ist nur wenige Minuten entfernt und die gesamte "grüne" Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen an frischer Luft ein.

Die Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen und gefragten Wohnlage von Falkensee in unmittelbarer Nähe des Regionalbahnhofs. Der Regionalbahnhof bietet diverse Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen und Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Features / characteristics - Anlageobjekt mit Wohn- und Gewerbeeinheiten
- direkte Zentrums- und Bahnhofsnähe
- grundsolide Massivbauweise
- Sanierung und Teilmodernisierung im Jahr 1994
- Ausbau des Dachgeschosses des Vorderhauses im Jahr 1994
- Wärmedämmverbundystem am Hinterhaus
- Aufarbeitung der Wohnungseingangstüren
- Erneuerung der Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation
- Beheizung über Gas-Heizung mit dezentraler Warmwasserbereitung
- Immobilie komplett eingefriedet
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
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