Immobilien-Details

Großes Reihenendhaus mit Keller und Tiefgarage

Objekt Daten
Objekt-Nr.5443
Ref. Jahr2018
Objekte HomeJa
HP-Startseite-FolgeNr15
Baujahr Gebäude1986
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
PLZ14712
OrtRathenow
LandDeutschland
Wohnfläche126 m²
Nutzfläche75 m²
Grundstücksgröße442 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
StellplatzartTiefgarage
KücheEinbauküche
KaminJa
Kaufpreis199.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Objekt-Nr.5443 Ref. Jahr2018
Objekte HomeJa HP-Startseite-FolgeNr15
Baujahr Gebäude1986 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus PLZ14712
OrtRathenow LandDeutschland
Wohnfläche126 m² Nutzfläche75 m²
Grundstücksgröße442 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
StellplatzartTiefgarage KücheEinbauküche
KaminJa Kaufpreis199.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Grundrisse
Video zur Immobilie
Objektbeschreibung Verkauf Reihenendhauses mit Vollkeller und Tiefgarage auf sonnigem Gartengrundstück

Es handelt sich um ein Reihenendhaus in einer in den 1980er Jahren entstandenen Wohnsiedlung.


Das familienfreundlich aufgeteilte und lichtdurchflutete Haus wurde 1986 in Massivbauweise errichtetet, in den 1990er Jahren modernisiert und renoviert und im Jahr 2007 um einen unterkellerten Wintergartenanbau erweitert. Im unterkellerten Bereich des Wintergartens ist eine Tiefgarage untergebracht.

Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Vollkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein weiteres Zimmer, ein beheizbarer Wintergarten mit Zugang zur Südterrasse, eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein Flur. Im Flur führt eine schöne, massive Treppe in das Obergeschoss und in den Vollkeller.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 85 m².

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Flur.
Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 41 m².
Laut Auskunft des Eigentümers besteht die Möglichkeit die Wohnfläche um ca. 16 m² durch einen Anbau im Obergeschoss zu erweitern.

Im Vollkeller befinden sich mehrere beheizte Räume und ein Flur. Die Räume werden als Waschküche mit Waschmaschinenstellplatz, als Saunabereich mit Badewanne, Dusche und WC, als Abstell- und Vorratsraum, für die Haus- und Heiztechnik und für die Öltanks genutzt. Der Vollkeller hat einen separaten Außenzugang und eine Stehhöhe von ca. 2,00 Meter.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 60 m².

Die nur von außen begehbare Tiefgarage bietet ausreichend Platz für einen Mittelklasse-Pkw.

Der optimal nach Süden ausgerichtete Garten ist sehr geschmackvoll angelegt.
Baujahr Gebäude1986
ZustandSaniert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch116,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis28.05.2028
wesentlicher EnergieträgerÖl

Lage Rathenow, die Kreisstadt des Landkreises Havelland mit ca. 25.000 Einwohnern, liegt ca. 70 km westlich von der Bundeshauptstadt Berlin, im Zentrum des größten Naturparks des Landes Brandenburg. Die Umgebung ist geprägt von herrlichen Wasser- und Auenlandschaften. Im Sommer laden idyllische Seen mit ruhigen Buchten zu einem Picknick nach einer ausgedehnten Rad- oder Bootstour ein.
Der Bahnhof Rathenow ist von Berlin-Spandau mit der Bahn in ca. 38 Minuten erreichbar. Überregional ist Rathenow als Wiege der optischen Industrie bekannt. Anfang des 19. Jahrhunderts wurden hier erstmals optische Gläser industriell gefertigt. Der Einfluss auf die regionale Wirtschaft reicht bis in die heutige Zeit.

Die Stadt deckt mit mehreren Einkaufszentren, Arztpraxen und Dienstleistungsunternehmen ein breites Spektrum ab.
Die hier zum Verkauf stehende Villa befindet sich in absolut ruhiger Lage und ist nur ca. 1500 Meter vom historischen Stadtkern entfernt.
Der Freizeit- und Erholungswert in Rathenow und Umgebung ist sehr hoch.
Das nur 5 Kilometer entfernte Golfresort Semlin am See bietet einen der schönsten Golfanlagen Deutschlands inmitten des Naturparks Westhavelland. Weiterhin befindet sich der in der Nähe ein 18-Loch Golfplatz mit einem 4 Sterne Restaurant sowie einem Angebot an vielfältigen Wassersportmöglichkeiten.
Ausstattung / Besonderheiten - aufwendige und solide Massivbauweise
- in den 1990er Jahren modernisiert
- in 2007 Anbau eines Wintergartens mit Tiefgarage
- wärmegedämmte Hausfassade an der Nord- und Südseite des Hauses
- beheizbarer und vollständig gefliester Vollkeller mit Raumhöhe von ca. 2,00 Meter
- großer Saunaraum mit Badewanne, Dusche, und WC im Vollkeller
- in 1996 Einbau moderner Kunststofffenster im gesamten Haus
- Rollläden im EG und teilweise im OG
- Elektrik größtenteils erneuert
- Kamin im Wohnzimmer
- Fußböden in der Diele, Küche, Bad (OG) temperiert
- neuwertige Einbauküche mit Dampfgarer und Induktionskochfeld
- Viessmann Öl-Brennwertheizung mit ca. 160 Liter Warmwasserspeicher
- angelegter und nach Süden ausgerichtete Garten
- eigener Gartenwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
- voll erschlossen
Sonstiges Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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