property details

Einfamilienhaus - Innenstadtlage - Sanierungsobjekt -RESERVIERT-

Property details
Property ID5447_B
Ref. Jahr2019
Year of construction1870
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typesingle-family home
Postal code14641
TownNauen
CountryGermany
Living area110 m²
Usable area30 m²
Size of Site100 m²
Number of rooms5
Number of bedrooms4
Number of bathrooms1
Number of separate toilets1
HeatingGas
HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Type of parking spacesParking outdoors
Purchase price144.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
Property ID5447_B Ref. Jahr2019
Year of construction1870 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typesingle-family home Postal code14641
TownNauen CountryGermany
Living area110 m² Usable area30 m²
Size of Site100 m² Number of rooms5
Number of bedrooms4 Number of bathrooms1
Number of separate toilets1 HeatingGas
HeatingCentral heating Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes Type of parking spacesParking outdoors
Purchase price144.000 € Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
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Property description Verkauf Einfamilienhaus mit Innenstadtlage

Es handelt sich um ein Einfamilienhaus (Stadthaus) in einem bewohnbaren, jedoch sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand.
Das Wohnhaus wurde ca. 1930 in Massivbauweise errichtet, teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Teilkeller auf und befindet sich auf einem ca. 100 m² großen Grundstück in allerbester Innenstadtlage.
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2014 teilsaniert, wie zum Beispiel Elektro- und Sanitärinstallation, neue Gasheizung jedoch sind noch einige handwerkliche Restarbeiten notwendig.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit Zugang zur gepflasterten Terrasse, ein Gäste-WC sowie ein Flur. Im Flur führt eine Holztreppe in das Obergeschoss und den Vollkeller.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 40 m².

Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Glasdusche sowie ein Flur. Im Flur führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 40 m².

Im Dachgeschoss befinden sich drei Räume und ein Flur. In einem der Räume ist die Gasheizung untergebracht. Die Räume im Dachgeschoss haben eine Höhe von ca. 1,90 m und eignen sich daher nur bedingt zum weiteren Ausbau zu Wohnfläche.
Die Wohn- / Nutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 30 m².

Im Teilkeller befindet sich ein Raum. Der Raum wird als Abstellraum genutzt. Der Teilkeller verfügt über eine Stehhöhe von ca. 1,70 m.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 10 m².

Auf dem Grundstück befindet sich im hinteren Teil ein Nebengelass, das zu weiteren Wohnraum ausgebaut werden kann.
Die Nutzfläche im Nebengelass beträgt ca. 10 m².
Year of construction1870
ConditionRenovation required
Energy Performance Certificate (for Buildings)According to construction
Energy pass valid until11.10.2023
Final energy demand72 kWh/(m²*a)
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1996
Main fuel typeGas

Location Nauen ist eine Kleinstadt mit ca. 17.000 Einwohnern im Landkreis Havelland im Bundesland Brandenburg mit einer interessanten Historie.

Die am Anfang des 20. Jahrhundert geleistete Pionierarbeit in der Funktechnologie trug ihr auch den Beinamen „Funkstadt“ ein.

Nauen hat eine sehr schöne historische Altstadt und ist Mitglied der Arbeitsgemeinschaft „Städte mit historischen Stadtkernen“ des Landes Brandenburg.

Die Kernstadt Nauen liegt ca. 27 km nordwestlich der Landeshauptstadt Potsdam und ca. 41 km westnordwestlich des Zentrums der Bundeshauptstadt Berlin; die Entfernung zur Berliner Stadtgrenze beträgt ca. 18 km.

Zur Stadt Nauen gehören die Ortsteile Berge, Bergerdamm, Börnicke, Groß Behnitz, Kienberg, Klein Behnitz, Lietzow, Markee, Ribbeck, Tietzow und Wachow.
Sehenswert im Gemeindegebiet sind die historische Altstadt von Nauen sind der Rathausplatz mit dem Rathaus als neugotischem Backsteinbau, das Sittelsche Haus, der Wasserturm, die im Jugendstil errichteten „Voßsche Haus“, das „Rumpffsche Haus“ und das „Barzsche Haus“ sowie die in Backsteingotik erbaute Kirche St. Jacobi, die Fachwerkkirche in Markee und die Katholische Kirche St. Peter und Paul im Stil einer neuromanischen Backsteinbasilika.

Durch seine infrastrukturelle und wirtschaftsgeografische Bedeutung bildet Nauen mit den Städten Falkensee und Rathenow eines von drei Mittelzentren im Landkreis Havelland.

Nauen ist seit dem Anfang des 20. Jahrhunderts, als die Großfunkstelle für drahtlose Telegraphie in Betrieb genommen wurde, Standort bedeutender Funksendeanlagen. Anfangs diente die Anlage zur Übertragung von Telegrammen über weite Strecken mit dem Fernziel Funkkontakt zu den deutschen Kolonien in Afrika und Asien zu halten.

In Nauen findet man die älteste noch bestehende Sendeanlage der Welt. Nauen wurde durch diese Anlagen weltbekannt („Nauen kennt die Welt und die Welt kennt Nauen“).

Nauen liegt an der Bundesstraße B 5, die Hamburg mit Berlin verbindet. Die Entfernung nach Hamburg beträgt ca. 247 km und zum Berliner Bezirk Spandau ca. 24 km. Auf den Weg nach Berlin kreuzt die B 5 den westlichen Berliner Ring (A 10) mit seiner Anschlussstelle Falkensee/ Berlin-Spandau. Von Nauen kreuzt die Bundesstraße B 273 die Anschlussstelle Kremmen an der A 24.

Der Bahnhof Nauen ist Endhaltepunkt der Regionalbahnen RB 10 von Berlin Südkreuz sowie RB 14 von Flughafen Berlin-Schönefeld. Hier halten ebenfalls die Züge der Regionalexpress-Linie RE 2 (Wismar – Cottbus), die von der Ostdeutschen Eisenbahn (ODEG)gefahren werden sowie Züge der Berlin-Hamburger Bahn.

Verschiedene Bus-Linien der Havelbus Verkehrsgesellschaft verbinden Nauen mit den umliegenden Städten und Gemeinden.

In Nauen gibt es vier Grundschulen: neben einer privaten Ganztagsgrundschule drei Grundschulen in städtischer Trägerschaft. Hinzu kommen zwei Förderschulen in Trägerschaft des Landkreises Havelland. An Oberschulen bietet die Stadt neben der privaten Ganztagsoberschule des Leonardo-da-Vinci-Campus die städtische Dr. Georg Graf von Arco-Oberschule mit Grundschulteil.

Zudem gibt es in Nauen drei Gymnasien (Internationales Ganztagsgymnasium des Leonardo-da-Vinci-Campus, dem Oberstufenzentrum mit beruflichem Gymnasium des Landkreises Havelland und dem Städtischen Goethe-Gymnasium), die Volkshochschule sowie drei Berufsbildende Schulen wie die Berufliche Schule für Wirtschaft Nauen in freier Trägerschaft, das Jugendaufbauwerk Nauen e. V. und das Oberstufenzentrum mit beruflichem Gymnasium des Landkreises Havelland.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich nur wenige Fußminuten von der historischen und restaurierten Altstadt mit Fußgängerzone entfernt.
Features / characteristics - Immobilie für die mittelgroße Familie
- Innenstadtlage und mit ruhigem Wohnumfeld
- interessantes Sanierungsobjekt
- Massivbauweise
- Fenster mit Rollläden
- Teilkeller mit ca. 10 qm Nutzfläche
- Nebengelass als Ausbaureserve mit ca. 10 qm
- Terrasse gepflastert
- Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten seit 2014 wie:
- Sanitärinstallation
- Heizungsrohre und Heizkörper
- Elektroinstallation
- Fenster
- voll erschlossen
- Straße befestigt
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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