Immobilien-Details

Vermietetes Mehrfamilienhaus + freie Nebengebäude -RESERVIERT-

Objekt Daten
Objekt-Nr.5451
Ref. Jahr2019
Baujahr Gebäude1911
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ14712
OrtRathenow
LandDeutschland
Wohnfläche520 m²
Nutzfläche200 m²
Grundstücksgröße822 m²
Vermietbare Fläche520 m²
Anzahl Wohneinheiten10
Etagenzahl4
Stellplätze2 Garagen
StellplatzartGarage
Kaufpreis449.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.250 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)2.250 €
Verfügbar abnach Vereinbarung
Objekt-Nr.5451 Ref. Jahr2019
Baujahr Gebäude1911 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ14712
OrtRathenow LandDeutschland
Wohnfläche520 m² Nutzfläche200 m²
Grundstücksgröße822 m² Vermietbare Fläche520 m²
Anzahl Wohneinheiten10 Etagenzahl4
Stellplätze2 Garagen StellplatzartGarage
Kaufpreis449.000 € Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.250 € mtl. Mieteinnahmen (Soll)2.250 €
Verfügbar abnach Vereinbarung
Grundrisse
Video zur Immobilie
Objektbeschreibung Verkauf Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten + 2 Nebengebäude

Es handelt sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in der Altstadt von Rathenow.

Das Wohnhaus wurde ca. 1911 in aufwendiger Massivbauweise errichtet und in den Jahren 1996 und 1998 zum großen Teil saniert und modernisiert. Das Mehrfamilienhaus teilt sich in Erdgeschoss, erstes bis drittes Obergeschoss, ausbaubares Dachgeschoss sowie Vollkeller auf.

Hofseitig befinden sich zwei leerstehende Nebengebäude, welche vollumfänglich sanierungsbedürftig sind.

Wohnungen im Haupthaus:

Das Erdgeschoss sowie das 3. Obergeschoss teilt sich jeweils in zwei Wohnungen auf.
Die Wohnungsgrößen im Erdgeschoss betragen ca. 62 m² bzw. ca. 67 m².
Die Wohnungsgrößen im 3. Obergeschoss betragen ca. 58 m² bzw. ca. 71 m².

Das 1. und das 2. Obergeschoss teilt sich jeweils in drei Wohnungen auf.
Die Wohnungsgrößen betragen ca. 30 m² bis ca. 51 m².

Das Dachgeschoss ist vom 3. Obergeschoss über eine Holztreppe erreichbar und derzeit nicht ausgebaut.
Die Nutzfläche des Dachgeschosses beträgt ca. 100 m². Die lichte Höhe beträgt bis zu 3,50 m.

Im Vollkeller stehen für 9 Mietparteien jeweils ein Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein weiterer Raum wird für die Haustechnik sowie als Abstellmöglichkeit genutzt.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 100 m².

Die Hofseitig gelegenen Gebäude nebst zwei Pkw-Garagen sind mit einem Fahrzeug auch über einen seitlich gelegenen Weg erreichbar.

Nebengebäude 1
Das ca. 1911 aus Backsteinen errichtete und an das Wohnhaus angebaute Nebengebäude wurde früher als Hutfabrik genutzt.
Es teilt sich in Vollkeller, Hochparterre und Obergeschoss auf.
Die Nutzfläche des Gebäudes beträgt ca. 170 qm.

Nebengebäude 2
Das ca. 1930 in Massivbauweise errichtete Nebengebäude diente ebenfalls als Firmengebäude.
Es teilt sich in Souterrain und Obergeschoss auf.
Die Nutzfläche des Gebäudes beträgt ca.100 qm.
Baujahr Gebäude1911
ZustandModernisiert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch134,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis29.05.2028
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1996
wesentlicher EnergieträgerFernwärme

Lage Rathenow, die Kreisstadt des Landkreises Havelland mit ca. 25.000 Einwohnern, liegt ca. 70 km westlich von der Bundeshauptstadt Berlin, im Zentrum des größten Naturparks des Landes Brandenburg. Die Umgebung ist geprägt von herrlichen Wasser- und Auenlandschaften. Im Sommer laden idyllische Seen mit ruhigen Buchten zu einem Picknick nach einer ausgedehnten Rad- oder Bootstour ein.
Der Bahnhof Rathenow ist von Berlin-Spandau mit der Bahn in ca. 38 Minuten erreichbar. Überregional ist Rathenow als Wiege der optischen Industrie bekannt. Anfang des 19. Jahrhunderts wurden hier erstmals optische Gläser industriell gefertigt. Der Einfluss auf die regionale Wirtschaft reicht bis in die heutige Zeit.

Die Stadt deckt mit mehreren Einkaufszentren, Arztpraxen und Dienstleistungsunternehmen ein breites Spektrum ab.
Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage und ist nur ca. 300 Meter vom Bahnhof und nur wenige Fußminuten vom historischen Stadtkern entfernt.
Der Freizeit- und Erholungswert in Rathenow und Umgebung ist sehr hoch.
Das nur 2 Kilometer entfernte Golfresort Semlin am See bietet einen der schönsten Golfanlagen Deutschlands inmitten des Naturparks Westhavelland. Weiterhin befindet sich der in der Nähe ein 18-Loch Golfplatz mit einem 4 Sterne Restaurant sowie einem Angebot an vielfältigen Wassersportmöglichkeiten.
Ausstattung / Besonderheiten - Mehrfamilienhaus in aufwendiger Massivbauweise mit 10 Wohneinheiten
- Baujahr ca. 1911
- von 1996 bis 1998 größtenteils saniert und modernisiert
- teilweise ursprüngliche verlegte Fliesen und Innentüren vorhanden
- Treppenhaus im ursprünglichen Zustand rerhalten
- Dachgeschoss mit ca. 100 qm Nutzfläche für Wohnzwecke ausbaubar
- Beheizung und Warmwasserversorgung über Fernwärme
- voll vermietet
- Mieteinnahme netto kalt ca. 27.000,- € p. a.
- zwei leerstehende und sanierungsbedürftige Nebengebäude mit ca. 270 qm Nutzfläche
- voll erschlossen
- Straße befestigt
Sonstiges Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
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