property details

Einfamilienhaus auf großem und sonnigen Gartengrundstück

Property details
Property ID5522
Ref. Jahr2019
Objekte HomeYes
HP-Startseite-FolgeNr15
Year of construction1995
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typesingle-family home
Postal code16833
TownFehrbellin
CountryGermany
Living area171 m²
Usable area163 m²
Size of Site1.096 m²
Number of rooms5
Number of bedrooms4
Number of bathrooms2
Number of separate toilets1
HeatingOil
HeatingCentral heating, Underfloor Heating
Number of floors3
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking2 Garages
Type of parking spacesGarage
KitchenBuilt in kitchen
FireplaceYes
Purchase price480.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
Property ID5522 Ref. Jahr2019
Objekte HomeYes HP-Startseite-FolgeNr15
Year of construction1995 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typesingle-family home Postal code16833
TownFehrbellin CountryGermany
Living area171 m² Usable area163 m²
Size of Site1.096 m² Number of rooms5
Number of bedrooms4 Number of bathrooms2
Number of separate toilets1 HeatingOil
HeatingCentral heating, Underfloor Heating Number of floors3
Balcony/TerraceYes Cable/ satellite TVYes
Parking2 Garages Type of parking spacesGarage
KitchenBuilt in kitchen FireplaceYes
Purchase price480.000 € Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
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Property description Verkauf Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Vollkeller auf großem Gartengrundstück

Es handelt sich um ein voll unterkellertes und gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1995 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in zweiter Reihe.

Es teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller auf und befindet sich auf einem gepflegten und sonnigen Gartengrundstück.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in ein lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit hübscher Einbauküche und praktischem Essplatz, ein Gäste WC sowie ein Flur. Im Flur führt eine schöne Holztreppe in das Dachgeschoss und in den Vollkeller.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 97 m².

Das Dachgeschoss teilt sich auf in drei große Zimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein Flur. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 74 m².

Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der sich als zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 30 m².

Im Vollkeller befinden sich ein Wellness Raum mit Sauna, Duschbad und WC, ein Heizungsraum mit 4 x 750l Öltanks, ein Vorratsraum sowie ein Gästezimmer. Der Keller ist beheizbar und hat eine Stehhöhe von ca. 2,3 m.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 97 m².

Auf dem Gartengrundstück befinden sich eine massiv gebaute Doppelgarage und ein Gartenteich.
Die Immobilie liegt an einer befestigten und asphaltierten Privatstraße, ca. 60m von der öffentlichen Hauptstraße.
Year of construction1995
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy118,6 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until11.06.2028
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1995
Main fuel typeOil

Location Die Gemeinde Fehrbellin gehört dem Landkreis Ostprignitz-Ruppin an und liegt im Nordwesten des Bundeslandes Brandenburg. Sie befindet sich ca. 60 km nordwestlich von Berlin und 12 km südlich von Neuruppin entfernt.
Die Gemeinde Fehrbellin setzt sich aus 17 Ortsteilen zusammen:
Betzin, Brunne, Dechtow, Deutschhof, Hakenberg, Karwesee, Königshorst, Langen, Lentzke, Linum, Manker, Protzen, Stadt Fehrbellin, Tarmow, Walchow, Wall, Wustrau-Altfriesack
Mit einer Fläche von insgesamt 268 km² belegt die Gemeinde Fehrbellin den 32. Platz in der Liste der flächengrößten Gemeinden Deutschlands. Zum Stichtag 31.12.2013 lebten in der Gemeinde Fehrbellin 8.670 Einwohner. Entgegen statistischer Prognosen entwickelt sich die Einwohnerzahl mit moderater aber steigender Tendenz.
Durch die hervorragende Lage an der BAB 24 liegt die Gemeinde Fehrbellin zwischen der Bundeshauptstadt Berlin und der Hansestadt Hamburg. Seit dem Jahr 2008 kooperieren die Fontanestadt Neuruppin, die Stadt Rheinsberg, die Gemeinde Fehrbellin sowie die Ämter Lindow (Mark) und Temnitz im Regionalen Wachstumskern „Freiraum Ruppiner Land“.
Verkehrsanbindung:
- A24 Ausfahrt Fehrbellin
- Buslinine 756 Neuruppin - Fehrbellin – Linum
- Buslinie 757 Fehrbellin – Königshorst
- Buslinie 764 Rheinsberg, Schloss - Neuruppin, Fehrbelliner Str.
- Buslinie 787 Flecken Zechlin - Neuruppin, Fehrbelliner Str.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule und Gesamtschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung bzw. im Ort.
Entfernungen: Kindergarten ca. 150m, Schule ca. 250m, Bushaltestellen ca. 300m, Supermärkte ca. 400m, Tankstellen ca. 2.000m.
Features / characteristics - Massivbau mit Klinkerfassade
- Vollkeller aus WU-Beton
- Fassade aus klassischem Verblendsteinmauerwerk
- großer Balkon
- schöne Einbauküche mit Esstresen
- überdachter Hauseingangsbereich
- Kiefernholztreppen
- schöner Eckkamin
- überwiegend Fußbodenheizung (EG komplett, Bad OG, Sauna und Bad im Keller)
- Erker im Essbereich
- Sprossenfenster
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- manuelle Rollläden im Dachgeschoss
- Öl-Zentralheizung mit 180 Liter Warmwasserspeicher der Firma Viessmann
- 2013 Sanierung der Heizung, Umrüstung Heizöltanklager auf neue TÜV-Vorschriften, komplett neue Tanks
- Sauna im Keller mit Duschbad
- 2013 Sanierung KG Sauna, Bad und Gästezimmer, neue Fußbodenheizung sowie Fliesen und Malerarbeiten
- große Süd-Terrasse
- SAT-TV und DSL im Haus
- 3.000 l Heizöltank
- Doppelgarage
- Gewächshaus
- Zierfischteich mit Kois
- Regenwassersammeltanks (11.000 Liter zur Gartenbewässerung)
- Hof aufwendig gepflastert
- voll erschlossen
- Straße befestigt und gepflastert
- Besonderheit: Auf Wunsch kann die Immobilie auch komplett möbliert verkauft werden!
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
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14612 Falkensee
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