Immobilien-Details

Einfamilienhaus auf großem und sonnigen Gartengrundstück

Objekt Daten
Objekt-Nr.5522
Ref. Jahr2019
Objekte HomeJa
HP-Startseite-FolgeNr10
Baujahr Gebäude1995
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ16833
OrtFehrbellin
LandDeutschland
Wohnfläche171 m²
Nutzfläche163 m²
Grundstücksgröße1.096 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
StellplatzartGarage
KücheEinbauküche
KaminJa
Kaufpreis480.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Objekt-Nr.5522 Ref. Jahr2019
Objekte HomeJa HP-Startseite-FolgeNr10
Baujahr Gebäude1995 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ16833
OrtFehrbellin LandDeutschland
Wohnfläche171 m² Nutzfläche163 m²
Grundstücksgröße1.096 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen StellplatzartGarage
KücheEinbauküche KaminJa
Kaufpreis480.000 € Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Grundrisse
Video zur Immobilie
Objektbeschreibung Verkauf Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Vollkeller auf großem Gartengrundstück

Es handelt sich um ein voll unterkellertes und gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1995 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in zweiter Reihe.

Es teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller auf und befindet sich auf einem gepflegten und sonnigen Gartengrundstück.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in ein lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit hübscher Einbauküche und praktischem Essplatz, ein Gäste WC sowie ein Flur. Im Flur führt eine schöne Holztreppe in das Dachgeschoss und in den Vollkeller.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 97 m².

Das Dachgeschoss teilt sich auf in drei große Zimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein Flur. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 74 m².

Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der sich als zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 30 m².

Im Vollkeller befinden sich ein Wellness Raum mit Sauna, Duschbad und WC, ein Heizungsraum mit 4 x 750l Öltanks, ein Vorratsraum sowie ein Gästezimmer. Der Keller ist beheizbar und hat eine Stehhöhe von ca. 2,3 m.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 97 m².

Auf dem Gartengrundstück befinden sich eine massiv gebaute Doppelgarage und ein Gartenteich.
Die Immobilie liegt an einer befestigten und asphaltierten Privatstraße, ca. 60m von der öffentlichen Hauptstraße.
Baujahr Gebäude1995
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch118,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis11.06.2028
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1995
wesentlicher EnergieträgerÖl

Lage Die Gemeinde Fehrbellin gehört dem Landkreis Ostprignitz-Ruppin an und liegt im Nordwesten des Bundeslandes Brandenburg. Sie befindet sich ca. 60 km nordwestlich von Berlin und 12 km südlich von Neuruppin entfernt.
Die Gemeinde Fehrbellin setzt sich aus 17 Ortsteilen zusammen:
Betzin, Brunne, Dechtow, Deutschhof, Hakenberg, Karwesee, Königshorst, Langen, Lentzke, Linum, Manker, Protzen, Stadt Fehrbellin, Tarmow, Walchow, Wall, Wustrau-Altfriesack
Mit einer Fläche von insgesamt 268 km² belegt die Gemeinde Fehrbellin den 32. Platz in der Liste der flächengrößten Gemeinden Deutschlands. Zum Stichtag 31.12.2013 lebten in der Gemeinde Fehrbellin 8.670 Einwohner. Entgegen statistischer Prognosen entwickelt sich die Einwohnerzahl mit moderater aber steigender Tendenz.
Durch die hervorragende Lage an der BAB 24 liegt die Gemeinde Fehrbellin zwischen der Bundeshauptstadt Berlin und der Hansestadt Hamburg. Seit dem Jahr 2008 kooperieren die Fontanestadt Neuruppin, die Stadt Rheinsberg, die Gemeinde Fehrbellin sowie die Ämter Lindow (Mark) und Temnitz im Regionalen Wachstumskern „Freiraum Ruppiner Land“.
Verkehrsanbindung:
- A24 Ausfahrt Fehrbellin
- Buslinine 756 Neuruppin - Fehrbellin – Linum
- Buslinie 757 Fehrbellin – Königshorst
- Buslinie 764 Rheinsberg, Schloss - Neuruppin, Fehrbelliner Str.
- Buslinie 787 Flecken Zechlin - Neuruppin, Fehrbelliner Str.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule und Gesamtschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung bzw. im Ort.
Entfernungen: Kindergarten ca. 150m, Schule ca. 250m, Bushaltestellen ca. 300m, Supermärkte ca. 400m, Tankstellen ca. 2.000m.
Ausstattung / Besonderheiten - Massivbau mit Klinkerfassade
- Vollkeller aus WU-Beton
- Fassade aus klassischem Verblendsteinmauerwerk
- großer Balkon
- schöne Einbauküche mit Esstresen
- überdachter Hauseingangsbereich
- Kiefernholztreppen
- schöner Eckkamin
- überwiegend Fußbodenheizung (EG komplett, Bad OG, Sauna und Bad im Keller)
- Erker im Essbereich
- Sprossenfenster
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- manuelle Rollläden im Dachgeschoss
- Öl-Zentralheizung mit 180 Liter Warmwasserspeicher der Firma Viessmann
- 2013 Sanierung der Heizung, Umrüstung Heizöltanklager auf neue TÜV-Vorschriften, komplett neue Tanks
- Sauna im Keller mit Duschbad
- 2013 Sanierung KG Sauna, Bad und Gästezimmer, neue Fußbodenheizung sowie Fliesen und Malerarbeiten
- große Süd-Terrasse
- SAT-TV und DSL im Haus
- 3.000 l Heizöltank
- Doppelgarage
- Gewächshaus
- Zierfischteich mit Kois
- Regenwassersammeltanks (11.000 Liter zur Gartenbewässerung)
- Hof aufwendig gepflastert
- voll erschlossen
- Straße befestigt und gepflastert
- Besonderheit: Auf Wunsch kann die Immobilie auch komplett möbliert verkauft werden!
Sonstiges Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
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