property details

Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Aufzug und Tiefgarage

Property details
Property ID5551_A
Ref. Jahr2019
Year of construction1997
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classApartments
Property typeAttic
Postal code10318
TownBerlin / Karlshorst
CountryGermany
FloorDachgeschos
Living area70 m²
Usable area8 m²
Number of rooms2
Number of bedrooms1
Number of bathrooms1
Balcony/Patio areas10 m²
HeatingGas
HeatingCentral heating
Number of floors5
LiftElevator
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking1 Underground parking space
Type of parking spacesUnderground garage
KitchenBuilt in kitchen
Purchase price295.000 €
HOA fee231 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
Property ID5551_A Ref. Jahr2019
Year of construction1997 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classApartments
Property typeAttic Postal code10318
TownBerlin / Karlshorst CountryGermany
FloorDachgeschos Living area70 m²
Usable area8 m² Number of rooms2
Number of bedrooms1 Number of bathrooms1
Balcony/Patio areas10 m² HeatingGas
HeatingCentral heating Number of floors5
LiftElevator Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes Parking1 Underground parking space
Type of parking spacesUnderground garage KitchenBuilt in kitchen
Purchase price295.000 € HOA fee231 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
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Property description Verkauf Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Personenaufzug und Tiefgarage

Es handelt sich um eine gut geschnittene und lichtdurchflutete Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im sogenannten „Prinzenviertel“ in Berlin-Karlshorst.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1997 barrierefrei errichteten Mehrfamilienhauses und ideal geeignet für einen Ein-Personen- bzw. Single-Haushalt.

Im Wohnhaus befinden sich insgesamt 26 Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen, deren Wohnungsgrößen zwischen ca. 52 m² bis ca. 79 m² Wohnfläche variieren. Weiterhin gibt es im Haus eine bequem zu befahrene Tiefgarage mit 14 Pkw-Stellplätzen.

Das Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, erstes bis drittes Obergeschoss, Dachgeschoss sowie Vollkeller mit Tiefgarage auf.

Der im Haus eingebaute Personenaufzug fährt von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss.

Die Dachgeschosswohnung teilt sich auf in ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur ca. 10 m² großen Dachterrasse, ein weiteres Zimmer, eine geräumige Küche mit Einbauküche, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Abstellraum mit Waschmaschinenstellplatz sowie einen Flur.
Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m².

Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz, ein Kellerraum mit ca. 8 m² Nutzfläche sowie die Möglichkeit, zwei gemeinschaftliche Fahrradräume im Erdgeschoss zu nutzen.

Die Wohnung ist bezugsfrei.

Wohngeld:
Das derzeitige Hausgeld beträgt monatlich ca. 231,00 €.

Laut Auskunft des Verkäufers sind zur Stunde keine Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen geplant.
Year of construction1997
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy86 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until03.01.2028
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1997
Main fuel typeGas

Location Berlin-Karlshorst ist ein Stadtteil des Bezirkes Lichtenberg. Er grenzt im Norden an die Großsiedlung Friedrichsfelde-Ost und das Gelände des Tierparks Berlin, im Osten an das Bahngelände des ehemaligen Güter- und Rangierbahnhofs Karlshorst, im Süden an den Volkspark Wuhlheide und im Südwesten an das ehemalige Industrie- und Gewerbegebiet Köpenicker Chaussee-Blockdammweg.

Karlshorst ist gekennzeichnet durch seine "Insellage", eingerahmt von Bahn-, Wald-, Industrie- und Gewerbeflächen.

Die Eisenbahnstrecke trennt den Stadtteil in einen nördlichen und südlichen Bereich. Eine Verbindung besteht nur über die Bahnunterführung am S-Bahnhof Berlin-Karlshorst.

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt in bester und ruhiger Lage im besonders gefragten Prinzenviertel. Die ca. 1895 gegründete Villen- und Landhauskolonie Karlshorst, welche auch das „Dahlem des Ostens“ genannt wird, ist mit vielen schönen und aufwendig sanierten Villen bebaut. Das Prinzenviertel ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr an die Berliner City angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten verschiedenster Art sind in der Ehrlichstraße und rund um den S-Bahnhof Karlshorst vorhanden.

Der Volkspark Wuhlheide mit der Trabrennbahn Karlshorst und der Tierpark Berlin-Friedrichsfelde, der größte Landschaftstiergarten Europas, liegen nur wenige Minuten entfernt.
Features / characteristics - sehr gute Wohnlage im sogenannten „Prinzenviertel“ von Berlin-Karlshorst
- top-gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage und Personenaufzug
- Personenaufzug von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss
- barrierefreier Zutritt bis vor die Wohnungstür
- Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 70 m² Wfl. im Dachgeschoss
- ideal geeignet für einen Ein-Personen- bzw. Single-Haushalt
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Einbauküche mit Geräten von Küppersbusch
- alle Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollläden
- ca. 10 m² große Dachterrasse mit Sonnenschutzmarkise
- fest zugeordneter Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage
- zwei Fahrradräume im Erdgeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Kabel-TV in der Wohnung
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
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