Immobilien-Details

Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Objekt Daten
Objekt-Nr.5551
Ref. Jahr2019
Baujahr Gebäude1997
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ10318
OrtBerlin / Karlshorst
LandDeutschland
EtageDachgeschos
Wohnfläche70 m²
Nutzfläche8 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche10 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
StellplatzartTiefgarage
KücheEinbauküche
Kaufpreis315.000 €
Hausgeld254 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Objekt-Nr.5551 Ref. Jahr2019
Baujahr Gebäude1997 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ10318
OrtBerlin / Karlshorst LandDeutschland
EtageDachgeschos Wohnfläche70 m²
Nutzfläche8 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche10 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
StellplatzartTiefgarage KücheEinbauküche
Kaufpreis315.000 € Hausgeld254 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Grundrisse
Video zur Immobilie
Objektbeschreibung Verkauf Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Personenaufzug und Tiefgarage

Es handelt sich um eine gut geschnittene und lichtdurchflutete Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in einer sehr guten Wohnlage in Berlin-Karlshorst im sogenannten „Prinzenviertel“.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 26 Zwei- bis Drei Zimmerwohnungen und 14 Pkw-Stellplätzen in der Tiefgarage. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 52 m² bis ca. 79 m² Wohnfläche.

Das Wohnhaus wurde 1997 errichtet und teilt sich in Erdgeschoss, erstes bis drittes Obergeschoss, Dachgeschoss und Vollkeller mit Tiefgarage auf.

Vom Betreten des Hauseingangsbereiches bis zum Erreichen der jeweiligen Wohnung wurde das Wohnhaus barrierefrei geplant und ausgeführt. Der im Haus eingebaute Personenaufzug fährt von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss links.

Sie teilt sich auf in ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur ca. 10 m² großen Dachterrasse, ein weiteres Zimmer, eine geräumige Küche mit Einbauküche und Küppersbusch-Einbaugeräten, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Abstellraum mit Waschmaschinenstellplatz sowie einen Flur.
Die Wohnfläche der Eigentumswohnung beträgt ca. 70 m².

Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz in der bequem zu befahrener Tiefgarage.

Weiterhin gehört zur Wohnung ein Kellerraum mit ca. 8 m² Nutzfläche sowie die Möglichkeit zwei gemeinschaftliche Fahrradräume im Erdgeschoss zu nutzen.

Die Wohnung ist bezugsfrei.

Wohngeld:
Das derzeitige Hausgeld beträgt monatlich ca. 231,00 €.

Laut Auskunft des Verkäufers sind zur Stunde keine Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen geplant.
Baujahr Gebäude1997
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch86 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis03.01.2028
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1997
wesentlicher EnergieträgerGas

Lage Berlin-Karlshorst ist ein Stadtteil des Bezirkes Lichtenberg. Er grenzt im Norden an die Großsiedlung Friedrichsfelde-Ost und das Gelände des Tierparks Berlin, im Osten an das Bahngelände des ehemaligen Güter- und Rangierbahnhofs Karlshorst, im Süden an den Volkspark Wuhlheide und im Südwesten an das ehemalige Industrie- und Gewerbegebiet Köpenicker Chaussee-Blockdammweg.

Karlshorst ist gekennzeichnet durch seine „Insellage", eingerahmt von Bahn-, Wald- und Industrie-sowie Gewerbeflächen.

Die Eisenbahnstrecke trennt den Stadtteil in einen nördlichen und südlichen Bereich. Eine Verbindung besteht nur über die Bahnunterführung am S-Bahnhof Berlin-Karlshorst.

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt in bester und ruhiger Lage im besonders gefragten Prinzenviertel. Die ca. 1895 gegründete Villen- und Landhauskolonie Karlshorst, welche auch das „Dahlem des Ostens“ genannt wird, ist mit vielen schönen und aufwendig sanierten Villen bebaut. Das Prinzenviertel ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr an die Berliner City angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten verschiedenster Art sind an der Ehrlichstraße und rund um den S-Bahnhof Karlshorst vorhanden.

Der Volkspark Wuhlheide mit der Trabrennbahn und der Tierpark Berlin-Friedrichsfelde, dem größten Landschaftstiergarten Europas, liegen nur wenige Minuten entfernt.
Ausstattung / Besonderheiten - sehr gute und ruhige Wohnlage im sogenannten „Prinzenviertel“ von Berlin-Karlshorst
- top-gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage und Personenaufzug
- Personenaufzug von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss
- barrierefreier Zutritt bis vor die Wohnungstür
- Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 70 m² Wfl. im Dachgeschoss
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Einbauküche mit Geräten von Küppersbusch
- alle Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollläden
- ca. 10 m² große Dachterrasse mit Sonnenschutzmarkise
- fest zugeordneter Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage
- zwei Fahrradräume im Erdgeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Kabel-TV in der Wohnung
Sonstiges Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
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14612 Falkensee
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