Immobilien-Details

Zweifamilienhaus im Stil eines Doppelhauses

Objekt Daten
Objekt-Nr.5466_B
Objekte HomeJa
HP-Startseite-FolgeNr3
Baujahr Gebäude1994
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ14612
OrtFalkensee
LandDeutschland
Wohnfläche475 m²
Nutzfläche55 m²
Grundstücksgröße973 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
StellplatzartGarage
KücheEinbauküche
KaminJa
Kaufpreis850.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Objekt-Nr.5466_B Objekte HomeJa
HP-Startseite-FolgeNr3 Baujahr Gebäude1994
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ14612 OrtFalkensee
LandDeutschland Wohnfläche475 m²
Nutzfläche55 m² Grundstücksgröße973 m²
Anzahl Zimmer10 Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer4 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen StellplatzartGarage
KücheEinbauküche KaminJa
Kaufpreis850.000 € Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Grundrisse
Video zur Immobilie
Objektbeschreibung Verkauf Zweifamilienhaus

Es handelt sich um ein stattliches Zweifamilienhaus im Stil eines Doppelhauses in gefragter Wohnlage von Falkensee-Falkenhain.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1994 in aufwendiger Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 973 m² großen Gartengrundstück. Es teilt sich in zwei Haushälften mit jeweils einer Wohnung über Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller auf.

Wohnung rechte Haushälfte:

Erdgeschoss - ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, ein Flur und eine Diele
Dachgeschoss - ein großes Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Hauswirtschaftsraum, ein Flur und eine Diele
Dachboden - ein ausgebautes Studiozimmer mit praktischen Abseiten-Schränken
Vollkeller - drei großzügige teilweise tagesbelichtete Räume, ein Raum für die Haus- und Heiztechnik, ein WC, ein Flur und eine Diele

Wohnung linke Haushälfte:

Erdgeschoss - ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, ein Flur und eine Diele
Dachgeschoss - ein Zimmer mit separatem Ankleidebereich, ein weiteres Zimmer, ein Luxus-Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Dusche, ein Flur und eine Diele
Dachboden - ein ausgebautes Studiozimmer mit praktischen Abseiten-Schränken
Vollkeller - drei großzügige teilweise tagesbelichtete Räume, ein Abstellraum, ein Flur und eine Diele. Die Raumhöhe im Vollkeller beträgt ca. 2,75 m.

Die Wohnfläche beider Wohnungen beträgt insgesamt ca. 475 m².

Auf dem gepflegten Gartengrundstück befindet sich eine große und beheizbare Garage mit mindestens zwei Stellplätzen, einer Hebebühne und einem Zwischenboden als zusätzliche Abstellmöglichkeit.

Die Nutzfläche im Garagengebäude beträgt ca. 55 m².
Baujahr Gebäude1994
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch140,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis26.07.2028
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1994
wesentlicher EnergieträgerÖl

Lage Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand.

Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt.

Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr, der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.

Als Gartenstadt bekannt und beliebt, lädt die gesamte grüne Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft ein.

In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf.

Diese Immobilie befindet sich in Falkensee-Falkenhain.

Der Ortsteil Falkensee-Falkenhain ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert.

Die Immobilie liegt zwischen den Regionalbahnhöfen Falkensee und Falkensee-Finkenkrug. Beide Regionalbahnhöfe, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Ausstattung / Besonderheiten - gepflegte Immobilie mit viel Platz für die große Familie
- ideal geeignet als Mehrgenerationshaus
- grundsolide und aufwendige Massivbauweise
- ein bis zwei Wohnungen in der rechten Haushälfte (Einliegerwohnung möglich)
- eine Wohnung in der linken Haushälfte
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher der Firma Buderus
- solarunterstützte Warmwasserbereitung
- zentrale Hausanschlüsse mit separaten Zählern für beide Wohnungen
- Rollläden teilweise elektrisch in beiden Wohnungen
- teilweise Granitfußböden und Parkett in beiden Wohnungen
- Küchen in beiden Wohnungen mit Einbauküchen und Marken-Elektrogeräten
- beide Wohnungen mit gemütlichem Kaminofen im Wohnzimmer
- Badezimmer in der rechten Wohnung mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper
- Badezimmer in der linken Wohnung mit Whirlpool-Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
- Hauswirtschaftsraum in der rechten Wohnung mit Kraftstromanschluss und Abluft
- wohnlicher teilweise tagesbelichteter Keller mit ca. 2,75 m Deckenhöhe
- Keller in der rechten Wohnung mit Sauna, Dusche und WC
- voll unterkellerte Terrasse als zusätzlicher Lager- und Abstellmöglichkeit
- großes beheizbares Garagengebäude mit mindestens zwei Stellplätzen
- separate Gasheizung der Firma Wolf mit Flüssiggasbetrieb zur Beheizung der Garage
- integrierte Werkbank, Hebebühne und Lagervorrichtungen
- gepflegtes und schön angelegtes Gartengrundstück
- Regenwasser-Sammelgrube zur Gartenbewässerung
- vollständig eingefriedetes Grundstück
- High-Speed DSL und SAT-TV im Haus
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Sonstiges Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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