Immobilien-Details

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve

Objekt Daten
Objekt-Nr.5463_A
Ref. Jahr2019
Baujahr Gebäude1970
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ14797
OrtKloster Lehnin / Michelsdorf
LandDeutschland
Wohnfläche1.691 m²
Nutzfläche1.500 m²
Grundstücksgröße9.179 m²
Vermietbare Fläche1.691 m²
Anzahl Wohneinheiten24
BefeuerungGas
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze24 Freiplätze
StellplatzartStellplatz im Freien
Kaufpreis1.490.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Objekt-Nr.5463_A Ref. Jahr2019
Baujahr Gebäude1970 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ14797
OrtKloster Lehnin / Michelsdorf LandDeutschland
Wohnfläche1.691 m² Nutzfläche1.500 m²
Grundstücksgröße9.179 m² Vermietbare Fläche1.691 m²
Anzahl Wohneinheiten24 BefeuerungGas
Etagenzahl3 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa Stellplätze24 Freiplätze
StellplatzartStellplatz im Freien Kaufpreis1.490.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Grundrisse
Video zur Immobilie
Objektbeschreibung Verkauf voll vermietetes Mehrfamilienhaus

Es handelt sich um ein vollständig saniertes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Kloster Lehnin im Ortsteil Michelsdorf.

Das Wohnhaus wurde ca. 1970 in solider Massivbauweise errichtet und von 1997 bis Heute fortlaufend saniert.

Das Mehrfamilienhaus teilt sich in Erdgeschoss, erstes- und zweites Obergeschoss auf und befindet sich auf einem ca. 9.179 m² großen Grundstück.

Im Haus befinden sich insgesamt 24 gut geschnittene Wohnungen, deren Wohnungsgrößen zwischen ca. 39 und ca. 100 m² variieren. Es gibt acht Einzimmerwohnungen, vier Zweizimmerwohnungen, acht Dreizimmerwohnungen und vier Vierzimmerwohnungen.

Alle Wohnungen bis auf die Vierzimmerwohnungen haben eine Küche mit Fenster. Die innenliegenden Badezimmer sind mit mit Badewanne oder Dusche ausgestattet. Bis auf eine sind alle Wohnungen neu renoviert.

Beheizt wird das Wohnhaus mit einer zentralen Gas-Heizung. Die Warmwasseraufbereitung findet je Wohnung mittels elektischem Durchlauferhitzer statt.

Alle Wohnungen sind seit vielen Jahren vermietet.

Das Wohnhaus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Auf dem Grundstück befinden sich ausreichend Pkw-Stellplätze und weitere Gebäude mit einer Nutzfläche von ca. 1.500 m², die sich allesamt zum Ausbau zu Wohnzwecken eignen. Derzeit stehen jedem Mieter in einem der Gebäude Kellerersatzräume zur Verfügung.

Die aktuellen Mieterlöse liegen im Vergleich zu anderen regionalen Immobilien im unteren Bereich und bieten somit weiteres Anpassungspotential.
Baujahr Gebäude1970
ZustandSaniert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch144 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis13.07.2024
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1995
wesentlicher EnergieträgerGas

Lage Michelsdorf gehört zur Gemeinde Kloster Lehnin.

Kloster Lehnin ist eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg.

Kloster Lehnin liegt an den Landesstraßen L 86 zwischen Golzow und Groß Kreutz und L 88 zwischen Brandenburg an der Havel und Beelitz. Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind Netzen und Lehnin an der A 2. Das Autobahndreieck Werder liegt auf Gemeindegebiet.

Das Kloster Lehnin ist eine ehemalige Zisterzienserabtei im Ort Lehnin. Diese Gemeinde südwestlich von Potsdam ist nach dem Kloster benannt. 1180 gegründet und im Zuge der Reformation 1542 säkularisiert, beherbergt es seit 1911 das Luise-Henrietten-Stift. Das Kloster liegt im Zentrum der Hochfläche Zauche in wald- und wasserreicher Umgebung rund 700 Meter vom Klostersee entfernt.
Ausstattung / Besonderheiten - stattliches Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise
- Baujahr ca. 1970 und fortlaufende Sanierung von 1997 bis Heute
- Vollwärmeschutz
- neue Fenster und Hauseingangstüren
- Erneuerung der Wohnungseingangstüren
- Erneuerung der Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation
- Gasheizung
- große Ausbaureserve von ca. 1.500 m²
- voll erschlossen
Sonstiges Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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14612 Falkensee
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