property details

Vermietete Gewerbeeinheit in Toplage in der Altstadt

Property details
Property ID5464
Ref. Jahr2019
Year of construction1900
Type of usageInvestment
Marketing methodPurchase
Property classShop/retail outlet
Property typeShop
Postal code14712
TownRathenow
CountryGermany
Usable area45 m²
Rentable area45 m²
Purchase price29.900 €
HOA fee20 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
monthly rental (nominal)150 €
monthly rental (actual)150 €
Property ID5464 Ref. Jahr2019
Year of construction1900 Type of usageInvestment
Marketing methodPurchase Property classShop/retail outlet
Property typeShop Postal code14712
TownRathenow CountryGermany
Usable area45 m² Rentable area45 m²
Purchase price29.900 € HOA fee20 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
monthly rental (nominal)150 €
monthly rental (actual)150 €
Plan view
Video zur Immobilie

Mit dem Aufruf des Videos erklären Sie sich einverstanden, dass Ihre Daten an YouTube übermittelt werden und das Sie die Datenschutzerklärung gelesen haben.

Property description Verkauf zwei vermietete Gewerbeeinheiten nahe des Zentrums

Es handelt sich um zwei Gewerbeeinheiten eines gepflegten Wohn-und Geschäftshauses in zentraler Wohnlage.
Beide Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss des Gebäudes und verfügen jeweils über ein Schaufenster.

Das teilunterkellerte Wohngebäude wurde im Jahr 1900 in Massivbauweise errichtet und 2007 saniert.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten.
Im 1. Obergeschoss sowie im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss befindet sich jeweils eine Eigentumswohnung.

Die Gewerbeeinheit Nr. 1 teilt sich in einen großen Gewerberaum mit Schaufenster, einen Nebenraum (derzeit Küche) und ein WC auf. Die vermietete Fläche beträgt ca. 38,76 m².
Zu dieser Gewerbeeinheit gehört ein Kellerraum mit ca. 6 m². Die Räume sind derzeit an
einen Pizzaservice vermietet.
Die Mieteinnahme nettokalt beträgt derzeit 150,-€ monatlich.
Der Kaufpreis beträgt 29.900,-€

Die Gewerbeeinheit Nr. 2 teilt sich in einen großen Gewerberaum mit Schaufenster, einen Nebenraum und ein WC auf. Die vermietete Fläche beträgt ca. 44,88 m².
Zu dieser Gewerbeeinheit gehört ein Kellerraum mit ca. 6 m². Die Räume sind derzeit an ein Kosmetikstudio vermietet.
Die Mieteinnahme nettokalt beträgt derzeit 150,-€ monatlich.
Der Kaufpreis beträgt 29.900,-€

Wohngeld:
Das derzeitige Hausgeld beträgt monatlich 20,00 € je Gewerbe-Einheit

Laut Auskunft des Verkäufers sind zurzeit keine Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen geplant.
Year of construction1900
ConditionModernized
Energy Performance Certificate (for Buildings)According to construction
Energy pass valid until01.09.2026
Final energy demand130,4 kWh/(m²*a)
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2007
Main fuel typeGas

Location Rathenow, die Kreisstadt des Landkreises Havelland mit ca. 25.000 Einwohnern, liegt ca. 70 km westlich von der Bundeshauptstadt Berlin, im Zentrum des größten Naturparks des Landes Brandenburg. Die Umgebung ist geprägt von herrlichen Wasser- und Auenlandschaften. Im Sommer laden idyllische Seen mit ruhigen Buchten zu einem Picknick nach einer ausgedehnten Rad- oder Bootstour ein.
Der Bahnhof Rathenow ist von Berlin-Spandau mit der Bahn in ca. 38 Minuten erreichbar. Überregional ist Rathenow als Wiege der optischen Industrie bekannt. Anfang des 19. Jahrhunderts wurden hier erstmals optische Gläser industriell gefertigt. Der Einfluss auf die regionale Wirtschaft reicht bis in die heutige Zeit.

Die Stadt deckt mit mehreren Einkaufszentren, Arztpraxen und Dienstleistungsunternehmen ein breites Spektrum ab.
Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich Zentrumsbereich und ist nur ca. 300 Meter vom Citycenter entfernt.
Der Freizeit- und Erholungswert in Rathenow und Umgebung ist sehr hoch.
Das nur 2 Kilometer entfernte Golfresort Semlin am See bietet einen der schönsten Golfanlagen Deutschlands inmitten des Naturparks Westhavelland. Weiterhin befindet sich der in der Nähe ein 18-Loch Golfplatz mit einem 4 Sterne Restaurant sowie einem Angebot an vielfältigen Wassersportmöglichkeiten.
Features / characteristics - beste Lage in der Altstadt von Rathenow
- gute Rendite
- geringe Nebenkosten
- geringe Verwaltungskosten
- gesamtes Haus vollständig saniert im Jahre 2007
- moderne Gasheizung
- voll erschlossen
- Parkbuchten in der Straße
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

contact us quick and easy

EMA Immobilien GmbH
Phone: 0 33 22 - 421 19 10
MAIL: info@ema-immobilien.de

Our team - EMA Immobilien

Search