Immobilien-Details

Vermietete Gewerbeeinheit in Toplage in der Altstadt

Objekt Daten
Objekt-Nr.5464
Ref. Jahr2019
Baujahr Gebäude1900
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal
PLZ14712
OrtRathenow
LandDeutschland
Nutzfläche45 m²
Vermietbare Fläche45 m²
Kaufpreis29.900 €
Hausgeld20 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
mtl. Mieteinnahmen (Ist)150 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)150 €
Objekt-Nr.5464 Ref. Jahr2019
Baujahr Gebäude1900 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal PLZ14712
OrtRathenow LandDeutschland
Nutzfläche45 m² Vermietbare Fläche45 m²
Kaufpreis29.900 € Hausgeld20 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
mtl. Mieteinnahmen (Ist)150 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)150 €
Grundrisse
Video zur Immobilie
Objektbeschreibung Verkauf zwei vermietete Gewerbeeinheiten nahe des Zentrums

Es handelt sich um zwei Gewerbeeinheiten eines gepflegten Wohn-und Geschäftshauses in zentraler Wohnlage.
Beide Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss des Gebäudes und verfügen jeweils über ein Schaufenster.

Das teilunterkellerte Wohngebäude wurde im Jahr 1900 in Massivbauweise errichtet und 2007 saniert.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten.
Im 1. Obergeschoss sowie im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss befindet sich jeweils eine Eigentumswohnung.

Die Gewerbeeinheit Nr. 1 teilt sich in einen großen Gewerberaum mit Schaufenster, einen Nebenraum (derzeit Küche) und ein WC auf. Die vermietete Fläche beträgt ca. 38,76 m².
Zu dieser Gewerbeeinheit gehört ein Kellerraum mit ca. 6 m². Die Räume sind derzeit an
einen Pizzaservice vermietet.
Die Mieteinnahme nettokalt beträgt derzeit 150,-€ monatlich.
Der Kaufpreis beträgt 29.900,-€

Die Gewerbeeinheit Nr. 2 teilt sich in einen großen Gewerberaum mit Schaufenster, einen Nebenraum und ein WC auf. Die vermietete Fläche beträgt ca. 44,88 m².
Zu dieser Gewerbeeinheit gehört ein Kellerraum mit ca. 6 m². Die Räume sind derzeit an ein Kosmetikstudio vermietet.
Die Mieteinnahme nettokalt beträgt derzeit 150,-€ monatlich.
Der Kaufpreis beträgt 29.900,-€

Wohngeld:
Das derzeitige Hausgeld beträgt monatlich 20,00 € je Gewerbe-Einheit

Laut Auskunft des Verkäufers sind zurzeit keine Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen geplant.
Baujahr Gebäude1900
ZustandModernisiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.09.2026
Endenergiebedarf130,4 kWh/(m²*a)
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2007
wesentlicher EnergieträgerGas

Lage Rathenow, die Kreisstadt des Landkreises Havelland mit ca. 25.000 Einwohnern, liegt ca. 70 km westlich von der Bundeshauptstadt Berlin, im Zentrum des größten Naturparks des Landes Brandenburg. Die Umgebung ist geprägt von herrlichen Wasser- und Auenlandschaften. Im Sommer laden idyllische Seen mit ruhigen Buchten zu einem Picknick nach einer ausgedehnten Rad- oder Bootstour ein.
Der Bahnhof Rathenow ist von Berlin-Spandau mit der Bahn in ca. 38 Minuten erreichbar. Überregional ist Rathenow als Wiege der optischen Industrie bekannt. Anfang des 19. Jahrhunderts wurden hier erstmals optische Gläser industriell gefertigt. Der Einfluss auf die regionale Wirtschaft reicht bis in die heutige Zeit.

Die Stadt deckt mit mehreren Einkaufszentren, Arztpraxen und Dienstleistungsunternehmen ein breites Spektrum ab.
Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich Zentrumsbereich und ist nur ca. 300 Meter vom Citycenter entfernt.
Der Freizeit- und Erholungswert in Rathenow und Umgebung ist sehr hoch.
Das nur 2 Kilometer entfernte Golfresort Semlin am See bietet einen der schönsten Golfanlagen Deutschlands inmitten des Naturparks Westhavelland. Weiterhin befindet sich der in der Nähe ein 18-Loch Golfplatz mit einem 4 Sterne Restaurant sowie einem Angebot an vielfältigen Wassersportmöglichkeiten.
Ausstattung / Besonderheiten - beste Lage in der Altstadt von Rathenow
- gute Rendite
- geringe Nebenkosten
- geringe Verwaltungskosten
- gesamtes Haus vollständig saniert im Jahre 2007
- moderne Gasheizung
- voll erschlossen
- Parkbuchten in der Straße
Sonstiges Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
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