Immobilien-Details

Moderne Doppelhaushälften an der Berliner Stadtgrenze

Objekt Daten
Objekt-Nr.5476
Ref. Jahr2018
Baujahr Gebäude2018
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ14621
OrtSchönwalde-Glien / Schönwalde-Siedlung
LandDeutschland
Wohnfläche185 m²
Nutzfläche10 m²
Grundstücksgröße450 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser - Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Carports
StellplatzartCarport
Kaufpreis569.000 €
Verfügbar abviertes Quartal 2018
Objekt-Nr.5476 Ref. Jahr2018
Baujahr Gebäude2018 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ14621
OrtSchönwalde-Glien / Schönwalde-Siedlung LandDeutschland
Wohnfläche185 m² Nutzfläche10 m²
Grundstücksgröße450 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungLuft/Wasser - Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Carports
StellplatzartCarport Kaufpreis569.000 €
Verfügbar abviertes Quartal 2018
Grundrisse
Video zur Immobilie
Objektbeschreibung Vier moderne Doppelhaushälften an der Berliner Stadtgrenze

Es handelt es sich um ein Neubauprojekt mit Erstbezug von vier Doppelhaushälften.

Die Wohnhäuser befinden sich auf zwei optimal nach Süden ausgerichteten Grundstücken am Nieder Neuendorfer Kanal direkt an der westlichen Berliner Stadtgrenze.

Die beiden Doppelhäuser werden in aufwendiger Massivbauweise errichtet und im vierten Quartal 2018 fertig gestellt und zum Einzug bereit sein.

Die Haushälften teilen sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Souterraingeschoss auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse, eine geräumige Küche, ein Gäste-WC sowie ein Flur mit Garderobe. Im Wohnbereich führt eine schöne Treppenanlage in das Ober- und Souterraingeschoss.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 65 m² und die Raumhöhe ca. 2,65 m.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie ein Flur. Im Flur führt eine schöne Treppenanlage in das Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 55 m² und die Raumhöhe ca. 2,60 m.

Im Dachgeschoss befinden sich ein zu Wohnzwecken ausgebauter Raum sowie ein kleiner Flur.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 25 m².

Im Souterraingeschoss befinden sich ein tagesbelichtetes Zimmer, ein Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum mit der Haustechnik und den Hausanschlüssen sowie ein Flur.
Die Wohnnutzfläche im Wohnkeller beträgt ca. 50 m² und die Raumhöhe ca. 2,55 m.

Die Fertigstellung der Doppelhäuser ist für das vierte Quartal 2018 geplant.

Derzeit können individuelle Wünsche bei der Ausstattung wie z.B. bei Farben und Tapeten, Bodenbelägen und Fliesen berücksichtigt werden.

Die gesamte Immobilie wird nach WEG-Recht als Eigentumswohnungen ideell aufgeteilt. Dabei variieren die den vier Wohneinheiten zugeordneten Grundstücksanteile betragen ca. 500 m².
Baujahr Gebäude2018
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis29.08.2028
Endenergiebedarf15 kWh/(m²*a)
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2018
wesentlicher EnergieträgerElektro

Lage Die Großgemeinde Schönwalde-Glien mit ihren sieben Ortsteilen, befindet sich im Landkreis Havelland im Bundesland Brandenburg.

Der Ortsteil Schönwalde-Siedlung grenzt nord-westlich direkt an den Berliner Bezirk Spandau.

Die Nachbarschaft zeichnet sich aus durch viele neu errichtete und ansprechende Ein- und Zweifamilienhäuser auf großen und liebevoll angelegten Grundstücken.

Ausgedehnte Wald- und Wiesengebiete rahmen den Ortsteil Schönwalde-Siedlung ein. Deren Bewohner schätzen das grüne Wohnumfeld mit seinem hohen Freizeit- und Erholungswert am Rande der Hauptstadt sowie die gut ausgeprägte Infrastruktur.

Im Ortsteil Schönwalde-Siedlung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ein Ärztehaus, eine Apotheke, eine Kindertagesstätte, ein großer Kinderspielplatz, eine Grundschule, ein Jugendzentrum, der Sitz der Gemeindeverwaltung sowie ein schöner und sauberer Badesee.

Sämtliche hier erwähnten Einrichtungen sind von der angebotenen Immobilie innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar.

Im Ort gibt Busverbindungen nach Berlin-Spandau, Falkensee und Nauen.

Die Stadtgrenze von Berlin ist nur ca. 50 m und die Altstadt Spandau ca. 7 km entfernt.
Ausstattung / Besonderheiten - Neubauprojekt 2018
- Fertigstellung und Erstbezug im vierten Quartal 2018 geplant
- moderne Architektur
- hochwertige und energiesparende Massivbauweise
- Außenmauerwerk aus hochdämmenden Poroton-Ziegeln
- Vollkeller als „schwarze Wanne“
- Pfettendachstuhl
- Dacheindeckung mit engobierten -glattziegeln aus Ton
- zu Wohnzwecken ausgebautes Souterrain- und Dachgeschoss
- Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Außen-Raffstors aus Aluminimlamellen an den Fenstern im Erd- und Obergeschoss
- Geschosstreppen als Stahlkonstruktion mit Eichenholzstufen
- Eichenholzparkett im Wohnzimmer
- Sanitärobjekte von Keramag oder gleichwertig
- Fliesenarbeiten im Badezimmer, Küche (Fußboden und Fliesenspiegel), Gäste- WC und Hausanschlussraum
- hocheffiziente Luftwärmepumpe von Weißhaupt oder gleichwertig
- Fußbodenheizung im Souterrain-, Erd- und Oberschoss
- bodengleiche Dusche Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Doppelcarport
- Sicherheitspaket für den Käufer
- Blower Door-Test auf Luftdichtheit der Außenhülle des Hauses
- Hausanschlüsse im Kaufpreis enthalten
- Malerarbeiten und textile Bodenbeläge sind im Preis enthalten
- einige Ausbaumaterialien derzeit noch wählbar
- Eigenleistungen nach Absprache möglich
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Sonstiges Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

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Courtagefrei.

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EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
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