Immobilien-Details

Große Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in Bestlage

Objekt Daten
Objekt-Nr.5475_A
Objekte HomeJa
HP-Startseite-FolgeNr5
Baujahr Gebäude1850
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ10117
OrtBerlin
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche147 m²
Nutzfläche10 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche12 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
StellplatzartStellplatz im Freien
Kaufpreis979.000 €
Hausgeld545 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Objekt-Nr.5475_A Objekte HomeJa
HP-Startseite-FolgeNr5 Baujahr Gebäude1850
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ10117 OrtBerlin
LandDeutschland Etage3
Wohnfläche147 m² Nutzfläche10 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 Balkon/Terrasse Fläche12 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa StellplatzartStellplatz im Freien
Kaufpreis979.000 € Hausgeld545 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Grundrisse
Video zur Immobilie
Objektbeschreibung Verkauf Drei-Zimmer-Wohnung in Bestlage

Es handelt sich um eine neu renovierte Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in Bestlage im sogenannten „Scheunenviertel“ in Berlin-Mitte.

Die große Wohnung befindet sich in einem der ältesten noch erhaltenen Wohngebäude aus dem 19. Jahrhundert, welches ca. 1850 errichtet und im Jahre 2006/2007 vollständig saniert wurde. Im Zuge dieser Baumaßnahme ist das Wohnhaus um einen Dachgeschossausbau, einen seitlichen Wohnanbau sowie eines Personenaufzuges ergänzt worden.

Der Personenaufzug ist so konstruiert, dass er direkt in den Wohnungen der jeweiligen Eigentümer hält.

Das Haus teilt sich in Hochparterre, erstes bis drittes Obergeschoss, Dachgeschoss und Keller mit insgesamt fünf 3 bis 4-Zimmer-Wohnungen auf. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 105 m² bis ca. 150m² Wohnfläche.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss.

Sie teilt sich in ein großes Esszimmer in direkter Verbindung zum Wohnzimmer und mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, eine große Wohnküche, ein luxuriöses Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche, ein weiteres Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie einen Flur auf.
Die Wohnfläche der Eigentumswohnung beträgt ca. 147 m². Die Raumhöhe variert zwischen 2,55 - 2,60 m.

Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Abstellraum im Keller mit ca. 10 m² Nutzfläche sowie die Möglichkeit, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum zu nutzen.

Die Wohnung ist vollständig renoviert und steht für einen kurzfristigen Bezug zur Verfügung.

Wohngeld:
Das derzeitige Hausgeld beträgt monatlich ca. 544,00 €.

Laut Auskunft des Verkäufers sind zur Stunde keine Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen geplant.

Besonderheit: Die Wohnung hat keinen fest zugeordneten Pkw-Stellplatz.
Baujahr Gebäude1850
ZustandSaniert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch96,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis11.09.2027
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2015
wesentlicher EnergieträgerGas

Lage Berlin ist beliebt wie nie zuvor. Berlin steht auf dem zweiten Platz der meistbesuchten Städte Europas. Die Stadt ist Weltmetropole, Kulturhauptstadt und Trendsetter mit vielen über das ganze Jahr verteilten Highlights.

Zwischen der Friedrichsstraße und der Tucholski-Straße liegt in bester und zentraler Lage diese exklusive Immobilie, die in Berlin seinesgleichen sucht.

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die neuen Gebäude des Bundesnachrichtendienstes und Europas größtem Bauprojekt: die Eurocity Berlin. Nur wenige Fußminuten entfernt liegen der Hauptbahnhof und die Charité, das Bundesministerium für Wirtschaft und Technologie, das Bundeswehrkrankenhaus, das Naturkundemuseum und das Museum für Gegenwart im alten Hamburger Bahnhof.

Vom Berliner Hauptbahnhof bestehen Verbindungen über das S- und U-Bahnnetz in alle Himmelsrichtungen sowie über verschiedene Buslinien zu den Berliner Flughäfen.

Die beliebte Friedrichstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und erstklassigen Restaurants ist nur wenige Meter von der Immobilie entfernt.

Ruhe und Entspannung bieten das angrenzende Ufer der Spree und der nur einen kurzen Spaziergang entfernte Monbijou-Park.
Ausstattung / Besonderheiten - Wohnhaus ist Bestandteil eines Ensembledenkmals
- grundsolide Massivbauweise
- vollständige und behutsame Sanierung Anfang der 2000er Jahre
- hochwertige Ausstattung
- großer Balkon
- hochwertige Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung
- teilweise bodentiefe Fenster im Wohn-Esszimmer
- alle Wohnräume mit Holzdielen in Eiche
- große Wohnküche
- Tagesbelichtete Badezimmer
- Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und bodengleicher Dusche
- Gästebadezimmer mit bodengleicher Dusche
- beide Badezimmer mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörpern
- Feinsteinzeug-Fliesen und hochwertige keramische Fliesen
- exklusive Markenarmaturen
- Raumhöhen zwischen 2,55 - 2,60 m
- Personenaufzug bis in die Wohnung
- Fahrradkeller
- begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz
- Kabel-TV und V-DSL in der Wohnung
Sonstiges Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

Ihr schneller Kontakt zu uns

EMA Immobilien GmbH
TELEFON: 0 33 22 - 421 19 10
MAIL: info@ema-immobilien.de

Unser Team - EMA Immobilien

Suche